5月哈尔滨平均月租1359元 买房投资以租养贷还划算吗?

2020年5月全国重点城市租金情况出炉，北京以月租4543.5元/月的价格排名排名前列，同比下降2.91%，环比下降2.13%，第二名为上海，月租4011元/月，同比上涨3.62%，环比上涨2.81%，是前三名中少有租金上涨的城市；深圳以3646.5元/月的月租排名第三位，同比下降9.44%，环比下降4.21%。其中，三亚5月平均月租1952.5元/月，同比和环比都是下降幅度较大的，我们的家乡哈尔滨5月平均月租1359元，同比下降6.28%，环比下降2.55%，同比和环比下降幅度都在前五名以内。

租金统计是以50㎡的面积计算的，哈尔滨5月的平均房租大概1359元，乍一看，觉得好少啊，投资房子一点都不划算。我们认真捋一下，按照现在哈尔滨的新房价格计算，市区建面50平米户型，总价大概要50万起，首付20%，贷款30年，月供大概1700-2200元，月租在1359元左右，每月自己要还400-900元，其实是非常轻松的，只要少吃两顿饭，少买一件衣服就可以攒下一套房了。在什么都不懂，不知道用什么方式投资理财的时候，买一套低总价的小户型是最明智的选择。以租养贷，每月还款没有压力，在房租上涨的时候，能小有盈利，在自己需要居住的时候，有一套属于自己的房子，是十分安心的一件事。待区域成熟，房价升值很多的时候，还可以转手，不论怎么选择，风险都是非常小的。

下面，小编就为大家盘点下市区低总价小户型的楼盘，首付少，容易入手，月供少，压力小，周边人口集中，出租也十分方便。

鲁商·悦未来高层和多层在售，户型建面87-133㎡，均价13000元/㎡，买房赠车位，预计2021年交房，对口铁岭小学、47中学鲁商分校。贷款98折，全款96折。

恒大中央广场年中置业季，特价房低至78折，分期付款首期8.3万起，网上购房2000元抵2万，均价9050元/㎡，精装修交房，在售建面85-140㎡两居三居，二期2021年交房，三期2022年交房。商服单价14000-17000元/平米，面积123-235㎡。精装公寓建面48-98㎡，4梯12户，预计8月交房。

汇龙·拾光里剩余房源不多，户型建面66-134㎡，均价12200元/㎡，预计2021年交房。建面约58-280㎡临街商铺，6米层高。

凡尔赛诗城二期精装准现房，户型建面50-113㎡，均价12000元/㎡，目前已封顶，预计年底交房，支持公积金贷款，贷款99折，全款97折。目前建面50平米户型仅剩顶层，总价约55万，建面70多平米毛坯户型，总价80多万。

恒隆华府现房在售，户型建筑面积44-128㎡，均价9500元/平米，交2万赠精装修，商服起价16000元/㎡，一带二设计。

哈西骏赫城六期书苑派在售，均价10000-11000元/平米，户型使用面积35-88平米，2021年底交房，对口复华小学，十七中学。五期少量三居室在售，预计9月份交房。

会展城上城四期星御，位于香坊长江路与禧龙大街向东600米路南，户型建面约70-130㎡，均价8000元/平米，首付30%起，公寓建面39-50平米。

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