5问5答搞懂不动产统一登记 品质好盘放心购

什么是不动产统一登记，为什么要实施统一登记？

按照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地以及房屋、林木等定着物。不动产统一登记，是将分散在国土、房产等部门的不动产登记颁证职责整合到一个部门，承担不动产统一登记。

不动产统一登记颁证有哪些优化便利？

主要体现在三个方面：一是“两站变一站”，更方便。市民此前需要分别到房产部门办理房屋所有权证，到国土部门办理土地使用权证，要在不同的窗口来回往复地跑，办一趟下来身心疲惫。二是“60天变20天”，更高效。此前进行分散登记时加起来是60个工作日。为方便群众办事，市不动产登记中心以不动产登记整合为契机，把各登记事项办理时限压缩至20个工作日。三是“两证变一证”，更安全。一本《不动产权证书》就可以办理各项业务，使用、携带和保存都更加安全方便。

办理不动产登记颁证需要哪些前提和要求？

需要带齐相关要件包括：比如，个人或单位购买新建商品住宅涉及土地使用权转让的需提交以下材料：1.申请人身份证原件、复印件（个人）；2.申请人身份证明（单位）；3.法定代表人身份证明原件、复印件（单位）；4.授权委托代理人身份证原件、复印件；5.授权委托书；6.国有土地使用权转让申请表；7.购房合同和购房发票；8.其他必要材料。

不动产统一登记较此前分散登记时增加了一些“新要求”：申请人本人或其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受工作人员的询问，留存当事人到场申请的照片，通过身份证识别仪查验当事人身份是否真实；当事人在领取不动产权证书时，工作人员要对当事人和证书进行拍照留存。

市民办理不动产登记要走怎样的流程？

以最常见的二手房买卖为例。买卖双方在正式进入交易流程前，首先要到房产部门通过网签系统签订二手房网签备案合同并进行资金监管，然后进行住房涉税查询。以上工作完成，无问题，则正式进入交易受理程序。相关工作具体分三步：排名前列步，由房产部门进行交易核准，通知权利人缴纳手续费、物业维修基金、房产税（工作时限10个工作日）；第二步，由国土部门办理土地使用权转让审批（工作时限为5个工作日）；第三步，由不动产登记部门办理登记发证（工作时限为5个工作日）。

《不动产权证书》中的“不动产单元号”代表什么？

《不动产权证书》新增的“不动产单元号”项目是国家实行不动产统一登记的新要求，是按照不动产权籍调查相关规定配置的，相当于不动产的“身份证”，是全国统一配置的不动产少有编码。

如今买房大家谨慎了，购房之前先看证，首先问的就是何时办理产权证，此时品牌开发商能够做到真正的“好售后”，办理不动产证也是准时高效，不会随便承诺，下面小编为大家推荐几家名声在外的好项目。

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