春节楼市运行报告之南岗篇: 去库存为主 改善群体汇聚优惠少

编者按： 2018年对哈尔滨房地产市场而言是特殊的一年，上半年各楼盘“涨”势汹汹，下半年出台楼市调控政策，对楼盘报备预售价格及预售证进行严格把控，在市场进行观望时，又将大批土地释放，引得开发商竞相争抢。一面是坚持“房住不炒”的红线不放松，一面是开发商溢价拿地摩拳擦掌，2019年的房产市场又将迎来怎样的发展走势，是当前备受关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场，其“风向标”意义更为重要。正月初七之后，哈尔滨多数楼盘销售中心陆续开放，搜狐焦点对全市一百多个房地产项目进行了走访，为您全景呈现开年市场全貌。

南岗区是哈尔滨的政治经济中心，商圈众多、又是地铁1号线主要途径区域，各项配套设施成熟完善，不论投资还是自住都是购房优选区域；且哈尔滨知名中小学、高中及大学几乎都集中于此，具有浓厚的文化氛围，学区房也是南岗楼市的一大特色。针对南岗区，搜狐焦点抽样调查了5个热门楼盘，包括爱达·壹号、鲁商松江新城、哈西骏赫城、华鸿金色纽约和汇智中心。

爱达·壹号位于哈西大街与复旦路交汇处，优势集中了近几年哈尔滨楼市的所有热点：新区（哈西新区）、商圈（万达、宜家、西城红场及金爵万象）、地铁（地铁3号线哈西大街站）、学区（继红学区），由住宅和LOFT组成，主打中高端改善及投资客户，春节期间日均来电量5组，目前价格平稳，无涨价计划。

爱达·壹号销售中心实景图

鲁商松江新城位于南岗区主干道学府路上，小区规模较大，新推出1号地块小高层，涵盖两居三居户型，对口铁岭小学鲁商分校，紧邻哈达水果批发市场及地铁1号线哈达站，铂悦公馆公寓及LOFT同步在售，产区40年。鲁商松江新城受众群体广泛，刚需、改善及投资学区房的人群都有，目前买房赠车位，无涨价计划。

鲁商松江新城销售中心实景图

哈西骏赫城位于王岗，属于哈西周边，小区开发体量大，目前四期在售，前三期已售完交付。四期涵盖小高层、洋房和别墅，对口复华小学分校，各类产品均以小户型为主，定位刚需群体，春节期间日均来电量4组。

哈西骏赫城沙盘实景图

华鸿金色纽约位于南直路和长江路口，位于会展CBD核心，自身规划中国·哈尔滨世界贸易中心，汇聚全球较大世界贸易中心、亚洲一流国际农业博览中心、百万平米室内“迪士尼”华鸿欢乐城，住宅和LOFT在售，大户型为主，定位改善及投资客群，一房一价按套销售。

华鸿金色纽约效果图

汇智中心位于东方大街与丽江路交汇处，西客站北广场旁，由公寓、LOFT和商服组成，40年产权。近邻西客站出口，人流密集，LOFT举架6.09米，可做双层双钥匙，电梯层层停靠，定位投资客群，春节期间日均来电量3组，目前价格平稳。

汇智中心效果图

南岗区2018年几乎无土拍新地，预计今年以老盘去化为主，这些楼盘主要集中在哈西，受学区、商圈、地铁等热门因素影响，南岗区新房多以大两居及三居房源为主，价格高于其他区域，主打改善群体。