东北楼市,冰雪消融,大地回春!

杨红旭论楼市 2017-08-10 15:16:00
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粉丝问:杨老师您好: 春节后哈尔滨、沈阳、长春等东北中心城市成交量和价格纷纷上涨,个别区域价格涨幅达到40%-50%,价格的上涨一定程度上刺激了房主们的信心。政府是否会出台限购、限贷措施?请您以哈尔滨为例分享一下您的看法。

粉丝问:杨老师您好: 春节后哈尔滨、沈阳、长春等东北中心城市成交量和价格纷纷上涨,个别区域价格涨幅达到40%-50%,价格的上涨一定程度上刺激了房主们的信心。政府是否会出台限购、限贷措施?请您以哈尔滨为例分享一下您的看法。最近有在哈尔滨群力购房的想法,目的是子女上学,您看时机还合适不?感谢!

东北楼市,低迷了五年左右了。主要原因:其一,2011年随全国弱二线和三四线大势而调整;其二,东北经济增速全国垫底,人口持续流出。

五年左右,属于中周期调整。中期及长期楼市特征,是经济、城市、人口的映射。

市场,就是在涨跌涨跌之中,不断轮回的。尤其资本市场和资产品市场。只是,相较股市,中国楼市的跌涨没那么频繁,波幅也没那么大。

关于东北楼市当前的判断:中周期缓慢的企稳、复苏了。短周期视角,则是滞后性反应,也即房地产板块轮动的春风吹到东北黑土地了。地里开始长庄稼了。

从70城二手房价格同比增幅(今年3月)来看,过去一年,热门城市都已实行严厉的调控,而涨幅较小的城市,主要是东北、西北、西北的三线城市,或少量二线城市(省会)。

东北很大,城市很多。当前,多数三四线城市楼市仍未反弹,这一点与东部其他三四线,有较大差别。沈阳、大连、长春、哈尔滨这四个二线城市,楼市明显回暖了。不仅量增,而且价格上涨。

这四个城市,暂时还不会出台类似下表第一排的热门城市的严厉调控。东部经济企稳,但仍弱,需要房地产起到重要作用;东北的房地产库存仍高,需要保持平稳偏宽松的政策。

从购房时机来看,虽然哈尔滨的部分板块,如群力区已经涨幅明显,但未来半年还将继续上涨,同时考虑到中周期振荡向上的隐性力量,自住需求仍宜坚决、尽快上车。你是学区房需求,也应尽快入市。

从板块来看,群力新区发展潜力较大。关键是区位优势明显,第一滨江,第二是市中心的道外区向外的合理延伸,第三与松北区隔江相望。从规划来看,政府支持力度很大。展望未来十年,这一板块的楼市升值潜力,可能是滨尔哈最大的板块,或之一。

 

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