刚需买小户型该怎么选?说的句句在理!

杨清香 2017-06-28 14:29:55
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刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积。今天小编就给大家推荐几个哈尔滨小户型楼盘。

刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积。

一、小户型≠小得房率。刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小面积,购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

二、各功能区面积设计要合理。所谓“麻雀虽小五脏俱全”,小户型也不例外,小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理,比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,较好去看看样板间。

三、注意看朝向、采光。小户型虽小,也要满足通风采光的效果,较好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,遮挡低楼层的采光,这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次,较好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。选择户型的时候较好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件较好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

四、户型方正 避免拐角。方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。

五、功能分区要合理。好的户型一般功能分区合理,客厅、餐厅、厨房等需要人来人往,活动频繁,而主要为休息睡觉之用的卧室需要较大程度的静谧,因此应将它们分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。另外,一些日常生活中一些不可或缺的功能区的设计也不能忽略,例如:洗衣机、冰柜的放置空间、阳台等,都要在考虑范围之内。

六、考虑项目和区域的升值潜力。小户型一般作为投资用或首次置业的过渡房,购买之前需要考虑房屋的升值潜力。首先要关注下项目周边的交通、配套,另外还要关注下周边的房价,如果项目单价高于周边住宅的40%以上,这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了,风险较大。另外,如果项目地处的地段较偏僻,交通不便,未来几年也没有规划利好,即使价格再低也不要购买,否则日后出售不易卖出,还是慎重考虑。

今天小编就给大家推荐几个哈尔滨小户型楼盘。

待定

售罄 普通住宅 小高层 高层 小户型

松北江安街与龙祥路交汇处 查看地图

2017年08月下旬 70年

一居 二居 三居 |49-126 m² 全部户型

400-156-0036 转 195758
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永安城项目位于拉萨路与规划16路交汇处,由23栋电梯美宅组合而成。项目二期起价5000元/平米,参考均价5600元/平米,现购房交五千立减五万房款,预计2017年9月末二期9-12号楼入住。项目户型区间建筑面积57-103平米,其中2楼建筑面积100.01平参考价格为52万左右。一期只剩余少量公寓产品。

14000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产

南岗健兴路29号(跃兴街与健兴路交口) 查看地图

2016年10月26日 暂无

二居 三居 |85-112 m² 全部户型

400-156-0036 转 209843
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鲁商凤凰城推出二期新房源,建筑面积均价9000元/平米,户型建筑面积约85-135平米,使用面积约50-92平米。全款96折,贷款98折。对口铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校。

11500元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层

香坊香坊通乡街191号 查看地图

2019年10月15日 70年

一居 二居 三居 |67-116 m² 全部户型

400-156-0036 转 164931
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金瑞林城三期打造哈市东南亚风情景观主题社区,配套品质全面升级,现主推29#、32#-35#五栋高层房源,主推建筑面积80-100平米户型。项目起价6000元/平,均价7000元/平。

7000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 小户型

道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内 查看地图

2017年04月08日 70年

二居 三居 |67-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 210085
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梧桐郡推出暑期特惠价:5868元/㎡起,每天还有三套特价房(使用面积37-57㎡)。梧桐郡高层起价6500元/平米,现房年底进户,户型使用面积43-61平米;多层使用面积约38-96㎡,均价6500元/平米,购房全款98折,贷款无折扣,顶层房源92折。对口公园小学分校。商服24-101㎡,纯一层临街商服1.3-1.8万/平米。

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