低价无证房隐患多 38万起买五证房才安心

很多楼盘在五证不全的情况下就开始预售，价格较低，优惠力度很大，购房者对五证的重要性不了解，或者存在侥幸心理，贪一时的便宜，但购买后可能会有开发商延迟交房或者无法办理产权证的风险。今天，小编就为大家普及下购买商品房的五证知识。

【五证是啥？】

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

【五证不全的后果】

1、骗取定（订）金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地审批还没下来，就建售楼处，推出沙盘等，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就有可能卷款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

3、配套设施不靠谱

买房者都很重视楼盘的周边配套，不法开发商喜欢夸大其词，承诺项目对口名校、设置地铁站、紧邻花园、超市等，在还没有拿到五证开建之前，这些都是未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证，购房者看不到房子的性质。如若开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，入手后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

五证不全，购房者只能拿到认购书，没有正式合同，可能会造成“一房二卖”，付了钱却没有得到房子。

6、房贷难以贷到

五证不全，购房者是很难从银行贷款的，幸运的话，楼盘很快获取五证，可以顺利贷款；不顺利的话，迟迟拿不到五证，购房者拿不到贷款，房子也无法进户，造成很大的经济损失。

所以，买房是我们一辈子的大事，一定要认清开发商的五证再买房。本期导购，小编就为大家推荐几个五证齐全的品质楼盘，买的放心，住的更安心。

【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方二期加推,二期价格待定,一期6480元/平起,38万/套起。二期加推4栋楼:二期17号楼、18号楼、26号楼、28号楼。项目五证齐全,二期主推使用面积60-90㎡户型。二期首付12万起,一期剩余房源不多,预计16年10月进户。项目支持公积金贷款。

【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。

【楼盘动态】梧桐郡高层均价6100元/平米，多层均价6300元/平米，五证齐全年底进户。其中多层使用面积76平米户型，4层、5层房源，售价约66万。住宅使用面积38-96㎡，全款98折，首付20%。商服户型24-101㎡，商服全款96折，贷款98折。引进公园小学分校和七十二中分校。

【编辑点评】恒大珺庭位于南岗西站大街与发展大道交汇处（哈西客站西南700米左右）恒大在哈尔滨已开发很多项目，口碑均不错。

【楼盘动态】恒大珺庭预计9月3日开盘，样板间已开放，现交3000元享开盘85折优惠，起价约8318元/平米，含1800元/平米装修。恒大珺庭户型建筑面积约83-150平米，对口继红哈西第二分校。其中使用面积100平米户型，售价约145万。商业贷款目前可选农行、兴业和浦发。

【编辑点评】辰能溪树庭院南区对口并且紧邻继红小学哈西分校，孩子上学方便。项目临近哈西客站、地铁3号线，业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈，购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区住宅建筑面积均价10000元/平米，户型使用面积50㎡-240㎡，主力户型使用面积72-120㎡，全款享98折优惠。使用面积72平米仅剩顶层，售价约107万；使用面积85平米户型，售价140多万。公寓40年产权，使用面积30平米和50平米两种户型，40年产权，30平米户型45万，50平米户型约65万。

【编辑点评】海富臻园群力第七大道与丽江路(齿轮路)交汇处西侧,建设中的地铁3号线途径项目。海富臻园共9栋楼:1栋27层,2栋26层,4栋18层,1栋21层和1栋12层公建。周边配套有医大一院群力分院、群力兆麟小学、新三中、远大购物广场、雨阳公园等。

【楼盘动态】海富臻园起价7180元/平米,均价8000元/平米。其中使用面积65平米户型,售价约87万元。海富臻园首付8万元起,两室户型月供1800元起。户型建筑面积55-153平米。主力户型一居建筑面积55-72平米,二居建筑面积66-129平米,三居建筑面积100-153平米。

【编辑点评】君贵东方瑞景位于清华大街235号,北接铁路街,紧邻凯德广场、哈西万达广场,可快速接驳地铁一号线,出行便利。对口花园小学哈西分校,孩子上学不用愁。

【楼盘动态】君贵东方瑞景在售1#、2#、5#、6#、9#、10#、13#楼，按套销售，预计年底进户。其中使用面积86平米三居户型，售价约117万。建筑面积均价9000元/平米，以使用面积38-116平米的两居、三居为主，贷款99折，全款98折，对口花园小学第三分校。（价格仅供参考，实际优惠以售楼处为准）