买期房也不怕烂尾! 9招教你选个靠谱开发商

絠點坏坏淂⺌囝 2016-09-14 15:11:48
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之所以说购买期房风险大,是因为买期房有“烂尾”的可能,购房者要承担经济受损的风险,要想降低这种风险,首先要选择可靠的开发商。下面,小编就为大家介绍下识别开发商实力的方法。

在新楼盘的开发建设过程中,开发商作为主体,整体的企业能力、资金实力非常重要。之所以说购买期房风险大,是因为买期房有“烂尾”的可能,购房者要承担经济受损的风险,要想降低这种风险,首先要选择可靠的开发商。下面,小编就为大家介绍下识别开发商实力的方法。

1、是否是上市公司

作为资金密集型的房地产行业,房企的资金链,永远是排在第一位。相比普通开发商,品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。另外,并不是所有的开发商都愿意把《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等证书提供给购房者,但如果开发商是上市公司,购房者可通过公开的财务年报、股票走势等进行判断,同时,上市公司融资渠道也比较畅通。

2、实地考察楼盘的品质

实地考察楼盘,可以看以下三个方面:

一是小区建筑面积大小,大面积的小区需要开发商有足够的资金投入

二是规划布局是否合理,合理的小区规划能反映开发商有丰富的开发管理经验

三是景观环境是否精致,精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成,也是开发商实力的一个侧面体现

3、通过各种媒体了解开发商的信誉

可以通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体或者新媒体来了解开发商的口碑和信誉,口碑差的开发商最好还是敬而远之。

4、交房投诉率

一个始终致力于品质开发的房企,在楼市火爆之际,将为产品赋予更大的升值潜力;在市场低迷之际,则拥有更好的抗跌属性。因此在选择地产品牌时,尽量选择交房投诉率低甚至“零投诉”的房企,最是靠谱。

5、询问住户的居住感受

通过询问开发商负责的其他楼盘的住户对小区规划设计、工程质量、售后服务、物业管理水平等,了解开发商的实力。

6、了解开发商以往的业绩

7、了解项目总开发量和开工量

8、了解开发商的市场占有率

9、及时跟进工程进度情况

建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

下面小编就为大家介绍几个知名房企开发的楼盘,口碑和实力兼备,有兴趣的朋友,可以考虑入手。

待定

售罄 普通住宅 板楼 高层 潜力楼盘

南岗文昌街与文政街交口,市中心一环文昌桥下孔雀酒店旁 查看地图

2017年08月12日 70年

三居 四居 |119-150 m² 全部户型

400-156-0036 转 194383
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【编辑点评】中海文昌公馆位于南岗文景街,地处城市一环沿线,近文昌桥,占据南岗主城区成熟配套,交通便利。周围有秋林商圈、教化商圈,近哈工大,家乐福超市、工大医院、复华小学等配套满足业主日常需求。

【楼盘动态】中海文昌公馆现交1万享开盘96折优惠,预计10月开盘,首期开盘2#、3#、5#、13#、16#楼,建筑面积均价11000元/平米,户型建筑面积89平米-150平米,预计2018年进户。

13500元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 潜力楼盘 旅游地产

松北北至中源大道、东至宏源街、南至世茂大道、西至规划路 查看地图

2019年11月 70年

二居 三居 四居 |88-165 m² 全部户型

400-156-0036 转 166862
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【编辑点评】哈尔滨万达城位于松北区世茂大道与宏源街交汇处。项目自身就是一个大型综合体,包含业态有:室内滑雪场、大型室外主题公园、比赛标准室内滑冰场、全球品牌的商业中心等,可以满足业主各种休闲娱乐需求。项目周边即是师范附小,方便业主子女上学。

【楼盘动态】哈尔滨万达城住宅、公寓交15000元享30000元;洋房交15000元享50000元;商铺、别墅交20000元享100000元,项目全款97折,贷款99折。D区住宅7500元/平方米,C区房源均价6300元/平方米,在售户型区间约为106-128平方米。其中,D6栋建筑面积107平方米户型,参考售价82万。

10500元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 复合地产 名企盘

道外南直路359号东500米 查看地图

2017年03月01日 70年

二居 三居 |81-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 195317
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【编辑点评】恒大御峰位于道外区南直路359号东500米(柏悦星城对面),含1500元/平米装修,目前售楼处已开放。

【楼盘动态】恒大御峰价格待定,共4栋板式高层,1栋多层,户型建筑面积约80-145平米,含1500元/平米装修,目前已开工打地基。

14000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 高层 潜力楼盘 宜居生态地产

道里友谊西路与朗江路交汇处 查看地图

2017年11月11日 70年

二居 三居 |85-127 m² 全部户型

400-156-0036 转 210171
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【编辑点评】保利城位于道里友谊西路与朗江路交汇处,规划为高层住宅。项目北侧临近松花江,与滨江音乐主题公园一路之隔。西侧即是阳明滩大桥,畅达江南江北。周边配套相对较成熟,体育公园、关东古巷、华谊兄弟影城、远大购物广场等都在小区周边。

【楼盘动态】保利城加推三期新房源,买房立减2万再享折上折。均价7500-8000元/平米,三期户型建筑面积79-127平米。二期主推10号楼和11号楼,户型建筑面积约86-166㎡。贷款购房首付15%。

15188元/平方米

在售 普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产

道里友谊西路-丽江路-群力第二大道-水系围合区域 查看地图

2018年08月 70年

一居 二居 三居 |47-254 m² 全部户型

400-156-0036 转 165012
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【编辑点评】招商贝肯山位于道里友谊西路-丽江路-群力第二大道-水系围合区域。周边配套相对较成熟,体育公园、关东古巷、山水书城、哈尔滨展览馆、音乐厅、华谊兄弟影城、远大购物广场等,购物休闲方便。公交110 、111、125、117路等满足业主的出行需求。近邻音乐主题公园,业主闲暇之余可在此休息娱乐。

【楼盘动态】招商贝肯山三期在售大户型较多,价格区间8500-10000元/平米。其中三期使用面积98平米三室户型,售价约110万元。现推出优惠活动,定房减25000元;按时签约99折;付款方式全款96折,商业贷款98折。二期洋房均价9500-10500元/平米,户型建筑面积104-260平米,二至四居。招商贝肯山一期现房已入住。主力户型两室至三室,使用面积区间80-120平米。

7000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘

平房哈南第十二大道与哈南十一路交汇处(万达广场东南侧) 查看地图

2014年10月06日 70年

一居 二居 三居 |79-202 m² 全部户型

400-156-0036 转 211824
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【编辑点评】碧桂园欧洲城紧邻哈南万达广场、国际会展中心、大学城,地铁1号线延长线直达社区,政府规划引进教育资源,解决业主子女的上学问题,项目本身规划配套商业街、凤凰俱乐部、幼儿园,业主足不出户就能购物逛街。

【楼盘动态】碧桂园欧洲城项目79平米-124平米高层均价4500元/平方米,多层洋房均价5589元/平方米。精装花园别墅均价8400元/平方米。项目有看房车接送,购房者可在新疆大街临时接待处乘坐看房车到达项目。

12000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 江景地产 教育地产

道外大新街278号、北环商城三马地区(少儿活动中心对面) 查看地图

2016年01月18日 70年

一居 二居 三居 |61-151 m² 全部户型

400-156-0036 转 203925
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【编辑点评】宝宇天邑澜山位于道外老城区,周边生活配套成熟,紧邻松花江及中央大街,地理位置优越,79路、94路、12路、20路、24路、26路等多条公交线路均分布在项目周边,住户出行便利,对口继红小学分校,业主子女方便上学。

【楼盘动态】宝宇天邑澜山均价12000元/平米,户型面积37-96平米,首付20%起,预计2016年底进户,现剩余户型不多。宝宇天邑即将推出三期小户型,目前处于拆迁阶段,预计建筑面积均价11000元/平米,户型使用面积37-100平米,预计2017年底或2018年交房。

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