教你认清开发商的“真面目” 抢手热盘较新动向机不可失

对于很多首次购房的朋友可能对一些购房知识感到“一脸懵”，之前小编就如何选房、楼层选择、精装与毛坯等问题做过一些小科普，本期导购小编就为大家简单讲解下如何选择开发商。

1.搞清开发商的资质。 在初步选中心仪楼盘选房时，可以要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别： 

①开发商是不是只具有对某一特定项目的开发资格，有否标明开发期限，否则购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，引起不必要的纠纷。 

②《资质证书》上标明的等级。资质高低表明了资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。

③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。 

2.了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。

①市场占有率。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。如若已知某开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。

②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。 

③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。 

④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。 

3.了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。

①“翻旧账”。某开发商在过去的开发建设中，楼盘是否都能按时交工？品质如何？是否发生过严重的纠纷？

②登录当地房地产网站中的“业主论坛”。你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。 

讲了这么多还是上点“干货”吧，接下来小编为大家介绍几个近期的人气楼盘，有置业需求的朋友不妨参考一下。

保利观澜3认筹中，开盘时间待定，高层规划5座楼宇，户型建筑面积区间88-132平米，一梯两户。全系升级园林景观，精品样板间示范区现已开放。预计2020年进户，详情请致电售楼处咨询。

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