征收房地产税,你准备好了吗?

小狐说说说 2018-03-12 15:26:42

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这几年，我们都在关注“如何买房”问题，房地产税的开征只是一个起点，其开启的可能是一个全新的资产配置时代。

“开征房地产税”已经按下加速进程键。

3月7日，在十三届全国人大一次会议的记者会上，财政部副部长史耀斌表示：房地产税实施的总体思路是立法先行，充分授权，分步实施。目前正在设计、完善，并同时论证和听取意见。

可以预见，就“立法先行、充分授权、分步推进”三步走的程序，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等，而具体的细节则会授权各地方政府进行明确，每个城市征收标准相信会有差异。

至于“分步实施”，则给了房地产税征收一个很大的空间。按照上海、重庆这两个试点城市看，房地产税开征只针对新购房，而存量房会不会逐步开征，仍然留有余地。这也表明了房地产税将是调控措施长效机制的重要组成部分。

开征房地产税不仅能够增加直接税、改善税收结构，有利于促进空置房屋出租，发展房屋租赁市场，更有利于改善地方政府对土地财政的依赖，这才是中国房地产的根源问题。

近期，在房地产税尚未落地之前，“分类调控、因城施策”相信会持续下去。限购、限贷、限价、限售等抑制投机、投资政策，虽然是短期措施，却是“事急马行田”的有效方法，为更长效的监管机制推出腾挪时间与空间。短期内，各种“限”字令加大了炒作进入的门槛、也加大了短期炒作的转手成本；长期而言，房地产税则是加大持有环节的成本。两者相结合，“房住不炒”目标就表达得酣畅淋漓。

虽然，一些都市圈核心周边三四线城市楼市发展过快，上涨压力犹存，房地产炒作也不可能清扫殆尽，但可以明确的是，要实现“住有所居”，首当其冲是要压缩房地产的牟利空间——炒房会越来越无利可图。

正是如此，有人将房地产税称之为达摩克利斯之剑，这把剑将会挥向谁？可以预测：

排名前列：无去库存压力的一线城市首当其冲。

和目前的限购令一样，房地产税的铺开势必从点到面。一些房地产市场过热的一二线城市会率先开征房地产税，从这点看来，广州很有可能会成为首批开征城市。

第二：非热点区域房产将面临贬值风险。

如果房地产税采取累进制，则非优质区域、中小城市、非一流度假区的房子将面临无人接盘的窘境。试问：升值疲软，税一分不少，谁愿意当“接盘侠”？

所以，甄别持有房产的价值，变得更加重要。尤其对于拥有多套房产的“土豪”来说，你手里的房产究竟会不会变成“烫手山芋”？这个问题不再是危言耸听。

这几年，我们都在关注“如何买房”问题，中国的个人住房占有率全球较高，已超过90%，持续“买买买”本来就已经后劲不足，房地产税的开征只是一个起点，其开启的可能是一个全新的资产配置时代。