这四种房源最受关注 5字头起享各种便利

买房子不仅要看房子质量，还要考虑有没有升值空间，房子入手之后，购房者对房价走势更加敏感。小编今日就为大家推荐几类房子，未来五年升值空间大，优先考虑入手。

1、轨道交通房

交通是买房考察的重要因素，交通线路多，地铁轻轨站附近的房子，出行比较方便，所以通常来讲这类房子升值潜力比较大。

【编辑点评】鲁商松江新城位于学府路368号省农科院，门口即是地铁1号线哈达站，还有11、68、69、104、114、218、343等多条线路，出行方便。项目对面是哈达水果批发市场，通过学府路到达装城商圈、医大二院非常方便。

【楼盘动态】鲁商松江新城三期预计今年推出，建筑面积85-135平米，目前已开工，处于地基阶段，一期、二期现房在售，建筑面积94—177㎡，起价6250元/平米，均价7500元/平米，车位售价23万/席。

【编辑点评】辰能溪树庭院南区位于哈西南兴街6号(与哈西大街交汇处)，近距继红小学哈西分校，教育氛围浓厚。临近哈西客站、地铁1号、紧邻3号线，业主出行十分便捷。周围有哈西万达商圈、服装城商圈，购物娱乐方便。

【楼盘动态】辰能溪树庭院南区建筑面积参考均价9000-9500元/平米，户型使用面积50㎡-240㎡，主力户型使用面积72-120㎡，对口继红小学，预计2017年底进户，其中使用面积72平米户型，售价110-125万；公寓即将发售，位于23#楼，使用面积30平米和50平米两种户型，40年产权，30平米户型45万，50平米户型约65万。

2、市中心的房子

市中心是商业、交通中心，各种配套完善，但随着城市的发展，中心区用来建新房的土地越来越少，所以中心区的房子升值是必然的。

【编辑点评】中海文昌公馆位于南岗文景街，地处城市一环沿线，近文昌桥，占据南岗主城区成熟配套，交通便利。周围有秋林商圈、教化商圈，近哈工大，家乐福超市、工大医院、复华小学等配套满足业主日常需求。

【楼盘动态】中海文昌公馆高层建筑面积均价11000元/平米，户型建筑面积89平米-150平米，现接受预约登记。中海文昌公馆预计10月开盘，2018年进户。其中使用面积72平米南北向户型，售价105万-115万。

【编辑点评】文汇家园位于文君街与文道街交汇处,哈工大校区后门左侧。项目处于哈市内环,生活配套完善,早晚市齐全,周边公交有17路、71路、84路、22路、37路、90路、120路、348路、25路等,出行方便。

【楼盘动态】文汇家园建筑面积均价9400元/平方米，户型使用面积32-76平米，预计年底进户，对口文昌小学和125中学，现购房1万抵3万优惠。其中使用面积43平米5层房源，售价约71万。

3、热点城市旁的较小城市

热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。就哈尔滨而言，二环内将不在新建商品房，哈西群力房价连连走高，去三环沿线和江北置业的人势必会增多。无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

【编辑点评】凡尔赛诗城位于学府路和三环路交汇处,主打法式园林,小区绿化比较好;毗邻学府路主干道,主入口即三环主干道,去往哈西、群力十分方便。位于地铁一号线哈南站和同江路站之间,周边有近十条公交线路,如:220、343、68、104等,业主出行选择多。

【楼盘动态】凡尔赛诗城预计10月开盘，户型和沙盘都已推出，预计开盘价格建筑面积6200-6300元/平米，户型使用面积35㎡-70㎡，预计2017年底进户。

【编辑点评】哈西骏赫城位于哈双路与兴农大街交口处,主打刚需小户型,价格较低,性价比高,目前小区有336、363路公交,满足基本的出行需求,引进南岗二幼、复华小学、十七中学,教育配套足,未来业主子女上学不用发愁。

【楼盘动态】哈西骏赫城高层均价5000元/平米，首付20%起，8月末推出新房源，5000较高抵1.5万，一居使用面积37㎡，二居使用面积43-90㎡，三居使用面积69-80㎡，别墅使用面积90-188㎡，预计9月开售，年底进户。洋房预计8月开盘。

4、保持稳定的中高端住宅

中高端住宅在2015年出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。

【编辑点评】金安向日葵位于道里群力新区群力第五大道,周边配套相对较成熟,邻近体育公园,老人休闲健身方便。关东古巷、山水书城、哈尔滨展览馆、音乐厅、华谊兄弟影城等都在小区附近,购物休闲方便。公交110 、111、125、117路等满足业主的出行需求。

【楼盘动态】金安向日葵三期户型参考使用面积69-333平米，其中高层、小高层参考使用面积69-118平米，花园洋房参考使用面积127-333平米。三期预约登记中，预计9月开盘，规划亲湖洋房、低密高层、小高层。

【编辑点评】恒大珺庭位于哈西新区西站大街与发展大道交汇处，近距西客站、哈西万达广场，地理位置较好，对口继红二小，业主不用发愁孩子的教育问题。

【楼盘动态】恒大珺庭实景样板区已开放，价格待定，预计8月末开盘，交3000元享开盘85折优惠，户型建筑面积约90-160平米，含1800元/平米装修。