焦点研究院 :2020年第23周哈尔滨市场消息简报

哈西大街打通为区域加码 开盘季来临多盘加紧锁客

报告期：2020年6月01日至6月07日

出品时间：2020年6月8日

市场综述：

哈尔滨市公积金中心将陆续出台十项惠民举措，其中实现开发企业项目签约网上审批，实现单个签约项目随时提交，随时审批，提高了项目申请开通公积金的效率，支持异地缴存职工在哈购房申请公积金贷款，表示在省内其他城市缴存公积金的职工可以在哈尔滨用公积金贷款购房，减少异地购房者在哈贷款买房利息支出，吸引人口在哈置业，对市场成交有一定的刺激作用。

土地招拍挂方面，当周无土地供应，土地成交3宗，1宗位于平房区，另外2宗位于道外区。

平房区成交地块NO.2020HT018总占地面积122754.5㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限住宅70年商服40年，出让起始价39851万元，成交总价为49251万元，溢价率23.59%，竞得房企为保利置业集团黑龙江有限公司，成交楼面价2622元/㎡，加上建筑及营销成本，再参考竞品行情，预计开盘价格在8000-10000元/㎡。容积率≤1.53，预计打造低密度的多层和小高层住宅。虽然平房区对市区购房者的吸引力有限，但区域周边农村及有棚改拆迁需求的客群集聚，加上平房新盘价格偏低，外来落户和首次置业一族在该区域有很强的购房意向。

道外区成交的2宗地块均为居住用地兼容商业用地，土地年限住宅70年商服40年，总面积59527.6平米，总成交价56076万元，均被汇龙旗下哈尔滨宁硕房地产开发有限公司收入囊中。其中NO.2020HT016位于道外区横八西路与龙电路东南角，总占地面积18972.2㎡，出让起始价15675万元，成交总价16575万元，溢价率约5.74%，成交楼面价约3120元/㎡。NO.2020HT017位于道外区横八西路与纵六西路交口东南角，总占地面积40555.4㎡，出让起始价36301万元，成交总价39501万元，溢价率约8.82%，成交楼面价约3479元/㎡。两宗地块相邻，均为棚改用地，需采用装配式建筑方式，容积率≤2.8，预计建设高层住宅。道外区这两年新盘较少，宝宇天邑一直是区域天花板，价格在2万/㎡左右，二手房价格比较稳定。汇龙这两宗地块，楼面价在3000-3500元/㎡，预计开盘价在10000-15000元/㎡之间。

市场运行方面，上半年入市新盘即将进入开盘节点，加紧蓄客，通过入会及vip招募等方式锁客。巴黎第九区、新松·未来one、融创蘭园、万科金域悦府等项目关注度持续走高。同时，2019年底和2020年上半年拿地的项目也加快了审批速度，位于道外区振江街-南新街-公益街的No.2019HT042地块案名公布，命名为东方庭园*卓园、臻园和雅园，开发商为哈尔滨群力建设发展有限公司，占地面积55153.1㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，成交价65292万元，容积率≤3.09，预计以高层和超高层住宅为主，楼面价3828元/㎡，项目位于道外成熟板块，周边无新盘房源，二手房均价在10000-12000元/㎡。新松·璟荟祥府临时售楼处开放，项目位于香福路150-1号（原美居花卉大市场），占地面积约9.8万m²，建筑面积约28.9万m²，规划建面90-137㎡两居至四居户型，周边在售新盘集中，价格在7500-10000元/㎡，客群多为刚需置业。

在城建规划方面，哈西大街打通工程预计2021年6月底竣工通车。哈西大街打通工程北起绥化路，跨越伊春路、哈南编组站，终接现状哈西大街，全长1321.26米，桥梁宽度为60米，双向六车道。哈西大街打通工程后，将贯通哈西地区与三环路，打通哈西核心地区南北两侧与平房、道里、松北等区的有效连接通道，同时也将哈南区域与哈西连成一片，为区域加码。目前该区域内有新盘巴黎第九区和金地·风华雅筑，蓄客登记状况良好，预估开盘价在13000-15000元/㎡之间，相邻区域还有多块商住用地及教育配套规划，在哈西核心区域楼盘价格偏高的情况下，购房者将该区域作为哈西置业的优选。

政策面

公积金惠民十条

哈尔滨市公积金中心今年将陆续出台十项惠民举措，包括：提高住房公积金支付公共租赁住房租金提取额度，缓解租住公租房职工家庭经济压力；支持异地缴存职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策；支持哈市灵活就业人员建立公积金制度；开通公积金个人贷款网上预审批，减少业务办理临柜率及办理时限；实现开发企业项目签约网上审批，实现单个签约项目随时提交，随时审批；全面推行汇缴登记业务网上办理，缴存单位可直接通过网银转账或电汇方式汇缴公积金；优化存量房贷款评估业务，简化流程，提高效率，避免职工往返；实现提取公积金自动偿还商贷网上办理，商贷信息实现共享的缴存职工，偿还商贷提取公积金实现网上办理；完善手机APP、微信等渠道的服务功能，实现与网厅业务同步；推进县（市）及铁路分中心管理部委托银行承办业务试点，实现县（市）公积金业务“一站式”办理。

影响研判

实现开发企业项目签约网上审批，实现单个签约项目随时提交，随时审批，提高了项目申请开通公积金的效率，支持异地缴存职工在哈购房申请公积金贷款，表示在省内其他城市缴存公积金的职工可以在哈尔滨用公积金贷款购房，减少异地购房者在哈贷款买房利息支出，吸引人口在哈置业，对市场成交有一定的刺激作用。

土地面

土地成交

一、道外区成交2宗居住用地兼容商业用地，土地年限住宅70年商服40年，总面积59527.6平米，总成交价56076万元，均被汇龙旗下哈尔滨宁硕房地产开发有限公司收入囊中。NO.2020HT016位于道外区横八西路与龙电路东南角，总占地面积18972.2㎡，出让起始价15675万元，成交总价16575万元，溢价率约5.74%，成交楼面价约3120元/㎡。

NO.2020HT017位于道外区横八西路与纵六西路交口东南角，总占地面积40555.4㎡，出让起始价36301万元，成交总价39501万元，溢价率约8.82%，成交楼面价约3479元/㎡。两宗地块相邻，均为棚改用地，需采用装配式建筑方式，容积率≤2.8，预计建设高层住宅。

影响研判

道外今年入市的地块主要集中在水泥路水源路，临近北门街高架桥及滨北桥，交通便利。目前区域内有新盘中海观澜庭，市场反响和售楼处意向登记良好。道外区这两年新盘较少，宝宇天邑一直是区域天花板，价格在2万/㎡左右，二手房价格比较稳定。汇龙这两宗地块，楼面价在3000-3500元/㎡，预计开盘价在10000-15000元/㎡之间。

二、平房区一宗商住用地成交，总面积122754.5平方米，成交价49251万元，竞得房企为保利置业集团黑龙江有限公司。成交地块NO.2020HT018位于滨电街、联盟大街、哈南第二大道、用地界线围合区域，总占地面积122754.5㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限住宅70年商服40年，出让起始价39851万元，成交总价为49251万元，溢价率23.59%，成交楼面价2622元/㎡，容积率≤1.53，预计打造低密度的多层和小高层住宅。

影响研判

这是平房区2020年成交的第三宗地块，区域内新盘有哈南万达广场、碧桂园欧洲城、凯盛源玖郡、绿地香堤九里，和招商蛇口的全新项目招商学府1872，新盘数量比其他区域少很多，但却是名企汇聚，该宗地块成交楼面价2622元/㎡，加上建筑及营销成本，再参考竞品行情，预计开盘价格在8000-10000元/㎡。虽然平房区对市区购房者的吸引力有限，但区域周边农村及有棚改拆迁需求的客群集聚，加上平房新盘价格偏低，外来落户和首次置业一族在该区域有很强的购房意向。

城建面

路桥交通

哈西大街打通工程预计2021年6月底竣工通车。哈西大街打通工程北起绥化路，跨越伊春路、哈南编组站，终接现状哈西大街，全长1321.26米，其中桥梁全长843.56米，北侧引道长181.58米，南侧引道长296.12米。桥梁宽度为60米，双向六车道。

影响研判

哈西大街打通工程后，将贯通哈西地区与三环路，打通哈西核心地区南北两侧与平房、道里、松北等区的有效连接通道，同时也将哈南区域与哈西连成一片，为区域加码。目前该区域内有新盘巴黎第九区和金地·风华雅筑，蓄客登记状况良好，预估开盘价在13000-15000元/㎡之间，相邻区域还有多块商住用地及教育配套规划，在哈西核心区域楼盘价格偏高的情况下，购房者将该区域作为哈西置业的优选。

项目面

新盘动向

一、位于道外区振江街-南新街-公益街的No.2019HT042地块案名公布，命名为东方庭园*卓园、臻园和雅园，开发商为哈尔滨群力建设发展有限公司，占地面积55153.1㎡，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，成交价65292万元，容积率≤3.09，预计以高层和超高层住宅为主，楼面价3828元/㎡，项目位于道外成熟板块，周边无新盘房源，二手房均价在10000-12000元/㎡。

二、新松·璟荟祥府临时售楼处开放，项目位于香福路150-1号（原美居花卉大市场），占地面积约9.8万m² ，建筑面积约28.9万m²，规划建面90-137㎡两居至四居户型，周边在售新盘集中，价格在7500-10000元/㎡，客群多为刚需置业。