这10种房最没有升值空间 小编推荐可投资房

房子作为不动产，增值抗跌最重要。买房时，这十种容易贬值的房子，一定要避开。

1、有债务问题的房子

2、联合开发房

这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

3、非法开发房

一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的。

4、高龄二手房

5、未满5年的保障房

6、大户型的房子

7、土地属性是划拨的房子

由于历史遗留问题，部分商品房所使用的土地的性质为划拨，与出让的土地相比，购买此类房子需要额外缴纳土地出让金。

8、小产权房

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

9、顶层的房子

10、集资联建房

这是指一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

随着万科在哈尔滨拿地以来，落地哈尔滨已久，房屋品质有保证的开发商也纷纷拿得新地块，今年入市的新房源将迅速增长，哈西新区的房价年年递增，前两年供应的房源也少，今年哈西将有多家新项目推出，下面小编为大家介绍哈西几家以好品质堪称的项目。

【编辑点评】辰能溪树庭院南区位于哈西南兴街6号(与哈西大街交汇处),近距继红小学哈西分校,教育氛围浓厚。临近哈西客站、地铁1号、紧邻3号线,业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈,购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区目前在售最小使用面积120平米仅剩顶层，售价约220万。22#楼为公寓楼，有使用面积30平米和50平米户型，产权40年，其中30平米售价约43万。住宅户型使用面积约50㎡-240㎡，建筑面积均价11000元/平米，全款享98折，预计2018年1月进户。

【编辑点评】爱达·九溪近距哈西万达广场,购物休闲方便,对口继红小学,孩子上学不愁。周边小区已进户,配套能满足基本生活。公交以及地铁3号线,方便业主出行。

【楼盘动态】爱达九溪均价约12000元/平米，户型建筑面积约79-148平方米，使用面积50-110平米，全款95折，商贷97折优惠，预计2018年10月进户。商服建筑面积均价约35000元/平米，一带二，举架6米，全款95折，商贷97折优惠。

【编辑点评】恒大珺庭位于哈西新区西站大街与发展大道交汇处,近距西客站、哈西万达广场,地理位置较好,对口继红二小,业主不用发愁孩子的教育问题。含1800元/平米装修,省去了业主装修的烦恼。

【楼盘动态】恒大珺庭一期2018年进户，二期2019年10月末进户，建筑面积均价11000-12000元/平米，含1800元/平米装修，建筑面积约87-150平米，购房享95折优惠，临街商铺建筑面积约136-418平米，对口继红小学中兴分校。