哈3宗住宅用地成交 某地块溢价较高周边看涨

上周哈尔滨共成交土地9宗，其中3宗住宅用地，1宗位于道里区、2宗位于松北区。

编号NO.2017HTS(G)004住宅用地，位于松北区规划206路以东、规划180路以南、规划205路以西、规划178路以北。竞得方为黑龙江省天九投资控股有限公司。该地块总面积16.5万㎡，成交价28390万元，楼面地价1564元。

成交的道里区住宅用地位于道里区先进街与何家沟交汇处，宗地面积1.3万㎡，成交价1.81亿元，溢价率49.09%，楼面地价3787元，地块由哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司摘得。

编号NO.2017HTS001住宅用地，松北区江安街、规划河道、龙轩路围合区域地块溢价率较高，达75%。由黑龙江省大正房地产开发有限责任公司摘得，该地块总面积6.6万㎡，成交价3.08亿元，楼面地价3330元。

目前，该地块周边在售新房有永安城、红星威尼斯庄园等，建筑面积单价4600-5800元/平米，按照该地块的楼面地价估计，未来商品房销售时，价格将远超周边小区，同时也将带动周边小区的升值。下面，小编就给大家介绍下周边的楼盘，早买更划算。

【编辑点评】永安城位于松北区江安街与龙祥路交汇处，一期已进户，周边有前进综合市场、凯利汽配城、润恒农贸市场可满足基本生活需求，小区门口有公交123、216路，保证业主的出行。

【楼盘动态】永安城准现房在售，二期均价4600元/平米，预计9月30日进户，户型建筑面积57-103平米，购房可享以下优惠四选一：1、购房得雪佛兰赛欧3；2、购房含5万元装修基金；3、购房赠5万元车位抵用券；4、购房立减5万房款。永安城一期7号楼建筑面积49.38平米公寓，产权70年，按套销售，1-18层原价20.8万/套，现交5千享1万优惠，优惠后19.8万/套。

【编辑点评】红星威尼斯庄园位于松北区龙轩路与江安街交汇处，以洋房和别墅为主，旁边有润恒农副产品交易中心、欧美亚小区综合市场、凯利汽车广场、前进综合市场等，能满足基本的生活需求，小区有123、216路公交，满足业主的出行需求。

【楼盘动态】红星威尼斯庄园II期檀宫花园电梯洋房，参考均价6300元/平方米，建筑面积区间125-138平方米，交1万享5万。建筑面积125平米的中间楼层房源，参考售价约75万。高层建筑面积83-122平方米，参考均价5800元/平方米，交1万享3万。

【编辑点评】香树湾位于松北祥安北大街与龙轩路交汇处，旁边为运华广场，小区周边配套成熟，可满足基本的生活需求。小区位于三环下桥口不远，驾车去往江南很方便，门口有123、122、216路公交，满足基本的出行需求。

【楼盘动态】香树湾参考均价5700元/平，现房尾盘销售，户型区间为建筑面积57-253平，剩余约30套房源，其剩余房源使用面积90平，2-3楼总价70万。

【编辑点评】左岸人大之家位于松北左岸大街1333号（左岸大街和龙轩路，龙祥路围合处），现房在售，周边小区发展成熟，商业街、运华广场保证业主的基本生活，216、122、123、129路公交，满足业主的出行需求。

【楼盘动态】左岸人大之家高层均价5000元/平米，仅剩四套建筑面积127.55平米大户型房源，售价63万左右。