商品房五证二书是什么?预售许可证是什么?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

预售许可证

商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有：预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。

接下来为大家介绍几个哈尔滨五证齐全的楼盘，为大家置业提供参考。

永安城二期参考均价6200元/㎡，在售楼栋9#、10#、11#。项目位于龙祥路与江安街交汇处，参考户型建筑面积区间49-103㎡，物业费1.10元/㎡。预计2017年9月末二期9-12号楼入住。

保利城5高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，全款97折优惠，仅支持商业贷款。其中使用面积70-73平米三居，总价140-160万。

恒大丁香郡项目均价约8200元/㎡，含装修。每周推出10套特价房的活动。恒大丁香郡项目绿化率为23%。恒大丁香郡项目主推建筑面积约88㎡-130㎡两室及三室户型。恒大丁香郡位于进乡街186号。

墅公馆高层住宅交1万享3万元优惠，别墅交1万元享97折优惠，景观高层5780元/㎡起。二期美式联排别墅准现房发售，在售户型建筑面积区间约54-350㎡。