小明唠嗑:陪孩子上学,买房租房哪个更划算?

当前哈尔滨的交通拥堵日益严重，早晚高峰期间四五公里的路堵上一个小时也是常事。所以为了方便孩子上学，很多有房一族也加入到了租房群体当中，在孩子就读的初中高中附近租房陪读，这也导致了哈尔滨各个学校周围的房租居高不下，甚至水涨船高的幅度越来越大。那么就有一个问题来了，在学校附近到底是买房还是租房更划算呢？

为了孩子上学更方便，很多家长都会集中在上半年着手找房子。而租房陪读的热潮，毫无疑问也会对学校周边的二手房租金行情起到很大的影响。本来各方面相比较都差不多的住宅楼，有可能就是因为与学校距离不同，在租金上就会有明显的差别。不过即便是这样，学校周围的租房市场还是会很火爆，有些位置好、楼层好的房子更是一口价，房主报多少就是多少，没有还价的可能，而且要租至少一年起。如果不租的话后面还有人排着队等着租。

而现在有许多家长也非常舍得在孩子身上投入，如果碰到了好一点的房子也根本不还价。以省重点哈九中为例，小明最近去了一趟二手房中介了解了一下周边的租房价格，楼层差不多房龄也差不多的两室一厅住宅，紧邻哈九中的房租要价要到3200元一个月。而与九中仅仅一条马路之隔的文府街一带，2000元就能租到差不多的房子，这里面的差价一年就得高达上万元。

那么既然租金不便宜，就有很多有陪读计划的家长在房屋中介的建议下，干脆考虑在学校附近买房置业。当然会有一些朋友觉得，为了陪孩子上学而去买一套房子，这肯定是没有租房子划算啊。其实也不一定，下面咱们来对比一下，就以哈九中周边的风华小区住宅为例，如果想租一套60㎡两室一厅的房子，每个月3200元一年就得38400元，如果算上孩子在风华上初中在九中上高中一共在这个地段读书七年，房租总费用就是近27万元，如果计算每年房租水涨船高的幅度，房租总费用恐怕会达到三四十万元，而且还完全没有任何收益。而如果买房，这一地段两室一厅60㎡上下的房子基本都在10000元/㎡左右，也就是总价60万。如果算二套房首付60%计算，首付就是36万元。虽然看上去付出不小，但是最终手中还会有一套价值不断攀升的学区房。

其实，为了孩子上学方便，究竟是买房还是租房，归根结底就是一个时间问题。如果家长只是在学校附近陪读一两年，确实没必要专门购置房屋，租房更划算。如果孩子在这一地段就读要长达三年以上，资产上有实力的家庭买房就会比租房划算得多。而且如果要买房的话一定要谨慎选择房源，不必一味的挑选离目的学校近的房子，如果有一套房子恰好离知名的小学、初中、高中这些优质教育资源都不远，那么这样不仅能解决长期的居住生活需求，而且在孩子就读结束之后想要出手转卖还是出租都很容易。此外户型上必须要两居室以上，这样才能满足家庭生活所需。如果房子所在的小区有一些看护班和校外课堂开设，那就可以真正解决孩子放学之后的监管问题以及课余文化生活的提升，让孩子不输在起跑线上，像这样的房源可以重点考虑。

综上所述，按照哈尔滨楼市发展现状，在学校附近特别是名校附近房屋的售价和租金仍然会持续水涨船高。即便之后孩子就读结束，这套房子也将会成为一份有潜力的投资资产，是一桩绝不会亏本的生意。