除了购房合同 这些购房资料同样重要!

众所周知，购房合同对于购房者来说十分重要，其实在签完购房合同，到拿到不动产证之前，还有一些资料同样很重要，但却往往被购房者所忽略。那这些资料有哪些呢？一起来看看吧！

一、合同备案证明

一般而言，开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后，需要将合同拿到当地房产局做登记备案，一个房屋只能做一个备案，购房者购买的房屋显示的备案人是自己，这样开发商无法将购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案，开发商就可以撤销，即便签了合同，还是可以再卖给别人。

二、预告登记

领取了备案证明之后，还有重要的一步，就是预告登记，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

三、商品房补充协议

如果购房者选择的是期房，很有可能面临交房时的实测面积跟最终的产权证面积有所差异，为了避免造成纠纷，签订购房者同的时候，购房者和开发商往往需要签订补充协议约定面积问题等，这张补充协议会在房管部门和不动产中心保存，缴纳契税也是以它为准。上面的价款跟购房发票必须一致，没有这张补充协议，是不完整的合同，购房者无法顺利办理房产证。

四、购房发票、契税发票

购房发票是购房者以后办证时缴纳契税、办理产权证，提取公积金，办理落户的重要依据。没有购房发票，就没能办提取公积金，落户受阻，办理产权证也是困难重重。契税发票在办理不动产证过程中十分重要，如果购房者之后又买房的打算，房子是否满二年，满五年都以契税发票为准。

五、房屋测绘结果备案证明

房管所最终出具的房屋测绘结果跟补充协议相辅相成，都是办理产权证必不可少的依据，购房者可以到房管所测绘部门领取。

当然其他的例如物业维修基金发票、以及房屋平面图、小区宗地图等这些材料也是比较重要的，也是办理不动产证的重要材料。不论自己办理产权证，还是委托开发商办理，这些材料都要保存好。另外，如果购房者打算之后卖房，这些材料也是要用到的。

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