买房前要做好购房预算 你需要从这五个方面考虑

现在有很多朋友在有买房的想法之后就直接去实地挑房看房，其实这样是非常错误的，大家在看到自己满意的房子后，却发现自己目前的积蓄不足以购买该套房屋，相当于又做了无用功。所以说，提前做购房预算是非常有必要的。

1、对地价的预测

商品房价格中，其实地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。对于某城市房价如果有研究的话，大家就会发现越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。

土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。

2、了解物业管理的杂费支出

商品房在交房后，业主就需要负担房屋的一切开支，包括房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

建议大家在购房之前，对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。

3、考虑贷款还贷能力

现在很多朋友在买房的时候都会选择贷款买房，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。大家要注意，每一月的还贷额度不能够超过月收入的50％，否则，就会使我们的生活质量下降。

4、购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，如果是购买新房的话，其中比较重要的几个税项有契税、维修基金；如果是购买二手房的话，需要缴纳契税、个人所得税和增值税。

5、对房屋面积的选择

商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，所以说，大家在房屋面积的选择上也要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。

现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住。但是这种户型通常房屋面积都不会太小，从价格上来说并不是适合于所有人，所以具体选择什么样的房屋，还要根据自己的实际情况来决定。

其实做购房预算也不是一件特别难的事情，只要注意上述五大事项，就能够帮助您轻松做好购房预算。

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