绞尽脑汁选楼层:扒扒那些关于楼层的真相

小狐看房 2018-03-20 14:04:35
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对于普通老百姓来说,买房是一生中的大事。要买到称心如意的楼层,这其中大有讲究。选楼层还需谨慎,好好研究一番才是王道。

对于普通老百姓来说,买房是一生中的大事。要买到称心如意的楼层,这其中大有讲究。选楼层还需谨慎,好好研究一番才是王道。

楼层优缺点

假设备选楼座为30层的高层。

1、2--6层

优点:出入便捷、方便观看小区内景观、冬天不会过于干燥而且与高楼层房相比具有一定的价格优势。

缺点:如果周边都是高层楼房有可能存在正常采光被遮挡的情况。

2、7--15层

优点:采光性能好、通风能力强,窗外视野明显好于低层房产,在同一楼座中价格适中。

缺点:这个层高段(尤其是紧邻小区外主路边的房产)容易受到扬尘的困扰。

3、16--29层

优点:采光无遮挡、通风能力奇佳、灰尘少、私密性强、是喜欢登高远眺的业主的首选。

缺点:出入便利度受影响、价格稍贵、冬天供暖期往往比较干燥。

4、首层与顶层

优点:价格相对较低、通常有一些赠送面积。

缺点:底层采光不足、蚊蝇较多,顶层出入不便、夏季较热而且有防水隐患。

综上所述,最优楼盘原则上为总楼层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

9—11层是扬灰层?

说起高楼,除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法。对此,专家认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。环保专家曾监测发现:一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。

房子哪个朝向最好?

首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;

其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒得慌,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

15800元/平方米

香坊通乡街与松海路交汇处 查看地图

2019年09月23日 70年

三居 四居 |115-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 267830
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华润紫云府参考均价13000元/平方米,主力户型建筑面积97-130平米,预计2020年上半年交房。临街商铺即将预约登记,面积为70-200平方米。具体详情请咨询售楼处。

保利城

售罄

14000元/平方米

道里友谊西路与朗江路交汇处 查看地图

2017年11月11日 70年

二居 三居 |85-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 210171
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保利城5住宅均价约14000元/平方米,全款97折贷款99折优惠,户型建筑面积约85-130平米,按套销售。临街商铺均价约3万/平米,户型建筑面积约77-293平米。

20000元/平方米

道外大新街278号(南起南马路,北至北环路,东起景阳街) 查看地图

2019年05月24日 70年

二居 三居 四居 |83-270 m² 全部户型

400-032-4608 转 166606
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宝宇天邑澜湾三期建筑面积均价16200元/平米,预计2018年底进户,户型建筑面积105-169平米,使用面积26-104平米,对口继红小学、六九联中。

12000元/平方米

南岗学府路与三环路交汇处 查看地图

2019年09月07日 暂无

一居 二居 三居 |54-101 m² 全部户型

400-032-4608 转 209884
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凡尔赛诗城预计4月份13#加推,均价8800元/平方米。主力户型为71.82平-112平2居-3居。毛坯交付,预计2018年12月份交房。

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