地铁房竟有这么多缺陷!入手一定要谨慎

地铁房能够为我们生活带来很大便利，但在购买时一定要擦亮眼睛，不要被“地铁”噱头所忽悠。今天小编就为大家介绍几种常见的地铁房的误区，防止被忽悠。

误区一 离得近就是地铁房。地铁房不能单纯的以直线距离来判断，许多小区直接计算项目和地铁站的直线距离，而没有考虑到实际走到地铁站的线路，等买了房子才发现，从家门口走到地铁可能有很长一段距离。

建议：购房者在购买地铁房时不妨考虑步行15分钟左右到达地铁站的房源，这样既可享受地铁带来的便利，又可以有相对幽静的居住环境。如果购买的是现房，可以亲自去实地体验一下房源到地铁站的距离。

误区二 地铁离得越近越好。地铁一般在地下数十米建造，但辐射到地面上的轻震依然存在，住宅与地铁距离过近并不宜居。地铁经过时的震动、噪音会影响居住质量。从安全性和私密性角度而言，小区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与小区之间则应相距300米左右。

建议：对于每天上班的年轻人来说，受到地铁噪音的影响相对会小一些；对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

误区三 买地铁房必增值。城市中心区原有区位条件已经相当优越，修建地铁对房产价格的影响并不是那么明显。而那些交通不是那么成熟的区域，地铁的修建对周边地区所能带来的效益往往会比较大，房产价格会有较大的上升空间。

所以，在买地铁房时，一定要擦亮双眼，避免陷入这样的误区，本期导购，小编就为大家推荐几个正地铁房，享真正的出行便利，居住安心。

【编辑点评】凡尔赛诗城位于学府路和三环路交汇处，毗邻学府路主干道，主入口即三环主干道，去往哈西、群力十分方便。位于地铁一号线哈南站和同江路站之间，周边有近十条公交线路，如：220、343、68、104等，业主出行选择多。

【楼盘动态】凡尔赛诗城销售中心已开放，预计10月开盘，预计开盘价格建筑面积6200-6300元/平米，2017年底进户，户型使用面积35㎡-70㎡。其中使用面积62.97平米户型，售价约60万。

【编辑点评】鲁商松江新城位于学府路368号省农科院，门口即是地铁1号线哈达站，还有11、68、69、104、114、218、343等多条线路，出行方便。项目对面是哈达水果批发市场，通过学府路到达装城商圈、医大二院非常方便。

【楼盘动态】鲁商松江新城三期预计今年推出，建筑面积85-135平米，目前已开工，处于地基阶段，一期、二期现房在售，建筑面积94—177㎡，起价6250元/平米，均价7500元/平米，车位售价23万/席。

【编辑点评】辰能溪树庭院南区位于哈西南兴街6号(与哈西大街交汇处)，近距继红小学哈西分校，教育氛围浓厚。临近哈西客站、地铁1号、紧邻3号线，业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈，购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区建筑面积参考均价9000-9500元/平米，户型使用面积50㎡-240㎡，主力户型使用面积72-120㎡，对口继红小学，预计2017年底进户，其中使用面积72平米户型，售价110-125万；公寓即将发售，位于23#楼，使用面积30平米和50平米两种户型，40年产权，30平米户型45万，50平米户型约65万。

【编辑点评】海富臻园群力第七大道与丽江路(齿轮路)交汇处西侧,建设中的地铁3号线途径项目,未来业主出行更加便利。项目共9栋楼,1栋27层,2栋26层,4栋18 层,1栋21层和1栋12层公建。周边配套有医大一院群力分院、群力兆麟小学、新三中、远大购物广场、雨阳公园等。

【楼盘动态】海富臻园两户型月供1800元起。贷款购房首付20%。开盘销售，起价7180元/平米，均价8000元/平米。预计2017年10月进户。户型建筑面积55-153平米，主力户型一居建筑面积55-72平米，二居建筑面积66-129平米，三居建筑面积100-153平米。

【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方6480元/平起，38万/套起。主推使用面积40-100㎡户型。现购房立减2万房款享98折，关注官方微信并分享立减1千。目前一期仅剩顶层房源，一期剩余房源不多。项目预计16年10月进户。二期规划中，二期开盘时间待定。支持公积金贷款。