刚需买小户型该怎么选?说的句句在理!

刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积。

一、小户型≠小得房率。刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

二、各功能区面积设计要合理。所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，较好去看看样板间。

三、注意看朝向、采光。小户型虽小，也要满足通风采光的效果，较好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，较好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候较好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件较好选择现房，可以直观的看到户型好坏。

四、户型方正 避免拐角。方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。

五、功能分区要合理。好的户型一般功能分区合理，客厅、餐厅、厨房等需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室需要较大程度的静谧，因此应将它们分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。另外，一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略，例如：洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等，都要在考虑范围之内。

六、考虑项目和区域的升值潜力。小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房，购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的交通、配套，另外还要关注下周边的房价，如果项目单价高于周边住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。另外，如果项目地处的地段较偏僻，交通不便，未来几年也没有规划利好，即使价格再低也不要购买，否则日后出售不易卖出，还是慎重考虑。

今天小编就给大家推荐几个哈尔滨小户型楼盘。

永安城项目位于拉萨路与规划16路交汇处，由23栋电梯美宅组合而成。项目二期起价5000元/平米，参考均价5600元/平米，现购房交五千立减五万房款，预计2017年9月末二期9-12号楼入住。项目户型区间建筑面积57-103平米，其中2楼建筑面积100.01平参考价格为52万左右。一期只剩余少量公寓产品。

鲁商凤凰城推出二期新房源，建筑面积均价9000元/平米，户型建筑面积约85-135平米，使用面积约50-92平米。全款96折，贷款98折。对口铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校。

金瑞林城三期打造哈市东南亚风情景观主题社区，配套品质全面升级，现主推29#、32#-35#五栋高层房源，主推建筑面积80-100平米户型。项目起价6000元/平，均价7000元/平。

梧桐郡推出暑期特惠价：5868元/㎡起，每天还有三套特价房（使用面积37-57㎡）。梧桐郡高层起价6500元/平米，现房年底进户，户型使用面积43-61平米；多层使用面积约38-96㎡，均价6500元/平米，购房全款98折，贷款无折扣，顶层房源92折。对口公园小学分校。商服24-101㎡，纯一层临街商服1.3-1.8万/平米。