哈6类房可办房产证 首付6万1起五证房有保障

哈市近日出台了《关于加快解决历史遗留建设项目不动产登记问题的工作方案》，力争利用1年左右时间，解决因未完成竣工验收、缺少购房发票等原因造成的购房市民无法办理房产证的问题。

以下6类“疑难房”要有证啦！

1.未完成竣工验收、缺少购房发票办不了房产证问题。对2009年12月31日前购房群众已入住但因未按规划审批建设、未完成竣工验收、欠缴土地出让金和相关税费、缺少购房发票等原因，造成购房群众无法办理不动产登记的商品房开发项目，以及单位自建项目，通过会签方式予以解决。

2.涉及交纳土地出让金和相关税费问题。对目前有能力补交的建设单位，督促其足额补交；对暂无能力补交但有可处置资产的建设单位，可依法通过转让或拍卖相应资产的方式补交；对既无能力补交又没有相应可处置资产的建设项目，经领导小组批准，建设单位存在的由哈市国土资源等部门先行办理其他相关手续后依法追缴，建设单位已不存在的由哈市国土资源等部门暂时进行挂账处理，先行解决购房群众办理不动产登记问题后依法处理。

3.棚改回迁安置项目补交土地出让金问题。各相关部门依据各自职责提出补交土地出让金具体方式的可行意见，报领导小组批准后实施。

4.棚改回迁安置项目签订补充协议问题。各区征收部门应依据原安置补偿协议约定内容和实际安置房屋具体情况签订补充协议，明确房屋坐落、具体面积、权利性质等具体内容，经区棚改办审核确认后,作为补交土地出让金和办理不动产登记的依据。

5.棚改回迁安置项目使用购房票据问题。由税务部门负责确定棚改回迁中“拆一还一”、异地奖励安置、以商品房价格出售部分房屋的票据种类、征税标准，作为棚改回迁居民办理不动产登记的纳税依据。

6.关于单位自建住房项目违规对外销售问题。按照项目建设时有关政策规定，取消建设单位享受的优惠政策，补交土地出让金及相关税费后，将房屋性质由保障性住房转为建设单位全产权自有房屋，由市住房局按《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》、《房屋交易与产权管理工作导则》等相关规定为购房人办理不动产登记。

辛辛苦苦攒够钱买了房，却一直办不下来房产证，是买房者最怕遇见的问题。下面，小编就为大家推荐几个五证齐全的楼盘。

【编辑点评】南开华府位于南岗区南开大街（学府三道街）与尤家街交汇处，近邻哈西万达广场、服装城和凯德广场，购物十分方便；公交线路众多，靠近学府路地铁一号线，出行便利。

【楼盘动态】南开华府建筑面积起价7588元/平米，均价8500元/平米，使用面积约29-83平米，预计年底进户。两居户型使用面积46-70平米，使用面积56平米两居仅剩一套26层；使用面积62平米南北向户型，仅剩5层和顶层，5层售价96万，顶层售价80多万。项目正式签约花园小学哈西分校，购房交5000享2万优惠，再送万元家电礼包。

【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。

【楼盘动态】梧桐郡现房在售，多层剩余房源均为边户，部分高层预计年后开盘。梧桐郡高层均价6300元/平米，多层均价6500元/平米，使用面积约38-96㎡。首付20%，全款98折，贷款无折扣；临街纯一层商服均价1.3万-1.8万/平米，户型使用面积40-100㎡。项目签约公园小学分校和72中学分校。 

【编辑点评】恒大雅苑地处三环沿线,坐享周边宜居家园、民生尚都、群力家园等成熟配套,生活市场、超市、餐饮、药店、通讯一应俱全。恒大雅苑主推精装小户型,适合刚需置业。

【楼盘动态】恒大雅苑均价约6800元/平米，含1500元/平米装修。其中建筑面积约77平米两室南北通透户型，售价约58万元。首付20%。每周推出10套特价房，首付6.1万起。恒大雅苑以小户型为主，户型建筑面积约50-110平米。一室户型建筑面积约40-65平米。样板间和园林示范区已开放。

【编辑点评】汇龙十九街区位于香坊军民街19号,原黎明大市场附近。项目依托周边小区立汇美罗湾成熟生活配套,业主日常生活方便。周边还有丁香科技博览、第三苗圃、千盛购物广场等配套。

【楼盘动态】汇龙十九街区住宅起价约5500元/平，均价约6100元/平，按套销售，项目五证齐全，主推多层和小高层。 汇龙十九街区住宅主推使用面积31-81平米户型，项目预计2017年底交房，车位暂未销售，车位只针对业主出售。商铺起价约31.5万/套，项目推出双首层商业，商铺使用面积为30平-100平。

【编辑点评】三松宜家位于道里群力新区东部，群力第六大道与阳江路交汇处。周边商业有远大购物广场、金中环商业街、华谊兄弟影城、关东古巷、家乐福、麦德龙超市。周边学校有兆麟二小、经纬中小学、76中学、113中学、新三中。项目东北侧是湿地公园和体育公园，东南侧隔两条街是哈医大一院群力分院。

【楼盘动态】三松宜家全款98折，贷款99折优惠。目前二期高层部分楼栋已封顶，预计2018年1月份进户。均价约6800元/平米。二期主推建筑面积约58-82平米户型。贷款首付20%。三松宜家A2栋带装修对跃房源起价约7500元/平米，送1500元/平米装修。首付10万元起。户型建筑面积约65-100平米。购带装修房交1万享2万优惠。