东北楼市,冰雪消融,大地回春!

粉丝问：杨老师您好： 春节后哈尔滨、沈阳、长春等东北中心城市成交量和价格纷纷上涨，个别区域价格涨幅达到40%-50%，价格的上涨一定程度上刺激了房主们的信心。政府是否会出台限购、限贷措施？请您以哈尔滨为例分享一下您的看法。最近有在哈尔滨群力购房的想法，目的是子女上学，您看时机还合适不？感谢！

东北楼市，低迷了五年左右了。主要原因：其一，2011年随全国弱二线和三四线大势而调整；其二，东北经济增速全国垫底，人口持续流出。

五年左右，属于中周期调整。中期及长期楼市特征，是经济、城市、人口的映射。

市场，就是在涨跌涨跌之中，不断轮回的。尤其资本市场和资产品市场。只是，相较股市，中国楼市的跌涨没那么频繁，波幅也没那么大。

关于东北楼市当前的判断：中周期缓慢的企稳、复苏了。短周期视角，则是滞后性反应，也即房地产板块轮动的春风吹到东北黑土地了。地里开始长庄稼了。

从70城二手房价格同比增幅（今年3月）来看，过去一年，热门城市都已实行严厉的调控，而涨幅较小的城市，主要是东北、西北、西北的三线城市，或少量二线城市（省会）。

东北很大，城市很多。当前，多数三四线城市楼市仍未反弹，这一点与东部其他三四线，有较大差别。沈阳、大连、长春、哈尔滨这四个二线城市，楼市明显回暖了。不仅量增，而且价格上涨。

这四个城市，暂时还不会出台类似下表排名前列排的热门城市的严厉调控。东部经济企稳，但仍弱，需要房地产起到重要作用；东北的房地产库存仍高，需要保持平稳偏宽松的政策。

从购房时机来看，虽然哈尔滨的部分板块，如群力区已经涨幅明显，但未来半年还将继续上涨，同时考虑到中周期振荡向上的隐性力量，自住需求仍宜坚决、尽快上车。你是学区房需求，也应尽快入市。

从板块来看，群力新区发展潜力较大。关键是区位优势明显，排名前列滨江，第二是市中心的道外区向外的合理延伸，第三与松北区隔江相望。从规划来看，政府支持力度很大。展望未来十年，这一板块的楼市升值潜力，可能是滨尔哈较大的板块，或之一。