冬天来了买房正当时!看看买房有何诀窍?

冬季买房好不好？购房指南认为，冬季买房，购房者可检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题、物业服务等。那么如何在冬季买到好房子呢？下面总结了冬季看房买房的四大窍门，即“望、闻、问、切”，为你的房子好好的选购一番，一起来看看吧。

四步法之一：望：看房屋质量、景观设备

冬天来了，一年之末！大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房也比较多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。

在冬季买房时，房屋质量上一定要好好看看，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

此时是小区的园林绿化效果最不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。

好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。

四步法之二：闻：感受采光通风、保温效果

挑选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，说明房屋的采光条件必定不好。

那么，如何能选到采光好、条件好的温暖阳光房？

购房指南认为，首先看朝向，南北通透→朝南→东南或西南向；其次楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡。另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

四步法之三：问：打听物业和配套

我国北方的冬天很冷，买房要细心观察。购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？

其实诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。

选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

四步法之四：切：心中有数、淡定砍价

抓住临近年底的好时机，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。

接下来为大家推荐几个楼盘，希望能够对大家置业提供参考。

永安城项目参考均价6500元/平米，户型区间建筑面积68-111平米，交五千立减五万房款，其中建筑面积103.83平米三室户型参考折后总价约64.2万元。项目目前主推三期房源，三期预计2018年10月末入住。

保利城推出建筑面积77-293㎡外滩临街商铺。保利城高层建筑面积约14000元/平米，建筑面积约85-130平米，预计2018年10月进户，全款97折优惠，仅支持商业贷款。商服均价3万/平米。D3户型使用面积75㎡，总价约150万，预计月底加推。

墅公馆景观高层，主推建筑面积94㎡、104㎡户型，项目一室到三室可选。均价6800元/平米，交1万享3万优惠。

香湾青城一期1-9#已于10月22日开盘，项目参考均价9000元/平，户型建筑面积区间76-146㎡，支持公积金贷款，预计2018年10月进户。项目位于香坊区通乡街与松乐街交汇处。