每次都踩准政策东风的神盘,究竟长啥样?

中国楼市实际上就是个政策市，政策的影响远远大于其他影响因素。当政府在大力发展一个城市或者一个区域的时候，紧跟政府脚步，还能享受到政策的红利。除了政策，买房也要看项目所处位置，黄金地段固然是主流，如果能抓住有发展的潜力股，未来也会是手握王牌，出手可炸。

图据网络

近日，中共中央举行新闻发布会介绍党的十九届五中全会精神。在回答关于“‘十四五’规划建议中在社会民生领域有哪些值得期待的新内容”问题时，国家发改委副主任宁吉喆提到，将全面促进消费。在展开的阐述中，有一句表述是“促进住房消费健康发展”，引发了房地产行业的广泛关注。在国家政策落地不到月余的周期内，哈尔滨打响了楼市“让利”的排名前列枪，公布“楼市新政十四条”—印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》。

从国家政策所释放的信号来看，中国房地产市场经过20多年的发展，基本已经解决了老百姓的基本居住需求问题。房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子不够，房子短缺，进入到好房子不够，住房条件不能满足老百姓对美好生活的需要。由此可见，“住房消费健康发展”其重点在于“健康发展”。如何改善住房条件，如何完善基本配套，如何提升居住水平才是未来的关键点。

从地区政策来看，“哈尔滨楼市新政十四条”的出炉是对疫情后房地产行业维稳调控的政策延续。政府的一系列新政出台无不是为了刺激市场，摆脱房地产行业下行状态。

业内人士指出，当国家政策与地区政策叠加，如何能够排名前列时间作出快速的判断与反应，是各大房地产品牌需要学习和认真思考的。当城市的发展外溢到足够的程度，政策便会聚集且形成合力。如果要在哈尔滨挑选出这样的区域，松北新区逐渐发展成为相对于江南主城之外的新市区，成为政策利好的较大受益者。

（图片来源于网络）

纵观哈尔滨的整个发展方向和趋势，重心北移是再明确不过的。作为获中央批复的9大区域性城市群之首，哈长城市群是东北区域高质量发展重要增长极，是国家在振兴东北老工业基地全面复兴上 规划的重要区域。作为黑龙江省省会的哈尔滨市，近些年来依托着“一江居中、两岸繁荣”的总体布局，正走在快速发展的轨道上。

（图片来源于网络）

整个松北目前可以分为几大板块，其中以高精尖科技为主的西部板块，更是政府大力投资建设的重点板块之一，万科、宝能、华夏幸福等大咖企业都是以超百亿的大手笔投资纷纷加入抢滩西区的行列里。这些头部企业的重磅大项目，让整个西部板块、整个松北新区都沸腾了起来，它们也为哈尔滨带来了城市空间变革的全新想象。让城市中心向北、向西迁移的骨架得到充分拉伸。

得益于哈尔滨松北新区的发展与升级，60个重点项目在此有条不紊的推进建设，自贸区落地、五环规划启动等等政策利好的规划和推进，新区版块依然成为冰城发展战略的重要区位，并被公认为“哈尔滨未来新中心”、买房置业的价值高地。而在新一轮的价值高地中，龙江恒大文化旅游城、龙江恒大·养生谷可谓从入市一开始就吸引了众人的目光。

龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷示范区实景图

恒大品牌效应，为流量再度加码

分析人士认为，作为“2019中国主题文旅产业优秀品牌企业”排名前列名，龙江恒大文化旅游城的开发运营者恒大旅游集团每落一子，皆凭借“文旅IP”成为当地标杆项目、超级大盘，不断缔造热销传奇。龙江恒大文化旅游城紧紧抓住行业较新发展趋势，创造性地将文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，为楼市升级注入了新活力，也为龙江百姓“住得好”提供新的选择。

龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷示范区实景图

以一己之力推动区域发展，龙江恒大文化旅游城有着足够的底气与实力。恒大文旅此次入局龙江，不但带来了自己的拳头产品“恒大水世界”为龙江恒大文化旅游城实力赋能，打造占地约27万㎡的全球较大的“全室内、全季节、全天候”大型恒温水乐园，实现365天畅游不停歇，打造亿万民众心驰向往的先进游乐王国，还配备了其他航母级配套：恒大健康的拳头产品—32万㎡的恒大养生谷，它独创四大健康乐园，打造“一家三代两居”的全龄化健康生活；全国首创的梦幻儿童世界，构筑全年龄段亲子游乐胜地；8大主题文博园，致力打造世界规模较大、科技含量较高、品类最全的主题博物馆集群；国内先进的旅游休闲生活圈缤纷旅游世界；荟萃世界各地美食的饕餮美食天地；融合异域风情文化的九国温泉城；汇聚现代科技力量的智慧农科园。

龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷示范区实景图

在上述的航母级配套中，恒大健康拳头产品—养生谷真正地为“住房消费健康发展”保驾护航。据了解，恒大养生谷整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源，独创“四大园”，搭建会员制平台，提供全周期、全方位的健康服务，建成后将成为国内较大、档次较高、世界一流的全方位全龄化健康养生胜地，可以全面享受以上全部服务，并近距离享受到养生谷地块内的国际一流标准的“恒和医院”以及落子其中的多所省市级重点名校的优质教育资源，父母养老、孩子上学、自己和爱人缓解“亚健康”等一系列生活难题将全部得到解决。同时也积极响应十四五规划中国家对于房地产消费健康发展的指示。

龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷示范区实景图

业界普遍认为，相比于普通住宅价值的重磅配套的文旅产业，至少存在三次大的价格跳涨期。“首开必特价”是铁律，文旅产品通常体量庞大，恒大旅游集团开发的产品都在6000亩以上，要为后期产品预留出充分的升值空间，所以越早出手，价格越低。第二次节点是配套建成后，第三次节点在配套运营后。由此看来，刚入市的龙江恒大文化旅游城和龙江恒大养生谷正处在价格洼地的“黄金掘金期”，其具潜力价值高地效应进一步凸显。不难想象，未来龙江恒大文化旅游城将成为比肩上海迪士尼、广州长隆的先进文旅项目，为促进旅游、住房、商业等消费的健康发展做出贡献。

龙江恒大文化旅游城、龙江恒大养生谷示范区实景图

据了解，龙江恒大文化旅游城、龙江恒大·养生谷除了二期新品火热加推外，还推出精选优质户型、老带新三重礼的特别优惠活动。可以说，龙江恒大文旅城和龙江恒大·养生谷每次都踏准政策的走向，成为政策红利的巨大收益者，让已经购买龙江恒大文化旅游城和龙江恒大·养生谷的业主坐等未来升值。而对于那些还在犹豫的置业者而言，多重政策扶植与区域利好不断的叠加无疑再次印证了那句话:恒大文旅，买就对了。