进户季验房要注意 市区准现房38万收入囊中

10月-12月是哈尔滨新房集中进户收房的时间，对于大多数业主来说，如何去鉴别新房质量的优与劣，是一道难题。收楼的时候，如果不仔细检验清楚，最后吃亏的往往是自己。下面，小编就为大家总结一下验房时常遇到的问题和该注意的事项。

普通验房工具（非专业）：粉笔、卷尺、锤子

1、入户门

关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件的约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，门扇安装是否与地面垂直；

(3)检查门框是否包边，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直；

(4)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；门开启时，执手是否撞墙；是否有“门打架”的现象；

(5)检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常。

2、排水系统

关键词：烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏

(1)测试所有地漏是否通畅；

(2)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；

(3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；

(4)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；

3、阳台栏杆

关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃

(1)检查阳台栏杆高度是否≥1.2m；

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm；

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固（建议用手适当摇晃栏杆检查）；

(4)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

4、安全玻璃

关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃

(1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃，7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃。

Ps：辨别是否钢化玻璃，可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识

(2)窗台高度是否≥90cm；

(3)窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好；

(4)外窗底部是否具有泄水孔；

(5)如发现玻璃有碎裂的现象，要及时通知物业整改。

5、天棚、墙面、楼地面

关键词：空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹

(1)检查墙面、楼地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂缝；

Ps：检测空鼓的时候，用锤子沿着墙面划过去，切忌一味地敲打墙面，以免增大空鼓面积

(2)检查天棚、墙面、楼地面是否有明显的裂缝；

Ps：裂缝只能依靠肉眼观测，如果裂缝空隙大，可采用塞尺将裂缝空隙测量出来

(3)平整度，阴阳角（内外直角）是否方正（墙与墙之间是否成90°直角，一般需要借助专业的内外角测量仪器检测）

(4)检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）

6、空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理；如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，将所存在的问题告知物业管理处，并且约定解决方案和时间。

下面小编就为大家介绍几个即将进户的准现房，和期房相比，房子质量看的见，存在的风险也相对较小。

【编辑点评】梧桐郡位于道外新一头道街、利材路、水泥路围合区域内。项目住宅包括高层、多层两个部分,定位刚需,户型使用面积区间为36-94平米,楼间距较大,户户无遮挡。周边有4路、6路、27路等多条公交线路,业主出行不是问题。

【楼盘动态】梧桐郡首付7万起，高层均价6100元/平米，多层均价6300元/平米，年底进户，住宅使用面积38-96㎡，全款98折，首付20%。商服户型24-101㎡，全款96折，贷款98折。其中使用面积38平米户型，15层房源，售价约37万。

【编辑点评】金色城邦位于黎明大市场附近,属于成熟生活区,周边有千盛购物广场、通乡商店,基本满足业主生活所需。小区周边有多路公交线经过,去往各区域非常方便。小区周边有松乐公园、第三苗圃,生态环境良好。

【楼盘动态】金色城邦团购活动进行中，现房5318元/平米起，含1088元/平米装修。首付4.6万起，交5千较高享88折特惠，购房还送家电大礼。主推户型面积33-88㎡。项目2016年9月26日交房。首付较低20%，项目支持公积金贷款。项目签约秋实中小学进驻。

【编辑点评】保利上城位于群力第五大道与朗江路交口。项目由精装高层住宅和毛坯多层洋房组成。周边公交有110、111、125、117路等。近邻体育公园、关东古巷、山水书城、哈尔滨展览馆、音乐厅、华谊兄弟影城、远大购物广场等,业主购物娱乐方便。

【楼盘动态】保利上城购房首付15%。保利上城高层户型使用面积63-88平米，均价8200元/平米。洋房认购较高可省12万。花园洋房户型建筑面积约112-174平米。一层二层赠送双层地下空间及私家花园；顶层赠阁楼。保利上城道临街商铺已开盘，户型建筑面积约72-305平米，层高5.4米，开间10米，买一层送一层。

【编辑点评】红星城一起现房已进户,小区生活配套逐渐完善。紧邻西客站,公交57路、58路、82路已在红星城设站点,业主出行不是问题。对口复旦小学,孩子上学不愁。

【楼盘动态】红星城二期准现房在售，建筑面积均价6300-6900元/平米，付款方式不同，价格不同，户型使用面积39-79平米，预计年底进户。其中多层使用面积39平米户型，剩余3层、4层房源。

【编辑点评】新松茂樾山位于香坊区长江路与香福路交汇处向南800米路东,到达会展中心非常方便。现有公交77路、367路、602路等公交线路,出行非常方便。项目自身规划大型商业,未来将满足业主生活购物需要。乘车到达北大荒生态园也非常方便。

【楼盘动态】新松茂樾山起价5880元/平米，均价6500元/平米。主推户型建筑面积55平米—136平米，含1500元/平装修，现交5千抵3万。项目一期2016年9月末交房。一期房源剩余不多，二期即将加推，贷款首付20%起，贷款首付可分期，首付3万起，月供1200起，购房送全套家电。

【编辑点评】学府经典位于南岗区延兴路与测绘路交口,紧邻理工大学与黑龙江大学,可共享受大学成熟配套,周边有早市夜市提供日常所需,步行可达学府凯德广场、中央红超市、服装城等商场等,休闲购物十分方便。周边有多条交通线路,近距地铁1号线学府路站,出行十分便捷。

【楼盘动态】学府经典准现房在售，住宅均价8800元/平米，户型区间21-124平米，10月20日陆续开始进户。目前三居户型基本为22层以上房源。公寓使用面积26-44平米，位于6#、7#楼，均价9500元/平米，产权70年，全款97折，贷款98折优惠。

【编辑点评】置信澜悦东方位于松海路与通乡街交汇处,紧邻地铁3号线。项目毗邻松江生态园,距黑龙江省森林植物园直线距离1500米。项目地处老动力区,周边有哈慈商圈、乐松商圈、会展商圈,业主日常生活非常方便。

【楼盘动态】置信澜悦东方二期加推，按套销售，二期使用面积11000元/平，一期建筑面积6480元/平起，38万/套起。项目五证齐全，二期主推使用面积60-90㎡户型。二期首付12万起，二期预计17年10月份交房，一期剩余顶层房源，一期预计2016年10月进户。