百城周报:东北城市二手房价格微涨!长春涨幅明显,哈尔滨2021年首涨

今年春节期间，楼市比往年热闹不少，在就地过年的背景下，有些人选择去买房，不过，目前看，这种现象并没有形成较高热度。从趋势上看，在政策进一步收紧的情况下，楼市成交出现了降温趋势。随着政策调控达到少有的程度，房价上涨与政策之间的拉锯战也变得日益艰难。

第8周百城二手住宅市场价格环比下跌0.23%，市场均价止涨转跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第8周百城二手住宅市场均价为15520元/平方米，环比下跌0.23%。进入2021年，市场均价延续平稳运行态势，在连续六周上涨后市场均价止涨转跌。今年春节假期，尽管受到“就地过年”的影响市场热度高于往年，但仍然不可避免的进入假期模式，加之1月份多城相继出台调控政策，随着政策逐渐发酵，市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

2021年第8周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个，较上周减少2个，平均涨幅为0.43%，较上周扩大0.04个百分点；下跌的城市数量为55个，较上周增加4个，平均跌幅为0.5%，较上周收窄0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少2个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，下跌城市数量仍然占据多数份额，业主选择下调价格行为增多。

分城市等级来看，2021年第8周各等级城市市场价格环比均下跌，其中一线城市跌幅居首。一线城市市场均价为63692元/平方米，环比下跌1.06%，主要受到深圳价格的影响，本周市场均价环比下跌1.82%，深圳发布的二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来一定的影响；二线城市市场均价为18192元/平方米，环比下跌0.12%；三四线城市市场均价为11883元/平方米，环比下跌0.11%。

东北城市二手房均价10401元/㎡ 涨幅0.05%

分区域来看，2021年第8周有4个区域市场均价上涨，4个区域市场均价下跌。

价格上涨区域中，西南城市市场均价为10498元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅居首；其次为东北城市，市场均价为10401元/平方米，环比涨幅为0.05%。

价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21905元/平方米，环比下跌0.72%，位居跌幅首位；其次为长三角经济圈，本周市场均价为20579元/平方米，环比跌幅为0.29%。

本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海、西南、西北、中部等均有分布。其中，环渤海经济圈的保定本周价格环比涨幅为1.47%，位居涨幅首位；西南城市遵义和长三角经济圈的金华本周价格涨幅分别为1.33%和1.28%，位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以长三角、环渤海和珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，深圳位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.82%，受到深圳发布的二手房成交指导价的影响下，市场均价出现一定的回调；长三角经济圈的常州和嘉兴本周环比跌幅分别为1.5%和1.41%，位居跌幅第二、三。

东北7城4涨2降1持平 哈尔滨涨幅0.06%

第8周哈尔滨市二手房市场均价10978元/㎡，涨幅为0.06%，每平米上涨7元。哈尔滨二手房价格在今年首次出现涨势，涨幅微小，对整体虽不起促进作用，但势头向好。过去一周全国多个区域房价下跌，东北区域逆市上扬，涨幅同样微小。春节后，哈市疫情逐步可控，市民恢复正常工作状态，二手房交易也逐渐恢复正常，但从市场反馈来看，购房者对市场信心并不足。在疫情下，各开发企业的弊端也显露出来，不管刚需还是改善，都不敢轻易出手。

出现涨幅的城市有：哈尔滨、长春、吉林、丹东，涨幅分别为0.06%、0.90%、0.20%、0.01%。

其中长春涨幅较为明显，位列全国第九名，近一年里东北城市楼市集体唱衰，随着人口外流和经济产业受限，北方城市甚至不被自己人看好，长春在2020年二手房价格逆势上涨，经过几番整顿，目前回归稳定。东三省省会城市目前仍以吸纳省内其他城市人口为主，像吉林这样的非省会城市，价格出现上涨也不对整体有太大影响，有旅游资源的丹东房价也在可控范围内。

沈阳在本周房价未出现变化。

出现降幅的城市有：大连、鞍山，降幅分别为0.08%、0.97%。鞍山房价领降东北，即便是这样也没有挤进全国前十，可见全国城市二手房价格降幅之大。作为资源枯竭城市的代表，三四线城市鞍山房价始终“垫底”，不及大连的“零头”。房价也是城市发展的风向标，大连作为东北7城房价较高城市，其潜力与价格还是成正比的。

南岗区24小时降价房源量最多

诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源仅有729套，出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有151套，主城区均价11799元/㎡，环比上月下降0.99%。

从整体上看，两居室降价房源共486套，占总房源数量的66.67%。从面积上看，60-90㎡房源共计258套，占比36.39%；60㎡以下户型房源共计422套，占比53.35%。这一周24小时降价房源数量降幅尤其明显，不及过去十分之一，从现在哈市二手房市场来看，交易数量急剧下滑。这一年以来，市场难见较大起色，疫情反反复复，小区封闭管理，当前哈市多个城区疫情严重，购房意愿被搁浅，中介带看成为难题。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自呼兰区南京路商圈祥瑞府邸小区，建面65㎡的两室一厅房源，总价下降5万；来自香坊区开进乡街圈格兰云天小区，建面67㎡的两室一厅房源，总价下降2万；同小区同建面两室房源，总价下降3.2万。

未来楼市如何走，很大程度上会按照调控的节奏展开。预计未来南北房价差距仍将继续存在，一线城市和强二线城市将进入房价上涨与调控的拉锯阶段。关于房价，很多人不死心也不甘心，一线城市情况放在那里，大家不必担心，那么二线城市楼市逐渐映入眼帘，但是涨幅不会过快。