新手必看!10条通俗易懂的购房重点帮你划好啦

搜狐焦点哈尔滨 2019-07-18 14:08:55
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排名前列次置业的朋友刚刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,但房产市场水同样很深,想恶补买房知识却不知从何下手,今天这10条通俗易懂的入门购房知识你一定要知道!

排名前列次置业的朋友刚刚加入买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,但房产市场水同样很深,想恶补买房知识却不知从何下手,今天这10条通俗易懂的入门购房知识你一定要知道!

1、锁定目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己选房的位置;根据自己的经济能力、付款方式、买现房还是期房、对房型有何特别的要求等都要做到心中有数。

2、一公里配套

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:就是指“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

3、容积率

大家购房时都非常看重得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。

4、不选热衷于“炒作”的盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

5、楼盘体量

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、大型绿地

楼盘沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。(此条也可以参考排名前列条,选房时可考虑周边有生态配套的楼盘)

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

8、购买1999年2月以后造的楼盘

如若购买二手房,一定要选择1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

9、层高不宜过高

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

10、入手小户型需谨慎

不论何时,小户型都是房产市场较为火热的一种房型,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

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香坊电碳路与进乡街交会西行800米处 查看地图

2019年07月20日 70年

二居 三居 四居 |88-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 377466
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香坊进乡街175-8号 查看地图

2018年下半年 70年

二居 三居 四居 |80-136 m² 全部户型

400-156-0036 转 238792
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香坊电碳路6号 查看地图

2017年10月08日 70年

二居 三居 |86-137 m² 全部户型

400-156-0036 转 169273
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 恒大中央广场建筑面积均价11000-11500元/㎡,精装修交房,主推建筑面积85-140㎡的两居至三居,二期预计2021年交房,商服单价14000-17000元/平米,面积123-235平米。精装公寓建面48-98平米,4梯12户,2020年交房。

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南岗哈双路与兴农大街交口处(距离哈西万达6公里) 查看地图

2020年01月04日 70年

一居 二居 三居 |78-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 210301
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道里道里群力第六大道与朗江路交会处 查看地图

2018年10月 70年

二居 三居 四居 |71-173 m² 全部户型

400-156-0036 转 165169
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 恒祥空间三期枫丹郡准现房,楼王在售,高层均价15000元/㎡,建面71-131㎡;洋房均价18000-20000元/㎡,建面132-145㎡;临街商服一拖二均价20000元/㎡,支持公积金贷款、商业贷款,现购房可享折扣优惠,房源有限,预计10月底进户,详询售楼处。

信息来源:焦点北京站

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