房产证写谁名字要谨慎,结婚前后4种情况大不一样

房价不断上涨，房产成为多数家庭最有价值的财产，但是婚后由于种种原因离婚，在进行财产分割的时候，房产证上写谁名字显得尤为重要，今天就为大家整理了四种情况，建议收藏。

婚前写男方（女方）一方的名字（个人财产买房）

1、已取得房屋产权证和还清全部贷款的，属于个人财产。

2、以还清全部贷款，婚后取得房产证的，属于个人财产。

3、付了首付并未还贷款，婚后夫妻共同还款，房屋登记于付首付的一方，离婚时不能达成协议的，由法院判决归登记一方，婚后共同还贷的款项及其相应财产增值部分平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；未还贷款为产权登记一方的个人债务。

4、已经支付了全部房款，登记在一方名下，后登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，属一方对另一方的赠与。

婚前写夫妻二人的名字（共同出资买房）

1、已经支付全部房款，房屋登记在一方名下，如有出资相关证明，则双方对房屋按份共有，如不能证明，且一方否认另一方买房时有出资，则认定为个人财产。

2、已经支付全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。

3、婚后共同还款，房屋登记在一方名下，共同还贷部分及其所对应增值部分认定为夫妻共有财产，其余则按出资情况按份共有。

4、婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

婚后写男方（女方）一方的名字

1、共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。

2、一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，认定为一方个人财产。

婚后写夫妻二人的名字

1、用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为夫妻共同财产。

2、一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

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