同等地段买公寓还是“老破小”? 怎么选才不会后悔!

搜狐焦点哈尔滨 2019-08-07 14:30:45
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大部分人都知道买房尽可能的不要买公寓,但在如今的房价状况下,并不是谁都有经济条件能够轻松买下地段、交通、配套等各方面都满意的新房,退而求其次,也就有一部分人迫不得已选择公寓,另一部人则会考虑老破小。

大部分人都知道买房尽可能的不要买公寓,一来多数人不认可,觉得公寓就是“小产权”;二来买了不容易转手,税费高;三来公寓普遍密度大,住起来不如南北通透的房子舒服。但在如今的房价状况下,并不是谁都有经济条件能够轻松买下地段、交通、配套等各方面都满意的新房,退而求其次,也就有一部分人迫不得已选择公寓,另一部人则会考虑老破小。

公寓不限购、总价相较于同地段住宅低,物业管理好,但商业水电,没有天然气,首付5成,只能使用商业贷款,最多可贷款10年,不能落户。

老破小,顾名思义,一般指房龄在二三十年左右或以上的多层楼房,此类房源多数为4-7层到顶,每层3-8户不等,优势是其地理位置普遍在市区繁华地段及周边不远处,无论是交通,还是商业、医疗、教育等配套可谓十分完善,不少都是重点学区片,也有人为了孩子上好学校特意买此类学区房。但老破小没有电梯,多数没有物业公司,相应的也就不需要交物业费,需缴纳清洁费(垃圾清运费)。随着每层户型增多,户型设计及朝向会越来越像公寓(不通透,单向采光等),甚至多数没有如今新建商品房房必备的大客厅,所谓客厅多为过道式,无法摆放沙发,电视背景墙等。倘若居委会管理不严,常有住户将杂物堆放在楼梯及楼道里阻碍通行。没有电梯也会造成老人小孩上下楼不便,停车位不足,部分区域下雨积水严重,小区业主之外的人可随意出入,部分小区居民素质不高会有宠物排泄物存在于小区路面。

那么说了这么多,公寓到底能不能买呢?答案是可以的,但有一定条件:首先,你购置的必须是正规公寓,而不是在商业、办公或工业用地上开发建设的违规开发产品;其次,你的购房目的不能是孩子上重点小学,公寓商业产权,一般不能落户,孩子也就无法上学;再次,如果用于自住,你需要认可商用水电与民用的差价,并且能够接受每月几百元的物业费;如果用于出租,你需要考虑该区域公寓出租平均周期,毕竟没租出去之前物业费需要你自己来交;最后,你的目的不能是短期内获得大量收益式的投资,因为就算你买的公寓迅速升值,高昂的土地增值税、增值税以及个人所得税会让你立刻打消卖掉它的想法,因为很可能上涨的金额抵不过这些税费。

哈尔滨有哪些公寓值得一看?

11500元/平方米

南岗南岗区学府路368号(哈达市场对面) 查看地图

2018年10月21日 40年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 384175
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公寓 塔楼 高层 投资地产 小户型

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鲁商铂悦公馆位于学府路和跃兴街交汇处,哈达水果批发正对面,LOFT和平层公寓热销,产权40年,首付50%起,2020年9月末交房。公寓均价11500元/平米,户型建筑面积36-54平米;LOFT均价13000元/平米,举架5.7米,户型建面42-130平米,紧邻铁岭小学/47中学鲁商分校,邻地铁一号线,出行便利。

外滩1898

在售

9200元/平方米

道里群力第一大道、第二大道、三环路围合区域 查看地图

暂无 40年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 383992
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公寓 高层 创意地产 投资地产

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外滩1898一期共建有5栋建筑,A1-A5#及裙房,包括公寓、写字楼和商业。公寓建面区间47-59㎡,参考起价9200元/㎡,均价10000元/㎡左右,总价50万/套左右;写字楼使用面积200㎡户型,贷款总价270万/套,全款250万/套。预计2019年10月交付,项目详询售楼处。

11000元/平方米

道里群力第二大道与阳明滩大道交汇处 查看地图

2018年10月07日 40年

一居 |51-211 m² 全部户型

400-032-4608 转 238965
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公寓 塔楼 高层 投资地产 旅游地产

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里普利广场公寓、LOFT、写字楼、商服产品同期热销中!38.9万起臻品公寓,起价9880元/㎡,均价11000元/㎡;66万起LOFT群力两室一厅,层高5.9米,建面43-145㎡,买一层得两层,参考均价13800元/㎡,商铺层高6米,每层均价2.7万/㎡,详询售楼处。

15000元/平方米

香坊南直路与长江路交汇处 查看地图

2017年03月18日 70年

一居 二居 三居 |64-198 m² 全部户型

400-032-4608 转 194683
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普通住宅 高层 板楼 投资地产

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华鸿金色柏林户型使用面积67-131平米,均价15000元/平米,购房享全款95折,贷款97折优惠。柏林时间SOHO公寓7梯17户,产权70年,首付18万起,户型面积40-80平米。华鸿金色柏林对口虹桥中小学,近邻会展中心及二环主干道南直路,周边商业配套成熟,出行便捷。

9188元/平方米

南岗华山路与赣水路交汇处 查看地图

2019年07月 40年

一居 |40-99 m² 全部户型

400-032-4608 转 210108
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公寓 超高层 高层 投资地产

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龙创新世纪规划品装公寓、风尚办公和旺区金铺。项目总体规划A、B两栋超高层双子塔楼和C、D区生态景观、个性化办公区及沿街旺铺,A栋精装公寓产品, 标准层8梯24户,户型建筑面积约为40-99㎡,起价9188元/㎡,均价13000元/㎡,样板间已开放。

14000元/平方米

南岗东方大街与丽江路交汇处(西客站北广场旁) 查看地图

2019年03月23日 40年

一居 二居 |49 m² 全部户型

400-032-4608 转 377897
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公寓 塔楼 多层 投资地产

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汇智中心规划公寓、LOFT和商服,产权40年。LOFT公寓共16层,层高6.09米,户型建筑面积57-132平米,买一层享两层,双钥匙设计,电梯层层停靠,均价14000元/平米,7梯26户;商铺建面80-300平米,层高6.09米,买一层享两层,均价40000元/平米,首付50%起,预计2020年6月交房。企业联独栋办公,建面8000-10000平方米。

16000元/平方米

南岗哈西高铁站北广场旁(东方大街与发展大道交汇处) 查看地图

2017年12月30日 40年

一居 二居 |39-45 m² 全部户型

400-032-4608 转 280213
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公寓 塔楼 高层 投资地产 小户型

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华润置地·置地公馆40年产权LOFT在售,主推建筑面积39/45㎡户型,均价16000元/平米,层高5.4米,5梯24户,买一层享两层。商服建筑面积180-300平米,均价约30000元/平米,一层6米,二层3.6米,现购房贷款98折,全款96折优惠,预计9月交房。

待定

松北松浦大道2288号 查看地图

2019年08月中旬 40年

一居 二居 全部户型

400-032-4608 转 396908
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公寓 塔楼 高层 投资地产

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坤腾·理想城位于松北区松浦大道2288号,规划16层LOFT和26层LOFT+公寓,LOFT为毛坯,建面43-73㎡,举架6米;公寓为智能精装修,建面42-71㎡,举架3.3.米;40年产权,预计8月中下旬开盘,2020年底交房,价格待定。

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