进户季收房验房大全 38万准现房质量看得见

怒水急流 2016-09-07 06:15:00
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下半年是新房进户的集中时段,很多人都是初次置业,对进户验收没经验,不知道从何做起,那么,究竟正确的收楼技能是怎样的?遇到问题后业主又应如何应对维护自己的权益呢?下面,小编就为大家总结一下进户验收的具体流程。

拒绝“先签收后验楼”

发展商经常利用业主急于收楼这种心理要求“先签收、后验楼”,而这与正常的收楼程序不符,相当于让业主放弃了自己拒收楼和要求开发商赔偿的权益。因此,业主在办理收楼手续之前,应该确认文件、房屋质量等没有问题之后,再办理收楼手续。若开放商强制要求先签字,业主应该在有两个非亲属的公证人在场的情况下,当场把要求验楼而遭开发商拒绝的经过进行录音,然后发个书面的正式函给开发商,把要求验收楼以及验楼时间等都写上,以防开发商抵赖。

检查“三书一证一表”

收楼之前,业主有权确认《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等交楼文件是否齐全,齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话,业主可以拒绝办理收楼手续,并要求开发商支付迟交楼违约金。

验楼时间要选好

鉴于大家急迫收楼验楼的心理,前两天会聚集大量的收楼业主,直接导致办理各项手续需要等好长时间,陪同验收的工作人员也会顾不过来。所以建议不要集中在通知的前两天去收楼,选择后面几天比较好,也能接收到业主普遍反映出来的问题,有针对性验房。正常验房时间需要2、3个钟头,要提前安排好时间。

亲自入户检查

验房时可以带一个稍懂行的朋友一起去看。在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步);再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等,最后进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

收楼遇到问题如何处理

如果在房屋主体结构方面存在问题,如发现较大裂缝等,可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定,确认是主体结构的问题之后,业主可以拒绝收楼,或者要求房地产公司进行赔偿,支付迟交楼违约金并与其协商维修。

如果不涉及主体结构问题,如小裂缝、空补和漏水等情况,可收楼后与开发商进行协商维修。但这样会出现以下问题:开发商在维修的时候,拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后,开发商仍要求业主交管理费,如何应对?

排名前列,可以找房屋鉴定公司鉴定,而后请公证处进行公证,确认原因,再通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商,以防开发商抵赖;保留了证据之后,开发商便无法抵赖房屋质量问题,因此业主可要求开发商进行维修。找第三方以及书面通知的作用就是要固定以及保留证据,为自己谋权益提供依据。

第二,在开发商抵赖房屋没有问题的情况,业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内(如一个月内),要求其维修好;或是在书面通知之后,找评估公司评估维修的费用,而后让房屋质量鉴定公司制定方案,然后告知开发商,让对方承担费用。

第三,可以考虑到法院起诉,要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失,比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理,法院可强制要求开发商执行。

用管理费赔偿

无论开发商的交楼文件是否齐全,房屋是否存在问题,只要你不收楼,管理费就由开发商承担;一旦收楼,管理费就由业主承担。但收楼之后,房屋存在质量问题,如漏水、空补,或者无水无气等问题而导致业主无法入住,那么业主可以要求开发商赔偿在这个期间所交的管理费。

掌握了这些技能,进户验收基本就没什么问题了,下面,小编就为大家介绍几个下半年即将进户的楼盘,和期房比起来,这种准现房能看得见格局和质量,买着更放心。

10000元/平方米

在售 普通住宅 小高层 板楼

南岗哈双路与兴农大街交口处(距离哈西万达6公里) 查看地图

2020年01月04日 70年

一居 二居 三居 |78-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 210301
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有148人报名
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【编辑点评】哈西骏赫城位于哈双路与兴农大街交口处,主打刚需小户型,价格较低,性价比高,目前小区有336、363路公交,满足基本的出行需求,引进南岗二幼、复华小学、十七中学,教育配套足,未来业主子女上学不用发愁。

【楼盘动态】哈西骏赫城高层均价5000元/平米,预计9月中旬加推新房源,立减5000优惠。对口复华小学、17中学。其中使用面积53平米户型,售价约37万。洋房均价6300元/平米,年底进户。

11000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 小户型

香坊松海路与通乡街交汇处(地铁3号线星光机械厂站口) 查看地图

2016年09月30日 70年

二居 三居 |61-110 m² 全部户型

400-156-0036 转 210311
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【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方二期加推,按套销售,二期使用面积11000元/平,一期6480元/平起,38万/套起。二期主推使用面积60-90㎡户型,首付12万起,预计2017年10月份交房,一期剩余顶层房源,预计2016年10月进户。其中二期使用面积66平参考售价约68万。

20000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层

道外南直路和宏图街交汇处 查看地图

2017年 70年

一居 二居 三居 |51-132 m² 全部户型

400-156-0036 转 167159
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【编辑点评】生活汇位于二环内南岗区与道外区交汇处,东侧为道外老城区,西侧临近会展中心,北侧毗邻哈东站,地理位置优越,商圈众多。地铁1号线桦树街站途经小区,公交有19路、51路、53、65路等十余条线路。小区周边配套齐全,幼儿园、小学、中学等教育资源一应俱全,医疗资源有市二院、黑龙江省医院道外分院等。

【楼盘动态】生活汇住宅均价8500元/㎡,户型区间为40-130平米,全款94折,贷款99折。现住宅全款2万抵7万,贷款2万抵5万。负一层商铺均价1.8-2万元/平米,户型使用面积10-30平米,沿街门市均价3-3.5万元/平米,全款92折,贷款98折。

8500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 小高层 小户型 低总价

香坊军民街与拥军路交会 查看地图

2019年04月 70年

一居 二居 三居 |42-118 m² 全部户型

400-156-0036 转 159951
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【编辑点评】金色城邦位于黎明大市场附近,属于成熟生活区,周边有千盛购物广场、通乡商店,基本满足业主生活所需。小区周边有多路公交线经过,去往各区域非常方便。小区周边有松乐公园、第三苗圃,生态环境良好。

【楼盘动态】金色城邦起价4860元/平,均价5400元/平米,按套销售,户型面积33-88㎡。推出团购优惠:交5千享9折优惠,三天之内成交送2样家电、当天成交送3样家电。首付分期活动。3号楼、11号楼预计2016年9月末进户。其中使用面积73.16平三室户型参考售价约65万。

8000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 江景地产

道外东北新街、三部泵站与江畔路围合处 查看地图

2017年06月 70年

一居 二居 三居 |63-119 m² 全部户型

400-156-0036 转 165960
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【编辑点评】东升江郡位于道外区东北新街、三部泵站与江畔路围合处,项目紧邻松花江,高层可观江,业主可随时观赏松花江美景,放松身心。周边配套比较完善,幼儿园、小学、中学齐全,师资力量雄厚,为业主子女就学提供了良好的保障;本区域聚集了许多优等医院,有四院、八院、海员总医院等,为业主健康保驾护航;周边交通四通八达,公交线路有1、12、120、72、76、79、84、87、95、206等。

【楼盘动态】东升江郡准现房均价7500元/平米,预计9月14日进户,户型使用面积39-75平米,全款98折,贷款99折优惠。其中使用面积50平米户型,售价约60万。

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