验房没你想的那么简单 四点需要注意!

验房相当于买房的临门一脚，验收之后，房子才有了实在感。验房的流程，专业性的要求还是很高的，有很多细节普通购房者很难注意到。今天着重跟大家分享一下，验房过程中的四大注意点：

1、空鼓问题

网上的攻略都是建议购房者用空鼓锤敲打墙面，然后通过声音辨识空鼓的问题。但事实上，容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。

2、门窗的检查

我们在门窗的验收上，除了注意摇晃观察门窗是否牢固，外形上有无破损以及密封的程度外，还有一点十分重要。那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。一般验房师会有专门的检测笔，而购房者可以用磁铁来检验。因为门窗都是铝合金的，磁铁一吸就知道是否加了钢衬。

3、高度的检测

在验房时，测房屋高度是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。所以，要想达到准确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。

4、几何尺寸检验

一般房屋的几何尺寸通过肉眼和卷尺是很难辨识出来的。同样，还是需要红外测量仪。所谓几何尺寸的误差就是指就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元~500元。除了以上几点，购房者还要留意合同，关注约定内容是否达到标准。

接下来为大家推荐几个项目，为大家置业提供参考。

墅公馆目前高层和别墅产品在售。别墅目前建筑面积194-209平米户型在售，建面194平米户型售价约185万。高层主推94平米、104平米户型，均价6800元/平米，建面94平米户型售价68万左右，高层为期房，2018年年底进户。

香湾青城由22栋建筑组成，一期1-9#已于10月22日开盘。项目参考均价9000元/平，户型建筑面积区间76-146㎡，支持公积金贷款，预计2018年10月进户。项目总占地面积9.6万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率2.5，绿化率30%。

保利城使用面积65㎡户型，仅剩顶层和3层以下，顶层约130万。保利城高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，全款97折优惠，仅支持商业贷款。商服均价3万/平米。推出建筑面积77-293㎡外滩临街商铺。

保利观澜二期尾盘在售，目前仅剩三居建面129平米户型在售，一层带花园参考售价在130万左右。二期为毛坯房，预计2018年10月进户。