焦点研究院 :2020年第20周哈尔滨市场消息简报

搜狐焦点哈尔滨 2020-05-20 09:46:47
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当周哈尔滨房地产市场运行平稳,房企加快推盘速度,土地供应、棚改计划和路桥建设规划密集出台,为房企参与城市更新改造提供了更多可能。

房企推盘速度加快 线上售房渐成常态

市场综述:

当周哈尔滨房地产市场运行平稳,房企加快推盘速度,土地供应、棚改计划和路桥建设规划密集出台,为房企参与城市更新改造提供了更多可能。

土地招拍挂方面,当周共6宗地块入市,包括松北5宗地块和乐园街棚改地块。松北5宗地块,全部为二类居住兼容商业用地,均位于哈尔滨新区深哈合作产业园内,总供应面积33万平米,起始楼面价在2671元/㎡-3033元/㎡之间,预计6月16日开始竞拍。目前宝能、万科均已入驻深哈产业园,有消息称华夏幸福将在该板块总投资不低于200亿元人民币的大型高端商业综合体,包括 6 万平米幸福城购物中心。新区发展一路向西,虽一直有重点项目进驻,但人口、配套仍待成熟,12000元/㎡的售价,对房企和购房者都是一个大的考验。乐园街棚改地块,要求采用装配式建设方式,面积88958.8平米,容积率≤2.9,起始楼面价5337.7元/平米,预计6月17日竞拍。该地块曾于4月28日流拍,但其位于乐松商圈,二环内优越地段,周边配套成熟,具有很高的开发价值,周边商品房价格在14000元/㎡以上,新房供应少,市场需求旺盛。

市场表现上,开发商加快推盘速度,2019年成交地块陆续进入公示和前期宣传期。各售楼处营业方式仍以预约为主,富力、华润、金地、保利等大型房企开发楼盘在各直播平台持续曝光,多平台直播、线上购房渐成房企营销常态。当周,融创在哈尔滨重点打造的冰雪项目——冰雪影都官宣,填补了松江避暑城板块内产业空缺。新松未来one-A区/B区/C区/D区、东棵福汇园C地块公示,金地在哈尔滨的第二个项目——金地风华雅筑开启前期宣传,项目位于哈西大街延长线旁,近邻巴黎第九区,采用偏中式风格的风华系列,容积率≤2.5,预计规划高层、小高层和洋房组合产品,面积区间在两居到三居之间,主打刚改,目前区域内有竞品巴黎第九区,预计价格介于哈西和学府路板块之间。

在城建规划方面,主城区棚改力度加大,闽江路东棵街棚改、旭升街239-279号棚改、旭升街293-341号棚改、哈南第二大道跨哈五路和拉滨铁路立交桥工程周边征收相继启动。预计香坊后续仍有棚改大动作,集中在哈平路征仪路区域。路桥建设以完善二环、三环快速路为核心,修建安阳路高架桥、实现西二环与铁顺街全面互通、完善三环沿线微循环、建设东三环等,一是为了改善哈尔滨的拥堵顽疾,二是为拓展城市版图做基础建设,三环沿线及三环外,存量土地丰富,可用作产业集群和居住用地开发。

土地面

土地供应:

松北连推5宗地块,全部为二类居住兼容商业用地,均位于哈尔滨新区深哈合作产业园内,总供应面积33万平米,楼面价分别为2935元/㎡、2953元/㎡、3033元/㎡、2671元/㎡和2819元/㎡,预计6月16日开始竞拍。这五宗地块容积率在1.4-2.4之间,预计建设以改善为主的小高层和洋房。

乐园街棚改地块挂牌,要求采用装配式建设方式,面积88958.8平米,容积率≤2.9,起始楼面价5337.7元/平米,预计6月17日竞拍。该地块内需建设回迁房屋总建筑面积63099.29平方米,建成后政府回购,回购价款为50610.728万元,曾于4月28日竞拍、流拍。

影响研判:

松北5宗地块中,有一宗位于松北临江地带,对面就是金河湾湿地植物园,处成熟商圈内,起始楼面价也是这几宗地块中最贵的。其余4宗位于松北环西板块,目前宝能、万科均已入驻,有消息称华夏幸福将在该板块总投资不低于200亿元人民币的大型高端商业综合体,包括6万平米幸福城购物中心。新区发展一路向西,虽一直有重点项目进驻,但人口、配套仍待成熟,12000元/㎡的售价,对房企和购房者都是一个大的考验。

城建面

1、棚户区改造

闽江路东棵街棚改、旭升街239-279号棚改、旭升街293-341号棚改、哈南第二大道跨哈五路和拉滨铁路立交桥工程周边征收相继启动。

影响研判:

近期公布的旭升街两处棚改、哈平路棚改和进入土地竞拍环节的乐园街棚改,均位于乐松商圈,二环主干道旁,拆迁腾拓的土地周边配套成熟,商品房价格在14000元/㎡以上,市场需求旺盛。

2、路桥交通

安阳路高架桥开始架梁,预计2020年8月竣工通车。新建民桥街与规划路,实现西二环、铁顺街全面互通。新建华南街,预计2020年底竣工通车。安通街、印染街、电缆街打通工程获批。东三环快速路获批,起点接滨北桥,沿新规划路线,终点化工路,工程南起哈阿立交,北至哈东路以南300米与拟建北门街高架相接。

影响研判:

安阳路高架桥、西二环铁顺街全面互通,旨在全面梳理二环堵点,通畅所有节点。铁顺街作为哈市新干道,连通哈站和哈西区域,沿线有恒大悦府、西雅图水岸、爱达盛锦等在售项目,同时也有土地待开发,通畅路网,是促进这一区域成熟的第一步。

华南街、安通街、印染街、电缆街、东三环建设,是完善三环闭环、打造二环三环连通的措施,三环沿线从哈南到香坊东南板块再到道外水泥路区域,可开发的存量土地资源丰富,融创城、万科金域悦府、中海观澜庭、凡尔赛诗城等都将受益。

经济面

呼兰经济开发区获批,成为哈尔滨市新增开发区。在哈尔滨新区、经开区双重政策扶持下,利民区域的商品房可能再迎一波涨价小高潮。目前区域内在售新盘不少,可受益的项目包括龙湾园著、华居水木天成、大都会新天地5期、顺迈欣郡3期、颐品雅居等。

房企面

融创将在哈尔滨新区松江避暑城板块打造200万方国际生态都会:冰雪影都项目。

项目面

1、新盘公示

新松未来one-A区/B区/C区/D区、东棵福汇园C地块公示。

2、新盘动向

金地风华雅筑城市展厅即将开放,项目位于哈西大街延长线旁,近邻巴黎第九区,采用偏中式风格的风华系列,目前尚未公布规划,容积率≤2.5,预计规划高层、小高层和洋房组合产品,面积区间在两居到三居之间,主打刚改,价格与竞品巴黎第九区差不多,介于哈西和学府路板块之间。

3、开盘加推

绿地·东北亚国博城黄浦公馆Ⅲ期面世,户型建面87-140㎡,均价预计12000元/㎡。华润置地·熙云府二期新品入市,由高层和小高层构成,户型建面97-130㎡,均价12500元/㎡,涵盖两居、三居房源。

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