公摊面积怎么算?低首付小公摊房不花冤枉钱

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

那么，公摊建筑面积包括哪些呢？公用建筑面积包括由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

购房者在下手之前，一定要了解项目的公摊面积有多少。一般来说，高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。设计合理的楼宇可以将公摊面积再下降5%左右。公摊面积应该在购房合同中表明，而购房者在拿到房子之后也需要实地测量一下，用建筑面积减去实地测量的使用面积，看看得到的公摊面积比例是否符合合同约定。下面，小编就为大家介绍几个公摊小的楼盘，供大家参考。

【编辑点评】哈西骏赫城位于哈双路与兴农大街交口处,主打刚需小户型,价格较低,性价比高,目前小区有336、363路公交,满足基本的出行需求,引进南岗二幼、复华小学、十七中学,教育配套足,未来业主子女上学不用发愁。

【楼盘动态】哈西骏赫城高层均价5000元/平米，目前在售小高层和墅区洋房，其中小高层使用面积37-70平米。其中使用面积69平米户型，今年入住房源，7、8层房源，售价约56万。新房源加推认筹，墅区电梯洋房使用面积67-152平米，均价6300元/平米，7层封顶，一梯两户，支持公积金贷款。

【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。

【楼盘动态】梧桐郡加推多层16#、17#楼房源。梧桐郡准现房在售，年底进户，首付7万起，高层均价6100元/平米，多层均价6300元/平米，住宅使用面积38-96㎡，全款98折，首付20%。梧桐郡商服户型24-101㎡，全款96折，贷款98折。签约公园小学、七十二中分校。

【编辑点评】金色城邦位于黎明大市场附近,属于成熟生活区,周边有千盛购物广场、通乡商店,基本满足业主生活所需。小区周边有多路公交线经过,去往各区域非常方便。小区周边有松乐公园、第三苗圃,生态环境良好。

【楼盘动态】金色城邦团购活动进行中，现房5318元/平米起，含1088元/平米装修。首付4.6万起，交5千较高享88折特惠，购房还送家电大礼。主推户型面积33-88㎡。首付20%起，项目支持公积金贷款。

【编辑点评】凡尔赛诗城位于学府路和三环路交汇处,主打法式园林,小区绿化比较好;毗邻学府路主干道,主入口即三环主干道,去往哈西、群力十分方便。位于地铁一号线哈南站和同江路站之间,周边有近十条公交线路,如:220、343、68、104等,业主出行选择多。

【楼盘动态】凡尔赛诗城建筑面积均价6300元/平米，户型使用面积35㎡-70㎡，预计10月中旬开盘，预计2017年底进户。首付5.8万起，现交1万抵3万优惠，开盘时再享全款97折，贷款98折优惠。

【编辑点评】鑫泉金岗湾位于南岗三环路上,近距哈西新区,享受王岗成熟生活配套,公交。现房在售,可实地了解户型及周边情况。周边有公交336、363,出行不是问题,适合养老及刚需年轻族。

【楼盘动态】鑫泉金岗湾现房在售，均价5700元/平米。首付3.5万起，月供630元起，公寓5000抵2万，住宅1万抵3万优惠，户型建筑面积39-108平米。商服均价15000元/平米，户型120-235平米。