开春探楼市:南岗新盘汇总 区域热门板块优势对比

房地产市场传统的“金三银四”即将到来，目前哈尔滨新房市场行情如何，有哪些楼盘打折促销、推陈出新，又有哪些纯新盘即将入市？搜狐焦点推出开春探楼市系列，为大家带来哈尔滨楼市较新的资讯信息。

对于初次置业的小白来说，两眼摸黑，连哈尔滨有哪些新楼盘、位置在哪都不知道。搜狐焦点开春谈楼市，为大家按区域盘点哈尔滨的新楼盘，今天为大家带来的是2021年南岗区新盘汇总。

南岗区一直是主城热门置业区域，不仅拥有众多成熟商圈，地铁1号线等便捷交通，还有多所知名学校，广受工薪上班族和家长们的青睐。南岗区的新楼盘主要集中在哈西新区和主城二环沿线，随着哈西储备土地的减少，近两年土地供应和新盘逐渐向三环沿线转移。

哈西新区核心区域新盘基本以去化为主，在售新盘数量稳定，户型以建面90-140㎡的两居三居为主，覆盖刚改人群，售价在14000-17000元/㎡。2021年，哈西核心板块即将入市的纯新盘仅有1个，目前展示中心已开放，案名为“中海|云麓公馆”，打造哈尔滨首座MAX洋房社区。该项目地块为2020年哈尔滨楼面价地王，楼面成本为9000多元/㎡，预计打造以改善为主的高端项目。

在核心区域储备土地减少的情况下，哈西逐渐向三环扩张，位于哈西大街与三环路交汇的汇龙·巴黎第九区、金地风华雅筑项目2020年取得了不错的销售业绩，高层、小高层、洋房组合，两居、三居满足不同购房者的需求，既能共享哈西配套，又能从三环快速出行。从哈尔滨市政府官网近期公示的哈西南部区域详细规划可以看到，哈西、学府路、三环区域17宗地块约43公顷用地将发生调整，包括5块二类居住用地、2块二类居住用地/商业用地、1块商业用地、1块体育用地、1块公园绿地、3块服务设施用地等。想在学府路、哈西商圈置业的网友，可以关注这个区域的较新进展，目前区域新房售价11000-14000元/㎡。

南岗二环核心主要以城市更新为主，没有成片大面积的土地供应，但均在历史悠久的商圈，配套成熟度远远高于新区，新楼盘分布比较分散，中海·文昌府、万辰·星公馆、龙创·新世纪、状元府等，售价14000-18000元/㎡，从小户型公寓到改善型洋房，满足投资、自住不同需求。

知名学校、学区房一直是南岗区的置业大热元素，特别是香坊实施积分入学政策后，有学区需求的购房者更加倾向南岗区。目前比较热门的学校有继红小学、花园小学、师范附小、复华小学和铁岭小学，学区覆盖的新楼盘有爱达·壹号、君贵东方瑞景、鲁商松江新城、鲁商铂悦公馆、鲁商悦未来、学府经典、状元府、清滨花园、哈西骏赫城等。