购房百科:进入售楼部后 这些问题一定要问清楚

买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。尤其对于很多首次买房的购房者，去售楼处该询问哪些问题都不清楚。购房指南特别汇总了去售楼处看房时候，常见的6大关键问题，希望能给购房者带来帮助。

1、五证

开发商的五证，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础，所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、问清房价

购房者去售楼部看房的时候，一般会接触到三个关于房价的名词，均价、单价和总价。在实际的咨询过程中，很多售楼部的置业顾问给予购房者的常常会是整个楼盘的房屋均价，但是由于户型、楼层、房屋所处的楼栋位置等各种因素的影响，不同房源的单价是不一定完全相同的。

所以他们给到你的均价有可能会比你看上的房屋价格低了一部分，折合到总价上，也许一套房子会贵了几十万，所以关于房价，购房者一定要问清楚，较好是能确定你想要购买的房子的具体单价以及大概的总房款金额。

3、现有房源信息

问清现有房源的信息，主要是要询问一下大致的房屋的户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率是多少，以及是否有打折优惠的房源和具体优惠政策等等。

一般来说，套内建筑面积、得房率和公摊面积是大家比较容易忽略的点，但却对购房者未来的生活有很大影响，在售楼部买房前，购房者将以上信息总结起来对比一下，能帮助自己选择到更合适且划算的房子。

4、周边配套实际情况

项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套的重要性不言自明，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

5、项目上的销控表

通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售，从销控表就能最直观地看出来。如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。最重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目最真实的销售表现。

6、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

另外别忘记约定违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

下面，小编就为大家介绍一下哈尔滨在售称心盘。

华润紫云府建有7栋现代风格精装住宅，均价13000元/平米，主力户型建筑面积97-130，预计2020年上半年交房。临街商铺即将预约登记，面积为70-200平方米。

哈尔滨恒大御峰住宅均价约11000元/平米，户型建筑面积83-138平米，预计2019年8月交房，含1800元/平米装修。目前建筑面积83平米户型已售完，在售最小户型建筑面积130多平米。

华润中海江城项目规划总面积9099平方米 ，共111套商铺，即将开售面积段在靠近商大一侧 S2和5号楼 30-300平米的 纯一层商业产品 ，均价28000元/㎡。目前高层9号楼、17号楼在售均价10500元/平米，户型建筑面积区间87-119平米；洋房16号楼在售，均价13000元/平米，户型建筑面积区间130-136平米。

华南城哈东华府目前在售最小户型建筑面积71㎡、使用面积44㎡。华南城哈东华府现房在售，建筑面积起价5000元/平米，户型建筑面积52-136平米。