掌握这8条买房不怕被忽悠 5字头起住靠谱盘

一、关于面积

买房新手:问建筑面积、赠送面积,而且往往容易被赠送面积吸引;

业内人士:除了建筑面积,还会问公摊面积或套内面积(公摊面积特别得房率,套内面积是最终可使用的面积;另外,不会写入合同的赠送面积都是耍流氓!)

二、关于价格

买房新手:问看中的房子价格,问优惠信息;

业内人士:1、问单价,问总价;2、打听不同楼层不同方位的差价;3、找置业顾问了解申请拿到较大优惠;

三、关于产权年限

买房新手:问是70年住宅还是40年商业公寓;

业内人士:除了问产权年限,还会咨询拿地年限(假如开发商已经拿地15年,那么70年产权的也只剩下55年产权)。

四、关于配套规划

买房新手:通过销售顾问介绍沙盘及区位规划图来了解;

业内人士:查询并核实相关规划。亲自到楼盘附近看现有配套,毕竟规划配套不仅需要长时间等待,还有可能因为规划变动而落空。

五、关于户型图

买房新手:只要户型方正,窗户采光就可以;

业内人士:拿户型图和楼盘总平面图对比看(楼间距、房屋朝向,是否有遮挡物等)。

六、关于样板间

买房新手:看到样板间就兴奋,置业顾问说什么都叫好;

业内人士:更喜欢看毛坯房,即使看样板房也要留意哪些地方是改造过的(比如很多样板间为了看起来宽敞,往往不做门、缩小家具尺寸等)。

七、关于车位、层高、梯户比

买房新手:只问车位总数和楼层数

业内人士:1、了解车位配比,及是否包含商业车位;2、了解梯户比(一般两梯四户这种比例比较舒适)如果梯户比过低,会浪费大量时间在等待电梯上;3、咨询询问层高,层高和交房测量相差最容易有纠纷。

八、关于物业

买房新手:觉得物业不重要,问问物业费多少就可以了;

业内人士:除了物业费,还会问清楚物业公司是开发商还是外包(外包物业要看是否是品牌物业,否则物业不靠谱,小区产生的问题就很难解决)。

【编辑点评】招商诺丁山位于进乡街与嘉天路交汇处,项目对面即黎明大市场、周边有通乡商店、乐松商圈,满足业主生活所需。小区为22路、10路等多路公交的始发站,开往各区域十分非常方便。项目对口风华校,为业主子女提供教育资源。

【楼盘动态】招商诺丁山二期现房在售,主推使用面积38-100平米景观高层、洋房,高层起价5180元/平米,均价5800元/平米,洋房均价6500元 /平米,使用面积50-200平米临街学区商铺起价15000元/平米。现推出限时特价优惠,部分房源一口价,通过搜狐焦点成交额外享受折扣。详细情况可到售楼中心咨询。

【编辑点评】嘉兴闽江国际位于闽江路与嘉兴路交汇处,近邻南直路,项目距会展中心不足千米,可共享会展商圈和香坊万达商圈,购物逛街十分方便。临近规划地铁3号线二期工程东南半环会展中心站,项目附近的黑龙江省医院、电力医院保障了业主的就医需要。

【楼盘动态】嘉兴闽江国际二期均价6580元/平,一期均价7600元/平。主推建筑面积60-172平的户型。推出交12000享受团购优惠价。二期1,2号楼现房在售。一期预计项目年末交房。

【编辑点评】哈尔滨万达城位于松北区世茂大道与宏源街交汇处。项目自身就是一个大型综合体,包含业态有:室内滑雪场、大型室外主题公园、比赛标准室内滑冰场、全球品牌的商业中心等,可以满足业主各种休闲娱乐需求。项目周边即是师范附小,方便业主子女上学。

【楼盘动态】哈尔滨万达城新推产品天宸,户型区间为108-128㎡双名校观景华宅,限时抢筹,预计开盘时间8月份,起价5688元/平米。

【编辑点评】永安城位于松北区江安街于龙祥路交汇处,周边商业配套有:前进综合市场、凯利汽配城、盛恒基购物广场、万达旅游城、润恒农贸市场。项目临近地铁2号线大耿家站, 乘坐123,216公交车到欧美亚中门下车即可到达项目,出行购物十分方便。小区内配有幼儿园,方便业主子女学龄前教育。

【楼盘动态】永安城一期起价3900元/平方米,二期均价4300元/平方米。主推户型区间建筑面积57-103平米。一期一室一厅E户型5000抵1万,二室一厅A户型5000抵2万,二室一厅B户型5000抵1万,二室一厅C户型5000抵2万,二室一厅D户型5000抵2万,二室一厅F户型5000抵 15000。二期交5000元四项方案任选其一。1、购房得雪佛兰赛欧3;2、购房含5万元装修基金;3、购房赠5万元车位抵用券;4、购房立减5万房款。

【编辑点评】海富臻园群力第七大道与丽江路(齿轮路)交汇处西侧,建设中的地铁3号线途径项目,未来业主出行更加便利。项目共9栋楼,1栋27层,2栋26层,4栋18 层,1栋21层和1栋12层公建。周边配套有医大一院群力分院、群力兆麟小学、新三中、远大购物广场、雨阳公园等。

【楼盘动态】海富臻园开盘销售,起价7180元/平米,均价8000元/平米。其中使用面积44平米一室户型,4号楼房源售价约52万元。预计2017年10月进户。贷款购房首付20%。建筑面积66平米两室一厅户型,月供1800元。