市民投诉:恒祥枫丹郡小区业主想入户 太难了

生活报讯 “我们小区开发商代收费用太不合理，之前代收契税否则不让入户，税务部门约谈之后停止代收契税，换了个名词叫保证金，缴纳过契税的不交保证金不给退费，没缴纳的不交保证金不让入户！”10日，哈尔滨市民李先生向本报投诉，枫丹郡小区开发商哈尔滨恒祥房地产有限公司“霸道”收取费用，想入户，太难了。

11月入户时开发商让缴契税和维修基金20000余元 税务部门介入后迟迟不退款

业主缴费收据

“契税两万多，维修金三千多，加上别的一共交了24366元的各种费用，当时开发商跟我们说不交钱就不给钥匙不能入户。”业主张女士告诉记者，业主们交了钱之后，被告知开发商无权代收契税，现在想把钱要回来，开发商却另谋收费名目。在另一位业主程女士提供的收据单上记者看到，建筑面积76平方米的房子收取了18023元契税，还有维修金等费用共计两万多元，还有800元的代办费。

程女士告诉记者，道里区税务局第二税务所已经约谈了开发商。记者联系到道里区税务局第二税务所，工作人员表示，前几天已经约谈了开发商，要求必须停止收取契税的行为并进行退款，但是款迟迟没有退回来。记者看到，收据的右下角是一家名叫哈尔滨峻宇房产经纪有限公司盖的章。记者联系到该公司，一位工作人员表示，是开发商委托他们收的费，想退费的话需要到开发商处办理相关手续。但是在开发商处，想办理手续必须再缴纳一笔叫做保证金的钱，钱数和契税一样，不缴不退。

“新业主”想入户必须缴纳保证金 钱数和契税一样 不缴纳不给钥匙

除了已入户的业主外，新办理入户的业主同样需要缴纳一笔保证金，按照房款的1.5%进行缴纳。市民李先生告诉记者，他是公积金贷款，开发商说不缴纳保证金不给钥匙，不让进户。除他以外，还有众多业主也非常不愿意缴纳这笔钱，“保证金是开发商交给银行的，为什么让我们交这个钱，我们也咨询过贷款银行，都说开发商不应该向我们收保证金。”业主们表示，这个保证金什么时候退，开发商也没有明确回答。

开发商：保证金用于保证业主按时还款 业主办理产权证时可直接抵契税

针对此事，记者联系到哈尔滨恒祥房地产有限公司售楼处，工作人员表示，所有贷款购房的业主都必须缴纳这笔保证金，是开发商自行收取的。那保证金到低保证什么？“在没办产权证之前，房子是由开发商进行担保的，是有担保风险的。”工作人员说，保证金就是保证业主能够及时还款，不要影响产权证的办理。如果出现问题，银行会扣他们的保证金。他们才向业主收取。那这笔钱到底什么时候能退呢？工作人员告诉记者，当业主达到可以办理产权证标准的时候，这笔钱就直接当契税缴纳了，收取是按照房款的1.5%，按照业主自己的房屋面积，到房产部门多退少补。工作人员还补充说，只要是贷款，不是完全产权人的，任何开发商都会收取这笔费用。

来源：生活报