进户季收房验房大全 38万准现房质量看得见

拒绝“先签收后验楼”

发展商经常利用业主急于收楼这种心理要求“先签收、后验楼”，而这与正常的收楼程序不符，相当于让业主放弃了自己拒收楼和要求开发商赔偿的权益。因此，业主在办理收楼手续之前，应该确认文件、房屋质量等没有问题之后，再办理收楼手续。若开放商强制要求先签字，业主应该在有两个非亲属的公证人在场的情况下，当场把要求验楼而遭开发商拒绝的经过进行录音，然后发个书面的正式函给开发商，把要求验收楼以及验楼时间等都写上，以防开发商抵赖。

检查“三书一证一表”

收楼之前，业主有权确认《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等交楼文件是否齐全，齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话，业主可以拒绝办理收楼手续，并要求开发商支付迟交楼违约金。

验楼时间要选好

鉴于大家急迫收楼验楼的心理，前两天会聚集大量的收楼业主，直接导致办理各项手续需要等好长时间，陪同验收的工作人员也会顾不过来。所以建议不要集中在通知的前两天去收楼，选择后面几天比较好，也能接收到业主普遍反映出来的问题，有针对性验房。正常验房时间需要2、3个钟头，要提前安排好时间。

亲自入户检查

验房时可以带一个稍懂行的朋友一起去看。在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步）；再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等，最后进行闭存水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

收楼遇到问题如何处理

如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。

如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，可收楼后与开发商进行协商维修。但这样会出现以下问题：开发商在维修的时候，拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后，开发商仍要求业主交管理费，如何应对？

排名前列，可以找房屋鉴定公司鉴定，而后请公证处进行公证，确认原因，再通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商，以防开发商抵赖；保留了证据之后，开发商便无法抵赖房屋质量问题，因此业主可要求开发商进行维修。找第三方以及书面通知的作用就是要固定以及保留证据，为自己谋权益提供依据。

第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情况，业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内（如一个月内），要求其维修好；或是在书面通知之后，找评估公司评估维修的费用，而后让房屋质量鉴定公司制定方案，然后告知开发商，让对方承担费用。

第三，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失，比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。

用管理费赔偿

无论开发商的交楼文件是否齐全，房屋是否存在问题，只要你不收楼，管理费就由开发商承担；一旦收楼，管理费就由业主承担。但收楼之后，房屋存在质量问题，如漏水、空补，或者无水无气等问题而导致业主无法入住，那么业主可以要求开发商赔偿在这个期间所交的管理费。

掌握了这些技能，进户验收基本就没什么问题了，下面，小编就为大家介绍几个下半年即将进户的楼盘，和期房比起来，这种准现房能看得见格局和质量，买着更放心。

【编辑点评】哈西骏赫城位于哈双路与兴农大街交口处,主打刚需小户型,价格较低,性价比高,目前小区有336、363路公交,满足基本的出行需求,引进南岗二幼、复华小学、十七中学,教育配套足,未来业主子女上学不用发愁。

【楼盘动态】哈西骏赫城高层均价5000元/平米，预计9月中旬加推新房源，立减5000优惠。对口复华小学、17中学。其中使用面积53平米户型，售价约37万。洋房均价6300元/平米，年底进户。

【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方二期加推，按套销售，二期使用面积11000元/平，一期6480元/平起，38万/套起。二期主推使用面积60-90㎡户型,首付12万起，预计2017年10月份交房，一期剩余顶层房源，预计2016年10月进户。其中二期使用面积66平参考售价约68万。

【编辑点评】生活汇位于二环内南岗区与道外区交汇处,东侧为道外老城区,西侧临近会展中心,北侧毗邻哈东站,地理位置优越,商圈众多。地铁1号线桦树街站途经小区,公交有19路、51路、53、65路等十余条线路。小区周边配套齐全,幼儿园、小学、中学等教育资源一应俱全,医疗资源有市二院、黑龙江省医院道外分院等。

【楼盘动态】生活汇住宅均价8500元/㎡，户型区间为40-130平米，全款94折，贷款99折。现住宅全款2万抵7万，贷款2万抵5万。负一层商铺均价1.8-2万元/平米，户型使用面积10-30平米，沿街门市均价3-3.5万元/平米，全款92折，贷款98折。

【编辑点评】金色城邦位于黎明大市场附近,属于成熟生活区,周边有千盛购物广场、通乡商店,基本满足业主生活所需。小区周边有多路公交线经过,去往各区域非常方便。小区周边有松乐公园、第三苗圃,生态环境良好。

【楼盘动态】金色城邦起价4860元/平，均价5400元/平米，按套销售，户型面积33-88㎡。推出团购优惠：交5千享9折优惠，三天之内成交送2样家电、当天成交送3样家电。首付分期活动。3号楼、11号楼预计2016年9月末进户。其中使用面积73.16平三室户型参考售价约65万。

【编辑点评】东升江郡位于道外区东北新街、三部泵站与江畔路围合处,项目紧邻松花江,高层可观江,业主可随时观赏松花江美景,放松身心。周边配套比较完善,幼儿园、小学、中学齐全,师资力量雄厚,为业主子女就学提供了良好的保障;本区域聚集了许多优等医院,有四院、八院、海员总医院等,为业主健康保驾护航;周边交通四通八达,公交线路有1、12、120、72、76、79、84、87、95、206等。

【楼盘动态】东升江郡准现房均价7500元/平米,预计9月14日进户,户型使用面积39-75平米,全款98折,贷款99折优惠。其中使用面积50平米户型,售价约60万。