学区房越早买越划算?这些政策一定要看清楚!

现在很多楼盘在营销时还是用“学区房”来当做卖点，不仅宣传资料上说是建有教育配套，而且置业顾问也讲得言之凿凿。不过一切都是口说无凭，虽然一些所谓“购房砖家”提醒购房者要在购房合同中落实学区房的问题，但是正式购房合同都是统一规格，而开发商也不会把“学区”这种脱离项目本身意外的元素真的写进附加协议里。所以作为购房者，在买学区房的时候还是谨慎为好，“越早买越划算、越省心”这种理念虽然并未过时，但不一定符合买房的状况。

况且学区房也并不是买了就一定能入学，很多学校有自己的招生政策限制，尤其是名校限制更多。比如要求本市户籍，或者要求入住有一定的年限等等，在买学区房之前事先了解清楚招生政策是非常有必要的。此外即使各项标准都符合了，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的入学。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。孩子入学毕竟是一件大事，亲自去学校实地考察一番，再去派出所进行详细的咨询，能避免很多问题发生。

另外如果想购买学区房也未必只着眼于传统的名校学区，最近这几年哈西、群力、松北也相继建设了花园小学哈西分校、继红小学哈西分校、群力兆麟小学、实验小学等中小学校，由此诞生了一批新的学区房。这些新区往往环境要比老城区更加优秀，更加适宜居住和生活。由于新建楼盘比较多，因此房屋品质和服务也相应的比较突出，再加上学区属性也提升了该区域住宅的价值潜力，因此有意愿购买学区房的购房者，不妨把目光着眼于新区，也许能更快的挑选到中意的房子。下面，小编就为大家介绍几个新兴的学区房，供您选择。

万达城现项目在售区域为A区，B区。现高层均价约10800元/㎡，洋房价格约15000元/㎡。购房享98折优惠。商铺在售，商铺均价为25000-35000元/平米，商铺面积为35-200平米。

爱达壹号住宅均价15500元/㎡，户型建筑面积90-186㎡；LOFT均价14500元/㎡，建面54-60㎡，层高6米，总价75-80万，预计2018年底交房，5梯24户，产权40年；商铺均价35000元/㎡。住宅全款95折、贷款97折，公积金贷款98折，按时签约再享97折上折。

鲁商凤凰城二期建筑面积均价9800元/平米，户型建筑面积约87-135平米，使用面积约50-100平米，全款96折，贷款98折，对口铁岭小学鲁商分校、47中学鲁商分校。商服建筑面积均价约2万/平米，一带二设计。

宝宇天邑澜湾三期建筑面积均价16200元/平米，2018年底进户，在售户型建筑面积105-169平方米，使用面积26-104平米，对口继红小学、六九联中。其中使用面积60㎡户型，总价150-160万。

恒大珺庭建筑面积均价15000元/㎡，全装修，建筑面积约88-150㎡，一期2018年进户，二期2019年10月末进户，商铺建筑面积约339-418平米，一带二、一带三设计。