不能忽视的几点购房小常识 保证让你受用

小L探盘 2017-11-20 13:23:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房子是人生中必须支出的大头消费,在今天,房子不单单满足居住的需求,更有投资,增值的功能。一套房子的地理位置,户型朝向,周边配套的教育资源,交通便利程度,周边配套资讯如何,都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我们来看看买房的一些必须的注意事项,注意买房时要注意什么?

房子是人生中必须支出的大头消费,在今天,房子不单单满足居住的需求,更有投资,增值的功能。一套房子的地理位置,户型朝向,周边配套的教育资源,交通便利程度,周边配套资讯如何,都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我们来看看买房的一些必须的注意事项,注意买房时要注意什么?

1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分:1.层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4.建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6.其它构筑物,如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定;2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

按照相关政策规定,全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”。

4、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?

商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

补充协议一般包括以下内容:1.公摊面积误差处理。2.装修标准,特别是**修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。3.付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式。4.权属证书办理期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5.保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6.不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内。7.广告和宣传内容,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。

6、定金不退,**不履行 ,怎么解决?

如果开发商承诺的**在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此**承诺,那么开发商就负有兑现的合同义务,如果开发商不显现,可以到房地产所在地的法院起诉,主张您的权利。如果开发商的**承诺只是一种口头承诺,那维权就会比较麻烦,因为必须有证据证明开发商当时有此承诺。

7、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?

任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。

8、施工方失误至设施遭损 ,责任由谁承担?

施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质,业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准,才能安心的将自己的房屋交给对方来装修,才能保证自己的权益不会受到损害。

接下来为大家推荐几个哈市热盘,为大家置业提供参考。

待定

售罄 普通住宅 小高层 高层 小户型

松北江安街与龙祥路交汇处 查看地图

2017年08月下旬 70年

一居 二居 三居 |49-126 m² 全部户型

400-156-0036 转 195758
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有106人报名
立即报名

 

永安城项目参考均价6500元/平米,户型区间建筑面积68-111平米,交五千立减五万房款,其中建筑面积103.83平米三室户型参考折后总价约64.2万元。项目目前主推三期房源,三期预计2018年10月末入住。

待定

售罄 普通住宅 高层 超高层 低总价 潜力楼盘

香坊闽江路与嘉兴路交汇处 查看地图

2018年07月08日 70年

一居 二居 三居 |47-173 m² 全部户型

400-156-0036 转 195995
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有96人报名
立即报名

 

嘉兴闽江国际住宅已售完,仅剩余5号楼公寓在售,70年产权,同住宅性质,起价7800元/平,主推建筑面积46平-75平户型,首付20%,支持住宅公积金、按揭贷款,购房交5千享3万优惠。首付20%-30%无折扣、50%付款折扣98折。

280万元/套

在售 普通住宅 板楼 低层 宜居生态地产

松北龙盛路1333号 查看地图

2019年11月 70年

一居 二居 三居 |41-131 m² 全部户型

400-156-0036 转 166081
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有97人报名
立即报名

 

墅公馆目前高层和别墅产品在售。别墅目前建筑面积194-209平米户型在售,建面194平米户型售价约185万。高层主推94平米、104平米户型,均价6800元/平米,建面94平米户型售价68万左右,高层为期房,2018年年底进户。

13000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 小户型

松北龙川路1000号对面 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |88-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 211879
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有123人报名
立即报名

 

保利观澜二期尾盘在售,目前仅剩三居建面129平米户型在售,一层带花园参考售价在130万左右。二期为毛坯房,预计2018年10月进户。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。