什么时候买房最划算?把握四个“黄金”时机

几乎每一位计划购房的人都希望找到较好的出手时机，简单来说就是低价位买好房，之后一路看涨。虽然这一“理想”实现，但确实还有一些途径可以降低自己的购房风险。

1、贷款买房看利率

对于贷款购房人群而言，置业首先要考虑的就是自身的支付能力以及资金流的稳定性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

2、以区域供应量决定房源

市场处于上升的时候，二手房的价格通常会低于一手房，反之相反。因为市场上的供应者不只有房产商还包括小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多地客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。

3、置换人群可选淡季

对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，在这种情况下，可以选择淡季来进行交易。虽然淡季时自己的房子难以大幅上涨，但反之中意的房源报价也会相对稳定。置换人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住环境，而应对交易风险的能力相对较小，因此选择此时出手，可以为下一步的置业提供可能的资金和计划的空间。

4、明确税种节省开支

如何在交易时尽可能降低税费征收也是大家考虑的重点，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括增值税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

接下来为大家推荐几个哈市热盘，为大家置业提供参考。

华润紫云府暂未开盘，预计11月开始认筹。项目主推建筑面积97平两居、建筑面积118平小三居、建筑面积130平大三居户型，项目为精装修盘，位于通乡街与保健路交汇处，目前临时售楼处在香坊区华润中央公园售楼处内。

四季印像临时体验中心位于哈尔滨市香坊区民生路190号，现已对外开放，主推使用面积约60—90㎡全通透户型。项目位于哈尔滨市香坊区文景街与文景二道街交汇处，地处内城一环稀缺地段，在售户型均为全通透全生命周期，景观园林均为私家定制打造。

麒麟茗邸预约登记中，交1万享3万优惠，价格待定，小高层建筑面积48-130平米，高层预计2018年8月份交房，对口虹桥小学，物业费1.5元/平米·月，仅支持商业贷款。

爱达尊御均价13000元/平米，户型建筑面积68-154㎡，全款95折、贷款97折，公积金贷款98折，按时签约再享97折上折优惠，2018年底交房。其中6#楼建筑面积115㎡户型，总价约145万。