“买时有面子,现在成笑话”:爱达两个楼盘遭遇的“战争”

来源：中国房地产报

王迎超 中房报记者 高中华丨哈尔滨报道

“万万没想到，当年买爱达的房子还感觉挺有面子，如今却成了一个笑话。”业主张先生说，“这里的房子质量都不如棚改回迁房”。

在延期了三个多月后，1月26日，哈尔滨爱达九溪和爱达88两个楼盘终于通知业主进户了，两个楼盘超千户业主们在高兴之后发现，小区存在诸多居住问题，道路崎岖不平，楼体的墙面和墙砖多出现裂缝和破损，消防栓内没有通水，入户大门宽度仅80厘米，不交钱不让验房，校区房泡汤，这让业主们难以接受，有情绪激动的业主将楼盘布置欢迎业主回家的彩虹门拽倒在地。

━━━━不认可交房

“根本达不到交房标准，所以大家拒绝进户。”1月27日，中国房地产报记者来到了爱达九溪楼盘现场，在入户大堂外，仍有许多业主逗留在门前，他们表示，进户当天就发现小区内存在诸多质量与安全问题。

尚未绿化、硬化的小区内部。

在爱达九溪小区内，整个小区的院内空地上只有几条临时浇筑的水泥小路，大部分仍是崎岖不平的泥土地，在小区中央堆放着一些尚未种植的绿植，建筑垃圾遍地，显得一片狼藉。

记者注意到，小区内用来排污、通信的马葫芦井还没有完工，多数井盖处于破损和缺失状态，有的甚至是用建筑垃圾或破木板临时封堵，存在极大的安全隐患。部分住宅楼的墙壁和入户门前的立柱下方存在多处破损，几乎每栋楼的周边都有裸露在外的电线、电缆，存在的安全隐患显而易见。部分住宅楼的空调和管线还没有安装完成，空调外挂机仅用两根钢制螺栓固定，单元门和防火门的台阶下还是水泥裸面，多处住户家中的玻璃出现了破裂。

裸露在外的电线电缆。

让业主们难以接受的是每栋楼的入户门，没有安装对讲门禁不说，原来宣传资料上辉煌气派的入户大门，如今却变成了狭窄的单扇进户门，宽度仅84厘米，“这么窄的门，什么样的家具能运进去？”

上图为宣传的效果图，下图为实际建成的入户大门。

楼内的情况同样不容乐观，墙面的瓷砖和喷漆出现多处断裂、脱落情况，电梯按键粘得不牢一碰就掉，部分楼层还出现布置方向出错问题。电梯内没有安全检验标识，入户两天就有电梯出现滑梯现象。楼道内的消火栓形同虚设，根本打不出水，有的干脆没有安装灭火器、消防水袋及枪头等消防设施。

打不出水的消火栓。

更让爱达九溪业主们难以接受的是，原本宣传的继红小学校区房，如今也成了一纸空谈，原本预留的建校用地据说要改成幼儿园，这让很多奔着校区房来置业的业主倍感失望。业主张先生苦涩地说，“这里的房子质量都不如棚改回迁房。我万万没想到，当年买爱达的房子还感觉挺有面子，如今却成了一个笑话。”

目前，爱达九溪已有700多户业主签了关于拒绝进户的声明。

━━━━“定时炸弹”

祸不单行，在相邻不远且同在哈尔滨大街上的爱达88楼盘门前，也有许多业主们在交涉，他们听说了爱达九溪的问题后，数百位业主心里更是没底，选择拒绝进户。

爱达88小区内的场景。

爱达88楼盘的业主们向记者提供了一份“拒绝收房通知书”，一致认为哈尔滨子亿房地产置业有限公司开发的爱达88项目根本达不到交楼收房的条件和标准，并联合向哈尔滨爱达投资置业有限公司、哈尔滨子亿房地产置业有限公司发出“拒绝收房通知书”，要求爱达置业提供“规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》和备案凭证；以及《房地产（住宅）质量保证书》等进户资料。

爱达88楼盘的业主们称，让他们无法接受的还有楼盘涉嫌虚假宣传一事。小区建成后与宣传不符，除了楼体造型、入户大堂、入户单元门、电子巡更系统等不具备入户条件之外，更严重的是爱达88楼盘曾对外宣传小区绿化率高达58%，但业主们查阅小区规划备案时发现小区绿化率仅为25.1%。“这是赤裸裸的虚假宣传！”

爱达88的业主们提出质疑，爱达88项目的建筑设计、消防设施、建筑消防硬性指标等严重不达标。他们通过打119、市长热线等方式进行咨询，消防部门给的回复：“哈西爱达88小区没有做过消防验收，现阶段通知入户属于违法行为。”

业主们还发现入户单元门尺寸存在严重违法违规问题。爱达88业主对每栋楼单元门、疏散通道门进行现场测量结果发现：进户门0.86米×1.94米，电梯间门0.86米×1.99米。该项目所有疏散通道门严重违反《建筑设计防火规范GB50016-2014》中第87页5.5.30条规定，首层疏散外门的净宽度不应小于1.1米。严重违反《建筑设计规范GB50096-2001》中共用外门最小尺寸规定的宽度1.2米、高度2米的规定。严重影响了业主在突发紧急情况下的生命安全。

爱达88小区内的凌乱场景。

记者调查获知，爱达九溪项目由哈尔滨子承房地产置业有限公司开发，爱达88项目由哈尔滨子亿房地产置业有限公司开发，两家公司均为哈尔滨爱达投资置业有限公司的子公司。

带着疑问，记者来到了哈尔滨爱达投资置业有限公司，除了爱达九溪和爱达88，该公司在哈西还有爱达尊御、爱达壹号、爱达晶品等共8个项目。公司营销总监苏坤称，“爱达九溪和爱达88已经合法合规拿到了《房屋竣工验收备案表》，证件齐全，而且房屋已经具备了居住条件，入户是没有问题的。”

对于业主们提出的楼盘质量问题，苏坤则表示，“工程这么大的量，难免会有瑕疵，业主发现问题，我们后期会整改。”

2月1日，经过多日沟通后，爱达置业已与爱达九溪的7位业主代表达成了协议，哈尔滨爱达投资置业有限公司的总经理张金水就九溪业主最为关心的问题进行了回复：“在爱达九溪的正式进户时间为2019年1月26日不变的情况下，考虑进户时间临近春节，爱达集团同意将行使合同解除权的期限延长30日。爱达九溪业主在办理进户手续时，爱达集团将按合同约定标准现场向业主支付2019年1月1日至2019年1月25日的延迟进户违约金。关于房屋面积问题，爱达集团承诺出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，超出合同面积部分，九溪业主无需补足；不足合同面积部分，由爱达集团按照合同约定的房价据实支付给九溪业主。小区内部整改的问题在不影响业主装修的前提下，必须提前整改完毕。”

但爱达九溪的业主们对此提出质疑，“这7个所谓的业主代表根本无法代表我们的意见。哪怕进户时间往后延长了30天，小区的很多问题也没法整改完，对这份协议我们并不认可。”

2月14日，中国房地产报记者再次来到爱达九溪项目进行调查采访，在业主们的强烈要求下，14日当天，哈尔滨市公安消防支队和南岗消防大队的工作人员来到爱达九溪项目对消防设施进行了检测，检测发现，爱达九溪项目3号楼多处消防给水、防烟报警及自动灭火系统不合格。

对于消火栓内没有水的问题，爱达置业现场的相关负责人称是因为楼下的水管上冻导致，已经采取措施解决。然而，在7号楼负一层的地下停车场，业主们惊讶地发现，数十个燃气罐摆放在地下停车场的各处，所谓的解决措施就是使用燃气罐助燃的伞形取暖器来烘烤水管，“这也太可怕了，简直是埋下了一堆定时炸弹，而且旁边也没有人值守”。

2月15日，爱达九溪的业主告诉记者，“哈尔滨市公安消防支队给业主做出了答复，已通知爱达九溪项目开发商进行整改，整改合格后才允许进户。”

记者观察

开发商令人遗憾， 政策治理也令人遗憾

没有规矩不成方圆。建筑房地产业是我国经济的支柱产业，也关涉到亿万人民群众的居住安全，我国法律规定房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

例如，房屋建设工程需在规划、消防等通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《建设工程竣工验收备案证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件。同时，开发商要主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。开发商只有满足庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，以及已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续等等条件情况下，才能向业主交房。

此外，购房者在收房时，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。

2009年5月10日，哈尔滨市出台的《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》中规定，新建住宅达到——工程的勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并经建设行政主管部门备案；用电纳入城市供电网络，并正式供电；电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入市属区域性有线电视网；庭院的绿化、道路、照明等配套设施建设符合设计要求，并经验收合格，因季节原因不能与主体工程同时交付使用的，应当完成临时通行道路、临时照明等设施的建设；庭院做到清洁、平整，分期交付使用的，应当采取有效措施与施工工地隔离等条件后，方可交付使用。

但在哈尔滨爱达的两个楼盘来看，存在的问题固然有开发商的信用原因，令人遗憾；但从中人们也发现，地方政府在简政放权的好心办事过程中，也存在令人遗憾之处。在推进政府职能转变中，2015年11月7日，哈尔滨市政府废止了《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》。这让简政放权的同时也使哈尔滨市新建住宅交付使用的管理，建设行为的规范，居民入住后居住条件的保障，缺失了法规的支撑。