刚需房如何购买 冰城比较受欢迎的刚需房推荐
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什么是刚需房?顾名思义,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。因此在购买刚需房时需要围绕自己或家庭生活习惯和方式进行选择。所以,刚需房只有适合自己的才是较好的。
购房需要考虑众多因素:1、自身资金有限,刚需族购房时需要考虑自身能承担的购房款、个人收入以及还贷能力,如果月供太多,会对购房者的日常生活产生一定影响,所以购房者要提前做好预算,理性购房。2、区域,在城市的哪个位置买房也是刚需族要着重考虑的,购房者需要根据自己的生活和工作选择合适的位置。但是往往由于资金的限制,购房者只能选择偏远一点的郊区。3、房屋类型,房屋类型包括新房、二手房、期房和现房等。不同类型的房子价格也不一样,这还需要购房者结合自身情况做出选择。
诚然上述因素是购房者必须考虑的,但是在这些硬性标准之下有一点是容易被遗漏的,即购房者想要什么样的生活、自己的内心需求是什么,对自己是否足够了解?作为消费者自身,应该对自己有一个清晰的了解,如家庭结构、置业背景、事业与收入,未来三到五年的生活规划等等。只关注房子本身的物理要素却忽略了自己的内心续期,在面对纷繁楼市时就容易迷失自己,甚至被引导消费或“被忽悠”。
那么如何选择合适的刚需房呢?
1、确定位置和交通需求
大部分刚需族经济实力有限,位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说,如果对面积有刚性需求,只能选择郊区地段,选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况,周边有轨道交通是优先。如果对面积没有刚性需求,可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段,节省通勤时间,同时也有一定的升值空间。
2、筛选房子
(1)面积和户型合适
刚需房多以小户型为主,注重户型实用,功能齐全。选择时应明确住房需求,结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。
①如果是单身买房自住,建议购房面积在50平米左右,户型以单室为主。
②如果买房作为婚房,考虑到现阶段不可能要求太多,建议面积在65—70平米左右,两房或者一房半。这一类人也是初始刚需,有了孩子还会进行二次置业。
③如果是改善型刚需,购房者已经有一定经济基础,主要是因为“家庭成员增加,孩子入学问题”等,而迫切需要改善居住环境。建议面积在100- 130平米左右,选择生活配套较完善的小区。
(2)得房率高
高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型,由于房屋面积本身不大,得房率就格外重要。得房率低于70%的话,使用面积就会被缩减,将会影响生活舒适度。此外,刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品,这类产品公摊面积比普通住宅大,居住人群比较复杂,也会影响居住舒适度。
(3)功能区合理
各功能区的面积是否科学合理,是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型,麻雀虽小,五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
3.生活配套
很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域,并没有成熟的交通、生活、商业配套,但是由于价格低,还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说,选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
4.教育资源
刚需购房者很多都是买房作婚房,是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情,但应提前考虑房子周围是否有教育资源,以免将来大费周章。
5. 升值空间
刚需房也要有升值空间。对于刚需来说,现在买房只是一个过渡性选择,几年后有改善居住环境的需求,现在选择的房产就会进入二手房市场,因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。
总之,对于刚需族来说,相当重要的就是根据自身的承受能力,量力而行。下面小编推荐几个冰城比较受欢迎的刚需房项目
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