怎样买房最省钱 看小编为您支八大妙招

怎么买房最省钱？一般常见的方法如可以选择得房率高的房子、尽量全部用公积金贷款、选择带装修的房子、选择赠送面积的楼盘、项目尾房、选择物业费较低的房子、买地铁盘，还有对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。利用好这8个窍门，购房者更容易买到性价比高的房子。

一、选择得房率高的房子

得房率等于套内建筑面积（使用面积）除以建筑面积（销售面积），而建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积越大，得房率越低，而且多层洋房得房率会高一些。

【编辑点评】中海紫御观邸位于群力大道与朗江路交汇处。项目定位高端，规划建造6层平层官邸产品，均享受一梯两户的电梯配置。以三室、四室户型为主。内部规划建设紫御观邸风情商业街和幼儿园，周边有远大购物中心、银泰百货、湿地公园、体育公园、新三中等配套。

【楼盘动态】中海紫御观邸参考价格12000元/平米。在售建筑面积约155平米四室户型，售价约190万元。一层赠地下室和花园，二层和顶层赠送露台。目前洋房产品在售，主推三种户型：使用面积约85平米、使用面积约100平米和使用面积约120平米。户型建筑面积约110-160平米。预计2017年12月份进户。

二、选择全部公积金贷款

公积金贷款的刚需族，可以根据自身积蓄选择贷款额在120万元以内的房子。家庭公积金贷款一般上限为120万元（两人贷款，均含补充公积金），选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在200万元左右，只需首付80万元左右，剩下的全部公积金贷款。

【编辑点评】旗凯丽园紧邻王岗市场，生活配套完善，周边多个商超，银行，商业街满足业主的多方面需求。项目附近多路公交车直达哈西，哈西万达广场、红博西城红场等让业主享受购物休闲的乐趣。哈西客运站、西客站等交通枢纽，让业主的出行更加方便。

【楼盘动态】旗凯丽园位于哈双南路和王岗大街交汇处，现房在售，主推户型使用面积约30-81平米，建筑面积起价3880元/平米，均价4500元/平米，全款98折优惠，支持农垦公积金。现推出10套顶层特价房源，均价3300元/平方米。

三、选择带装修的房子

带装修的房子交房后便可直接入住，省去装修的费用，但是买装修好的房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

【编辑点评】恒大珺庭位于哈西新区西站大街与发展大道交汇处，近距西客站、哈西万达广场，地理位置较好，对口继红二小，业主不用发愁孩子的教育问题。含1800元/平米装修，省去了业主装修的烦恼。

【楼盘动态】恒大珺庭12#、15#楼建面约82㎡户型加推，全装修交房，仅支持全款和商贷。住宅建筑面积约82-150平米，起价9515元/平米，含装修，一期预计2018年进户。恒大珺庭临街商铺发售，建筑面积约14-418平米。其中三居户型，建筑面积130多平米，售价140万左右。

四、选择赠送面积的楼盘

目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台阳台面积之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，要问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息，以免造成不必要的损失。

【编辑点评】松浦观江国际位于松北区松浦大桥下桥处。项目70栋高层、多栋四层联排别墅组成，交通位置非常方便，去售楼处就可以乘74、12、67、56等公交车到报业大厦下车，而且社区内规划建设图书馆、幼儿园，人文环境较好。

【楼盘动态】松浦观江国际三期6200元/平方米起，观江高层均价8000-9000元/平方米，在售户型建筑面积区间约44-144平方米，车位售价26万/席。其中，使用面积80平方米户型，参考售价83万左右。

五、项目尾房

市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

【编辑点评】滨江国际项目位于北新街与松浦大桥的交汇处，临近北新街。附近学校有钱塘小学，南市小学，市第八中学；自驾10分钟即可到达文化公园；步行十分钟可到达南极国际购物中心，周边商业设施配套齐全。业主可乘坐107、205、109、12、3、79、54等十余条公交车在道外二十道街站下车；项目位于地铁一号线工程大学和烟厂站中间，距离规划中地铁四号线与1号线交叉站烟厂站10分钟均可到达，出行十分便利。

【楼盘动态】滨江国际位于道外北十九道街，二期现房按套在售，建筑面积区间50-165平米，建筑面积起价约6588元/平米，均价约8000元/平米，首付20%起。目前两居都剩顶层户型，C3栋1单元01户型，仅剩顶层。

六、物业费较低的房子

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

【编辑点评】红星城一起现房已进户,小区生活配套逐渐完善。紧邻西客站,公交57路、58路、82路已在红星城设站点,业主出行不是问题。对口复旦小学,孩子上学不愁。物业费为1.4元/平米*月。

【楼盘动态】红星城二期邻西客站西广场，高层和多层现房在售。建筑面积均价约7000元/平米，户型使用面积约39-79平米。付款方式不同，价格不同，交8000享30000优惠，首付30%。其中使用面积53平米东西向户型，售价约60万；使用面积37平米一居户型，售价约40多万。

七、准现房或者现房

对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

【编辑点评】鑫泉金岗湾位于南岗三环路上,近距哈西新区,享受王岗成熟生活配套,公交。现房在售,可实地了解户型及周边情况。周边有公交336、363,出行不是问题,适合养老及刚需年轻族

【楼盘动态】鑫泉金岗湾现房在售，户型建筑面积约39-108平米，均价约5700元/平米，首付3.5万起，月供630元起。住宅1万享3万优惠，公寓5000享2万。商服户型约120-235平米，单价13000-17000元/平米，有纯一层、一带二户型。乘公交336、363、369路在农机校站下车。

八、买地铁盘

主要关注尚未开通地铁的周边楼盘，要开通地铁的区域价格会因为轨道而有所变化，而在轨道尚未通车前，就关注待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

【编辑点评】悦然臻城位于香坊区通乡街85号,通乡街和保健路交叉口。项目有20余条公线路环绕,距地铁3号线步行约10分钟,车程10分钟左右即可到达乐松广场、松雷商厦、通乡商店、千盛广场,生活配套完善。项目周边香坊医院、市五院方便就医。劳动公园让让业主放松身心。

【楼盘动态】悦然臻城项目起价约5380元/㎡，均价约6500元/㎡-7500元/平，在售房源户型区间为使用面积约27--70㎡，项目10月28日开盘，预计16年年内交房，交10000元享50000元购房款，另送5000装修基金。首付20%起，目前在售6栋高层，项目现五证齐全，项目支持公积金贷款，具体信息以售楼处为准。