2018年多地房贷利率上涨 哈尔滨刚需客上车时机来了?

2018年以来，一二线多地上调了个人房贷利率。一线城市中广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮5%-10%。另外有部分二线城市比如苏州、南京、武汉开始上调房贷利率，其浮动力度并不输于一线城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷是影响房价走势的最关键指标之一，2018年房贷收紧依然是趋势，从政策预期看，本轮房价调控全面升级，遇涨即调。多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地产降杠杆政策已经全面落地。收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显，但是对购房者来说，虽然房价本身相比较之前确实有所下降，但房贷利率的上涨同样增加了购房成本。交通银行首席经济学家连平预计，一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%，但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。

由于监管的因素，非刚性需求已无法落地，现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不可能无限上涨，还需要控制在合理水平，但是利率稳步上涨依然是当前的大趋势，刚需客们的犹豫观望只能等来愈加高昂的购房成本。所以，您的购房时机还要等到什么时候？Just now!

墅公馆高层现16层以上楼层在售，主推建筑面积94、104平米两居户型，均价7500元/平米，交1万享3万优惠；二期美式联排别墅现房发售，户型使用面积约194-351平米，均价9000元/平米，全款97折，贷款99折。

永安城目前主推三期房源，户型建筑面积68-111平米，参考均价6500元/平米，交5千立减5万房款，三期预计2018年11月末入住。二期现房推出特价房源，其中建筑面积95.87平米户型，售价折后543148元。

万科招商城市之光建面约78-136平小高层。预计2019年6月进户。项目均价8000元/平。

新松茂樾山二期在售，毛坯均价7500元/平米，带装修房源均价8400元/平米，进户时间为2018年12月和2019年12月。