买期房也不怕烂尾! 9招教你选个靠谱开发商

在新楼盘的开发建设过程中，开发商作为主体，整体的企业能力、资金实力非常重要。之所以说购买期房风险大，是因为买期房有“烂尾”的可能，购房者要承担经济受损的风险，要想降低这种风险，首先要选择可靠的开发商。下面，小编就为大家介绍下识别开发商实力的方法。

1、是否是上市公司

作为资金密集型的房地产行业，房企的资金链，永远是排在排名前列位。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。另外，并不是所有的开发商都愿意把《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等证书提供给购房者，但如果开发商是上市公司，购房者可通过公开的财务年报、股票走势等进行判断，同时，上市公司融资渠道也比较畅通。

2、实地考察楼盘的品质

实地考察楼盘，可以看以下三个方面：

一是小区建筑面积大小，大面积的小区需要开发商有足够的资金投入

二是规划布局是否合理，合理的小区规划能反映开发商有丰富的开发管理经验

三是景观环境是否精致，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现

3、通过各种媒体了解开发商的信誉

可以通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体或者新媒体来了解开发商的口碑和信誉，口碑差的开发商较好还是敬而远之。

4、交房投诉率

一个始终致力于品质开发的房企，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的升值潜力；在市场低迷之际，则拥有更好的抗跌属性。因此在选择地产品牌时，尽量选择交房投诉率低甚至“零投诉”的房企，最是靠谱。

5、询问住户的居住感受

通过询问开发商负责的其他楼盘的住户对小区规划设计、工程质量、售后服务、物业管理水平等，了解开发商的实力。

6、了解开发商以往的业绩

7、了解项目总开发量和开工量

8、了解开发商的市场占有率

9、及时跟进工程进度情况

建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

下面小编就为大家介绍几个知名房企开发的楼盘，口碑和实力兼备，有兴趣的朋友，可以考虑入手。

【编辑点评】中海文昌公馆位于南岗文景街，地处城市一环沿线，近文昌桥，占据南岗主城区成熟配套，交通便利。周围有秋林商圈、教化商圈，近哈工大，家乐福超市、工大医院、复华小学等配套满足业主日常需求。

【楼盘动态】中海文昌公馆现交1万享开盘96折优惠，预计10月开盘，首期开盘2#、3#、5#、13#、16#楼，建筑面积均价11000元/平米，户型建筑面积89平米-150平米，预计2018年进户。

【编辑点评】哈尔滨万达城位于松北区世茂大道与宏源街交汇处。项目自身就是一个大型综合体,包含业态有:室内滑雪场、大型室外主题公园、比赛标准室内滑冰场、全球品牌的商业中心等,可以满足业主各种休闲娱乐需求。项目周边即是师范附小,方便业主子女上学。

【楼盘动态】哈尔滨万达城住宅、公寓交15000元享30000元；洋房交15000元享50000元；商铺、别墅交20000元享100000元，项目全款97折，贷款99折。D区住宅7500元/平方米，C区房源均价6300元/平方米，在售户型区间约为106-128平方米。其中，D6栋建筑面积107平方米户型，参考售价82万。

【编辑点评】恒大御峰位于道外区南直路359号东500米（柏悦星城对面）,含1500元/平米装修，目前售楼处已开放。

【楼盘动态】恒大御峰价格待定，共4栋板式高层，1栋多层，户型建筑面积约80-145平米，含1500元/平米装修，目前已开工打地基。

【编辑点评】保利城位于道里友谊西路与朗江路交汇处，规划为高层住宅。项目北侧临近松花江，与滨江音乐主题公园一路之隔。西侧即是阳明滩大桥，畅达江南江北。周边配套相对较成熟，体育公园、关东古巷、华谊兄弟影城、远大购物广场等都在小区周边。

【楼盘动态】保利城加推三期新房源，买房立减2万再享折上折。均价7500-8000元/平米，三期户型建筑面积79-127平米。二期主推10号楼和11号楼，户型建筑面积约86-166㎡。贷款购房首付15%。

【编辑点评】招商贝肯山位于道里友谊西路-丽江路-群力第二大道-水系围合区域。周边配套相对较成熟,体育公园、关东古巷、山水书城、哈尔滨展览馆、音乐厅、华谊兄弟影城、远大购物广场等,购物休闲方便。公交110 、111、125、117路等满足业主的出行需求。近邻音乐主题公园,业主闲暇之余可在此休息娱乐。

【楼盘动态】招商贝肯山三期在售大户型较多，价格区间8500-10000元/平米。其中三期使用面积98平米三室户型，售价约110万元。现推出优惠活动，定房减25000元；按时签约99折；付款方式全款96折，商业贷款98折。二期洋房均价9500-10500元/平米，户型建筑面积104-260平米，二至四居。招商贝肯山一期现房已入住。主力户型两室至三室，使用面积区间80-120平米。

【编辑点评】碧桂园欧洲城紧邻哈南万达广场、国际会展中心、大学城，地铁1号线延长线直达社区，政府规划引进教育资源，解决业主子女的上学问题，项目本身规划配套商业街、凤凰俱乐部、幼儿园，业主足不出户就能购物逛街。

【楼盘动态】碧桂园欧洲城项目79平米-124平米高层均价4500元/平方米，多层洋房均价5589元/平方米。精装花园别墅均价8400元/平方米。项目有看房车接送，购房者可在新疆大街临时接待处乘坐看房车到达项目。

【编辑点评】宝宇天邑澜山位于道外老城区，周边生活配套成熟，紧邻松花江及中央大街，地理位置优越，79路、94路、12路、20路、24路、26路等多条公交线路均分布在项目周边，住户出行便利，对口继红小学分校，业主子女方便上学。

【楼盘动态】宝宇天邑澜山均价12000元/平米，户型面积37-96平米，首付20%起，预计2016年底进户，现剩余户型不多。宝宇天邑即将推出三期小户型，目前处于拆迁阶段，预计建筑面积均价11000元/平米，户型使用面积37-100平米，预计2017年底或2018年交房。