焦点研究院 :2020年第20周哈尔滨市场消息简报

房企推盘速度加快 线上售房渐成常态

市场综述：

当周哈尔滨房地产市场运行平稳，房企加快推盘速度，土地供应、棚改计划和路桥建设规划密集出台，为房企参与城市更新改造提供了更多可能。

土地招拍挂方面，当周共6宗地块入市，包括松北5宗地块和乐园街棚改地块。松北5宗地块，全部为二类居住兼容商业用地，均位于哈尔滨新区深哈合作产业园内，总供应面积33万平米，起始楼面价在2671元/㎡-3033元/㎡之间，预计6月16日开始竞拍。目前宝能、万科均已入驻深哈产业园，有消息称华夏幸福将在该板块总投资不低于200亿元人民币的大型高端商业综合体，包括 6 万平米幸福城购物中心。新区发展一路向西，虽一直有重点项目进驻，但人口、配套仍待成熟，12000元/㎡的售价，对房企和购房者都是一个大的考验。乐园街棚改地块，要求采用装配式建设方式，面积88958.8平米，容积率≤2.9，起始楼面价5337.7元/平米，预计6月17日竞拍。该地块曾于4月28日流拍，但其位于乐松商圈，二环内优越地段，周边配套成熟，具有很高的开发价值，周边商品房价格在14000元/㎡以上，新房供应少，市场需求旺盛。

市场表现上，开发商加快推盘速度，2019年成交地块陆续进入公示和前期宣传期。各售楼处营业方式仍以预约为主，富力、华润、金地、保利等大型房企开发楼盘在各直播平台持续曝光，多平台直播、线上购房渐成房企营销常态。当周，融创在哈尔滨重点打造的冰雪项目——冰雪影都官宣，填补了松江避暑城板块内产业空缺。新松未来one-A区/B区/C区/D区、东棵福汇园C地块公示，金地在哈尔滨的第二个项目——金地风华雅筑开启前期宣传，项目位于哈西大街延长线旁，近邻巴黎第九区，采用偏中式风格的风华系列，容积率≤2.5，预计规划高层、小高层和洋房组合产品，面积区间在两居到三居之间，主打刚改，目前区域内有竞品巴黎第九区，预计价格介于哈西和学府路板块之间。

在城建规划方面，主城区棚改力度加大，闽江路东棵街棚改、旭升街239-279号棚改、旭升街293-341号棚改、哈南第二大道跨哈五路和拉滨铁路立交桥工程周边征收相继启动。预计香坊后续仍有棚改大动作，集中在哈平路征仪路区域。路桥建设以完善二环、三环快速路为核心，修建安阳路高架桥、实现西二环与铁顺街全面互通、完善三环沿线微循环、建设东三环等，一是为了改善哈尔滨的拥堵顽疾，二是为拓展城市版图做基础建设，三环沿线及三环外，存量土地丰富，可用作产业集群和居住用地开发。

土地面

土地供应：

松北连推5宗地块，全部为二类居住兼容商业用地，均位于哈尔滨新区深哈合作产业园内，总供应面积33万平米，楼面价分别为2935元/㎡、2953元/㎡、3033元/㎡、2671元/㎡和2819元/㎡，预计6月16日开始竞拍。这五宗地块容积率在1.4-2.4之间，预计建设以改善为主的小高层和洋房。

乐园街棚改地块挂牌，要求采用装配式建设方式，面积88958.8平米，容积率≤2.9，起始楼面价5337.7元/平米，预计6月17日竞拍。该地块内需建设回迁房屋总建筑面积63099.29平方米，建成后政府回购，回购价款为50610.728万元，曾于4月28日竞拍、流拍。

影响研判：

松北5宗地块中，有一宗位于松北临江地带，对面就是金河湾湿地植物园，处成熟商圈内，起始楼面价也是这几宗地块中最贵的。其余4宗位于松北环西板块，目前宝能、万科均已入驻，有消息称华夏幸福将在该板块总投资不低于200亿元人民币的大型高端商业综合体，包括6万平米幸福城购物中心。新区发展一路向西，虽一直有重点项目进驻，但人口、配套仍待成熟，12000元/㎡的售价，对房企和购房者都是一个大的考验。

城建面

1、棚户区改造

闽江路东棵街棚改、旭升街239-279号棚改、旭升街293-341号棚改、哈南第二大道跨哈五路和拉滨铁路立交桥工程周边征收相继启动。

影响研判：

近期公布的旭升街两处棚改、哈平路棚改和进入土地竞拍环节的乐园街棚改，均位于乐松商圈，二环主干道旁，拆迁腾拓的土地周边配套成熟，商品房价格在14000元/㎡以上，市场需求旺盛。

2、路桥交通

安阳路高架桥开始架梁，预计2020年8月竣工通车。新建民桥街与规划路，实现西二环、铁顺街全面互通。新建华南街，预计2020年底竣工通车。安通街、印染街、电缆街打通工程获批。东三环快速路获批，起点接滨北桥，沿新规划路线，终点化工路，工程南起哈阿立交，北至哈东路以南300米与拟建北门街高架相接。

影响研判：

安阳路高架桥、西二环铁顺街全面互通，旨在全面梳理二环堵点，通畅所有节点。铁顺街作为哈市新干道，连通哈站和哈西区域，沿线有恒大悦府、西雅图水岸、爱达盛锦等在售项目，同时也有土地待开发，通畅路网，是促进这一区域成熟的排名前列步。

华南街、安通街、印染街、电缆街、东三环建设，是完善三环闭环、打造二环三环连通的措施，三环沿线从哈南到香坊东南板块再到道外水泥路区域，可开发的存量土地资源丰富，融创城、万科金域悦府、中海观澜庭、凡尔赛诗城等都将受益。

经济面

呼兰经济开发区获批，成为哈尔滨市新增开发区。在哈尔滨新区、经开区双重政策扶持下，利民区域的商品房可能再迎一波涨价小高潮。目前区域内在售新盘不少，可受益的项目包括龙湾园著、华居水木天成、大都会新天地5期、顺迈欣郡3期、颐品雅居等。

房企面

融创将在哈尔滨新区松江避暑城板块打造200万方国际生态都会：冰雪影都项目。

项目面

1、新盘公示

新松未来one-A区/B区/C区/D区、东棵福汇园C地块公示。

2、新盘动向

金地风华雅筑城市展厅即将开放，项目位于哈西大街延长线旁，近邻巴黎第九区，采用偏中式风格的风华系列，目前尚未公布规划，容积率≤2.5，预计规划高层、小高层和洋房组合产品，面积区间在两居到三居之间，主打刚改，价格与竞品巴黎第九区差不多，介于哈西和学府路板块之间。

3、开盘加推

绿地·东北亚国博城黄浦公馆Ⅲ期面世，户型建面87-140㎡，均价预计12000元/㎡。华润置地·熙云府二期新品入市，由高层和小高层构成，户型建面97-130㎡，均价12500元/㎡，涵盖两居、三居房源。

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