购房前看完这九点让你买到称心如意的房子

买房想必是绝大多数人的一件大事。一套房不仅牵扯着一家人一大部分的经济支出，也会影响着以后一家老小的生活质量。但是绝大部分人既没有房产行业知识，又是首次购房，对买房的很多注意事项不是很了解。现在就给大家解析以下几点，让大家都能买到自己满意的房子，少走点弯路。

一、确认开发商资质是否齐全

最简单的方法是看一下开发商的五证，要是证件不齐全，再好的房子也不能买。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》。

二、问清楚拿地时间

很多人都知道住宅的使用年限是70年，但是很多人不知道这个时间是从开发商拿地时间开始算的，从拿地开始到建设交房，是需要一定时间的。如果拿地的时间已经很长了，就要考虑一下是否还要购买，这点一定要问清楚。

三、了解楼栋房屋设计及小区规划

很多人去看房直奔样板房，户型虽然重要，但是小区的整体规划也更为重要。一定要认真看沙盘及规划图，小区的规划影响到入住后的方方面面。例如：楼间距影响采光通风、周边不利因素（如垃圾回收站、变电站、污染源等）。

四、样板间仅供参考

很多开发商为了房子销量，样板间会做的很高大上，这样会影响到你的判断。例如，家具定制小规格一点的，这样户型看起来很大。一定要去看毛坯房，这样才能更清楚的认知你想买的户型的真实情况。

五、清楚自己的需求

很多楼盘开盘的时候会造势，放出很多优惠。这时自己一定要保持镇定，明白自己的需求，不要被热闹的人群和热烈的现场气氛影响判断，到时候买到不是自己预期的房子。

六、一定要清楚价格

一般向销售顾问询价的时候，得到的回答一般是均价。但是不同户型、不同楼栋之间的差价还是有点大的，询问的时候要先确认好自己想买购买的户型，具体到几栋几层几号楼。这样才能了解自己的资金需求，后期的购买会更加顺畅。

七、不要轻信置业顾问和开发商的口头承诺

一般置业顾问都会在客户成交方面起很重要的作用，但是不排除个别会有夸大或者虚假的作用。所以很多涉及到房子的东西就要立下字据并加公章。

八、保存宣传资料

前期开发商发的宣传页、楼书等宣传资料，购房者可视情况保管。因为根据国家相关法例规定，这些资料是具有一定法律效力的。

九、小区物业要确认

一定要问清物业公司是开发商自己的还是外聘的，不要不清不楚的，不然到时入住后，没有物业管理，对自己的生活方面会造成很大的不便。

接下来为大家推荐几个哈市热盘，为大家置业提供参考。

保利城高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，其中5#楼使用面积85㎡户型，总价180多万，全款97折优惠，仅支持商业贷款。商服均价3万/平米。推出建筑面积77-293㎡外滩临街商铺。

香湾青城由22栋建筑组成，一期1-9#已于10月22日开盘。项目参考均价9000元/平，户型建筑面积区间76-146㎡，支持公积金贷款，预计2018年10月进户。项目总占地面积9.6万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率2.5，绿化率30%。

慧时代位于世茂大道上万达西侧，总建面11万平，建筑密度14.3%，容积率2.4 ，绿化率40% 。11月5日预约登记，交1万享3万。

华润中海江城项目售楼处位于松北大道与虎园路交汇处，目前主推87平米两居、118平米三居户型。高层均价9300元/平米、洋房均价12500元/平米。首套首付2成。