鱼和熊掌可兼得?这四盘70年公寓错过不再有

公寓产品得益于其户型小、总价低、出手快的优势，逐渐占据了投资市场的大片板块，但公寓产品多为40年产权，就会有一些购房者会比较在意产权年限的问题，今天我们就来一起看看40年产权和70年产权都有哪些显著区别。

土地使用年限不同：

40年产权的房子，其土地使用年限为40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

税费、土地出让金不同：

40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

按揭方式不同：

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

使用水电方面不同：

40年产权的房子用于商业、旅游、娱乐等方面，商用水、电标准收取价格较高；70年产权的房子用于居住，价格标准相对较低。

落户、上学方面的不同：

只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学；商业用房则不行。

另外用地性质不同：

40年房产的房子适用于商业、旅游、娱乐行业；70年房产的房子适用于居住。

产权性质不同，在购买时需要着重注意的事项也会增多，本期导购小编就给大家推荐几个产权为70年的公寓项目。

华鸿金色柏林户型使用面积67-131平米，均价15000元/平米，购房享全款95折，贷款97折优惠。柏林时间公寓7梯17户，产权70年，首付18万起，户型面积40-80平米。

融创·四季印像均价15500-16000元/平米，户型建筑面积92-143平米，按套销售，年底交房，仅支持商业贷款，首付25%起，车位26万/席。推出建面45-100㎡公寓，首付25%起，12000-13000元/㎡，8梯15户，产权70年，其中建面71㎡、使用面积47㎡户型，总价约90万；临街商铺建筑面积63-279㎡，一拖二，两层变三层。

爱尚经典项目将首推70年产权公寓住宅，户型建面40-195㎡，价格待定，预计2019年底交房。可投资可自住，成熟配套包含优质教育圈，路网通达临近地铁3号线。详询售楼处。

天禧168现房即买即住，LOFT在售，产权70年，单层使用面积24-40多平米，买一层享两层，4.8米挑高，均价28000元/平米。天禧168位于中山路秋林商圈，一公里内有多个商业中心，紧邻奥维斯大厦，投资升值空间大。