全款买房PK贷款买房 哪个更适合你?

小L探盘 2017-09-21 10:49:38
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每个人都渴望拥有属于自己的房子,然而买房对于多数人来说,都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势,那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己。

每个人都渴望拥有属于自己的房子,然而买房对于多数人来说,都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势,那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己。

一、全款买房的优缺点是什么?

优点:

1、省钱:虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。

2、心理上更轻松:没有还贷的压力,不用每个月时时为房贷烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容安排以后的金融计划。也节省时间,不必进行任何资信认证。

3、容易出手:全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点:

1、资金压力大:如果不是资金充裕,一次性投入这么大一定会影响到正常的生活,造成不小的压力。

2、变数较大:很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题,但对购房者来说,风险太大。

二、贷款买房的优缺点是什么?

优点:

1、资金压力比全款买房小很多:到款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2、可以充分利用有限的资金:办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。

3、银行审查更有保证:办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

缺点:

1、负债导致心理压力大:虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。

2、不易迅速变现:因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

3、流程繁琐:贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。

看过了全款买房和贷款买房的优缺点,接下来为大家推荐几个新盘。

12800元/平方米

在售 普通住宅 高层 公园地产 宜居生态地产

香坊通乡街2号(松海路和松乐街中间位置) 查看地图

2018年07月14日 70年

二居 三居 |97-142 m² 全部户型

400-156-0036 转 247548
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香湾青城高层建筑面积76-146㎡,预计建筑面积均价8500元/平米,首付较低12万起,预计9下旬开盘。高层预计2018年10月进户。

14500元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 超高层 小户型 低总价

香坊文景二道街与民生三道街交会处 查看地图

2019年11月16日 70年

一居 二居 |66-104 m² 全部户型

400-156-0036 转 249413
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季印像位于文景街与文景二道街交汇处,周边配套成熟,交通出行便利。项目主推使用面积约60—90㎡全通透户型,价格待定,售楼处位于香坊区民生路190号。

11000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼

道里顾新路与职工街交汇处东南侧 查看地图

2018年 70年

二居 全部户型

400-156-0036 转 222432
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有96人报名
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汇龙温莎花园在售最小户型使用面积61㎡,总价约103万。汇龙温莎花园建筑面积均价11000元/平米,在售户型使用面积约61-86平米,2018年年底交房。沿街商铺建筑面积80-120平米,层高6米,建筑面积单价2.5万-3万/平米,首付50%。

280万元/套

在售 普通住宅 板楼 低层 宜居生态地产

松北龙盛路1333号 查看地图

2019年11月 70年

一居 二居 三居 |41-131 m² 全部户型

400-156-0036 转 166081
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墅公馆现加推景观高层,主推建筑面积94㎡、104㎡户型,项目一室到三室可选。起价5780元/平米,贷款99折,全款97折。二期美式联排别墅准现房发售,户型区间使用面积约194-351㎡,客厅4.9米挑高,园区夏季实景交付,目前优惠1万享5万。项目位于松北区龙盛路1333号(祥安北大街与龙盛路交口),公交226线可直达售楼处。

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