个人房贷将统一转为市场报价利率定价

工、农、中、建四大国有银行12日发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率（LPR）定价。若客户不接受批量转换，四大行也作出相应安排。

中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定是“换锚”LPR还是固定利率。

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房贷政策有变？

不会存在月供增大的可能

通俗地说，定价基准转换就是以前我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”，批量调整为贷款市场报价利率定价后，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。那么这一变化对个人会有啥影响？

“房贷利率将保持稳定。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示。央行规定，转换时点利率水平保持不变，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。民生银行首席研究员温彬表示，“也就是说，在转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。贷款利率转换只是计算方式转变了，不存在月供增大的可能。”

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必须转换吗？

是否转换可以和银行商量

如果客户不接受批量转换，四大行也提出了解决办法。中国工商银行表示，若客户不接受批量转换，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。中国农业银行表示，如不希望批量转换，客户自公告发布之日起至2020年8月24日（含），可通过农行掌上银行、网上银行、客服或者原贷款经办行进行登记，届时农行将不对其个人住房贷款进行批量转换。

中国银行表示，如客户不希望批量转换，可在2020年9月1日至2020年12月31日前往贷款经办机构协商处理。中国建设银行表示，如客户希望自主办理，可在2020年8月31日（含）前，通过手机银行、网上银行、全国任一网点或贷款经办机构办理。

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用哪种更合适？

选浮动利率定价比较合适

上海市民王先生告诉记者，在观望了一段时间后，他近日把房贷转换为LPR定价，原来按照基准利率4.9％计算的房贷利率，变成LPR＋0.1％来计算。“LPR已经下调多次，在国家引导利率下行的背景下，估计以后还会降，换成LPR应该合适。”

中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80％，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。从去年8月至今，人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85％降至目前的4.65％。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调，较去年末累计下调了15个基点。中国民生银行首席研究员温彬表示，在预期LPR下行的背景下，客户选择浮动利率定价会比较合适。

综合新华社电