锁定学位、提前2年购房!哈尔滨人擦亮眼睛教你怎么买学区房

搜狐焦点哈尔滨 2020-06-15 14:31:21

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这几天家长们最关注的莫过于哈尔滨各区域公布的公办小学对口范围和上学政策。较先公布的是松北、平房和呼兰,紧接着是道里区、南岗区、香坊区。刚刚道外区也公布了2020年小学学区和对口中学,至此哈尔滨主要区域2020年的小学学区和对口中学均已出炉。

这几天家长们最关注的莫过于哈尔滨各区域公布的公办小学对口范围和上学政策。较先公布的是松北、平房和呼兰，紧接着是道里区、南岗区、香坊区。刚刚道外区也公布了2020年小学学区和对口中学，至此哈尔滨主要区域2020年的小学学区和对口中学均已出炉。其中，松北、平房、香坊和道外区，和以往一样，是确定了区域内学校的对口范围和对口中学，而道里区和南岗区首次提出了“学位锁定制（五年一学位）”和落户时间限定。

南岗区和道里区集中了哈尔滨市的优质教育资源，一直是学区房选购的热门区域。特别是南岗区，多所全国百强小学都在该区域，学区房价格一直居高不下，曾创下90年代老旧学区房30㎡上百万的天价！为了缓解“大校额”和热点学校学位紧张的问题，这两个区域自2020年开始，推出了“学位锁定制（五年一学位）”，通俗的说就是一套住宅，自孩子上学起，五年内只提供一个入学学位，如果该住宅有其他适龄儿童入学，由区教育局统筹安置。待孩子毕业后，该学位解锁，该住宅才能具有对应学校的学位。

学位锁定制一出，真的为之前买了南岗和道里二手房的网友们捏一把汗，如果你们买的房子前房主没有孩子在上学占用学位，那么恭喜你们，钱没有白花，孩子能顺利的上学。如果前房主有孩子，那一定要问清楚，孩子是否在该区域就学，有没有占用这套房子的学位......目前真的是只能靠询问房主，2020年9月1日以后，在“哈尔滨市义务教育招生入学服务系统”中就能查询到某一住宅的学位锁定情况，二手房交易的时候，减少被骗的风险。

同时，因为学位锁定制，热门学区的二手房价格也会出现差异，自然是有学位的，价格会走高，学位被锁定的，短时间内没有上学的机会的房源，自然出手接盘的人就会减少，同等条件下，价格自然比不了有学位的房源。

还有，为什么政策说明里都用的是“住宅”这个词，而不是住所，房子这样的词汇呢？

这涉及到了另一个大家买学区房时要注意的问题，一定要买70年产权，能落户的住宅，不要相信商家的宣传，买了40年产权不能落户继而不能上学的商业公寓。近期，南岗区某公寓因不能上学而引发业主维权，也是这个原因。40年产权公寓，小户型低总价，在学区里，听起来最适合孩子有上学需求的家长，销售人员也在极力宣传学区。各位家长在选购时一定要谨慎对待，40年产权商业性质的公寓，是不能落户的，大部分是没有学区的，如果有特批文件，可以上某学校，家长们一定要认真询问当地的教育部门，千万别买错，既花了冤枉钱，又耽误孩子上学。

除了学位锁定之外，南岗区还有8所学校对购房时间和落户时间有限定。包括铁岭小学校南岗校区、红岩小学校、虹桥排名前列小学校、虹桥第二小学校、闽江小学校、征仪路小学校、花园小学校哈西校区、继红小学校哈西校区等8所学校。2021年、2022年上学的孩子，需要在2020年12月31日之前购买住房并落户。从2023年起，这8所学校新生入学，必须满足购房满两年的条件。

本来，家长们为了给孩子选学区房，看各种二手房就很难了，既要价格合适，又要住的舒服，现在又增加了学位锁定和购房满两年，对于家长们来说，能选购的二手房就更少了。不仅少，而且价格可能更高！真不如买一套稳妥的新房了，新房自身在学区范围内，入住后孩子就有了学位，不用担心被别人锁定，而且房子新，配套新，居住条件肯定是非常舒服的。下面，小编就为大家介绍几个学区新盘。