春节楼市运行报告之南岗篇: 去库存为主 改善群体汇聚优惠少

搜狐焦点哈尔滨 2019-02-20 15:30:21
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南岗区是哈尔滨的政治经济中心,商圈众多、又是地铁1号线主要途径区域,各项配套设施成熟完善,不论投资还是自住都是购房优选区域;且哈尔滨知名中小学、高中及大学几乎都集中于此,具有浓厚的文化氛围,学区房也是南岗楼市的一大特色。

编者按: 2018年对哈尔滨房地产市场而言是特殊的一年,上半年各楼盘“涨”势汹汹,下半年出台楼市调控政策,对楼盘报备预售价格及预售证进行严格把控,在市场进行观望时,又将大批土地释放,引得开发商竞相争抢。一面是坚持“房住不炒”的红线不放松,一面是开发商溢价拿地摩拳擦掌,2019年的房产市场又将迎来怎样的发展走势,是当前备受关注的焦点。特别是春节假期结束后的开年市场,其“风向标”意义更为重要。正月初七之后,哈尔滨多数楼盘销售中心陆续开放,搜狐焦点对全市一百多个房地产项目进行了走访,为您全景呈现开年市场全貌。

南岗区是哈尔滨的政治经济中心,商圈众多、又是地铁1号线主要途径区域,各项配套设施成熟完善,不论投资还是自住都是购房优选区域;且哈尔滨知名中小学、高中及大学几乎都集中于此,具有浓厚的文化氛围,学区房也是南岗楼市的一大特色。针对南岗区,搜狐焦点抽样调查了5个热门楼盘,包括爱达·壹号、鲁商松江新城、哈西骏赫城、华鸿金色纽约和汇智中心

爱达·壹号位于哈西大街与复旦路交汇处,优势集中了近几年哈尔滨楼市的所有热点:新区(哈西新区)、商圈(万达、宜家、西城红场及金爵万象)、地铁(地铁3号线哈西大街站)、学区(继红学区),由住宅和LOFT组成,主打中高端改善及投资客户,春节期间日均来电量5组,目前价格平稳,无涨价计划。

爱达·壹号销售中心实景图

鲁商松江新城位于南岗区主干道学府路上,小区规模较大,新推出1号地块小高层,涵盖两居三居户型,对口铁岭小学鲁商分校,紧邻哈达水果批发市场及地铁1号线哈达站,铂悦公馆公寓及LOFT同步在售,产区40年。鲁商松江新城受众群体广泛,刚需、改善及投资学区房的人群都有,目前买房赠车位,无涨价计划。

鲁商松江新城销售中心实景图

哈西骏赫城位于王岗,属于哈西周边,小区开发体量大,目前四期在售,前三期已售完交付。四期涵盖小高层、洋房和别墅,对口复华小学分校,各类产品均以小户型为主,定位刚需群体,春节期间日均来电量4组。

哈西骏赫城沙盘实景图

华鸿金色纽约位于南直路和长江路口,位于会展CBD核心,自身规划中国·哈尔滨世界贸易中心,汇聚全球较大世界贸易中心、亚洲一流国际农业博览中心、百万平米室内“迪士尼”华鸿欢乐城,住宅和LOFT在售,大户型为主,定位改善及投资客群,一房一价按套销售。

华鸿金色纽约效果图

汇智中心位于东方大街与丽江路交汇处,西客站北广场旁,由公寓、LOFT和商服组成,40年产权。近邻西客站出口,人流密集,LOFT举架6.09米,可做双层双钥匙,电梯层层停靠,定位投资客群,春节期间日均来电量3组,目前价格平稳。

汇智中心效果图

南岗区2018年几乎无土拍新地,预计今年以老盘去化为主,这些楼盘主要集中在哈西,受学区、商圈、地铁等热门因素影响,南岗区新房多以大两居及三居房源为主,价格高于其他区域,主打改善群体。

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