1月百强房企业绩增长率均值超 100%内房股海外债规模大增

1 月 31 日晚，中指研究院、克而瑞研究中心、亿翰智库等多家机构公布 2021 年 1 月房企销售业绩榜单。据中指研究院数据，1 月，有 29 家房企销售额超百亿元，TOP100 房企销售情况均大幅超过 2020 年 1 月份。从房企排名上看，TOP10 席位仅仅发生微调，与 2020 年年初基本一致。

销售额增长率均值 112%

2021 年 1 月，TOP100 房企销售额均值为 97.9 亿元，增长率均值为 112.0%。与 2020 年相比，销售额超百亿的房企增加 15 家，达到 29 家；而超 50 亿的房企则达到 53 家。从权益金额看，TOP100 房企权益销售额均值为 73.0 亿元，权益销售面积均值为 52.5 万平方米。

延续了 2020 年的市场格局，房企不同阵营之间继续发展分化。分阵营看，29 家百亿以上房企销售额增长率均值为 87.4%；24 家 50 亿～100 亿元的第二阵营销售额增长率均值为 128.9%；增长率均值较高的当属第三阵营（30 亿～50 亿元）26 家房企，销售额增长率均值为 135.8%；第四阵营共 21 家，销售额增长率均值为 85.9%。

TOP100 门槛值为 21.5 亿元，与 2020 年相比接近翻番。其中，TOP3 房企门槛值为 614.2 亿元，较上年增长 51.5%；TOP10 房企门槛值为 201.0 亿元，较上年增长 82.1%；TOP30 房企门槛值为 90.8 亿元，较上年增长 75.6%；TOP50 房企及 TOP100 房企门槛值分别为 55.0 亿元、21.5 亿元，同比分别增长 68.2% 和 93.7%。

房企战略合作显著增多

2021 年，房企调整组织构架、业务构架，房企间收并购与战略合作明显增多。

祥生控股对原苏宁皖区域优化调整，重组为合肥、苏南、宣城、连宿（连云港、宿迁）4 个事业部；原浙南区域中温州、衢州等布局城市，重组成立温州事业部与衢州事业部，划分入浙东区域管辖；同时原浙南区域的丽水、遂昌等布局城市重组成立丽水事业部，与义乌项目一并划分入台州城市公司管辖。

龙湖集团 1 月份官宣推出 " 塘鹅 " 品牌，在集团原有的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主业务航道之外，杀入存量房屋租售和家装领域。

2020 年 " 三道红线 " 叠加 2021 年银行版 " 两道红线 " 的实施，房企的资金链进一步承压，加大合作力度、快速扩张布局、改善资本结构成为房企间的共识。大型收并购案例出现，如年初旭辉与彰泰达成战略合作协议，收购彰泰控股 65% 股权，同时永升生活服务也将收购彰泰旗下的物业集团 65% 股权。

中指研究院认为，这将有助于旭辉拓展其在广西区域内的土地以及项目储备，加速规模扩张。同时，改善企业资本结构的战略合作增多，如绿地深入推进二次混改，引入金融类央企，补充企业权益资金，调整资本结构，促进地产板块业务的协同发展。

内房股海外债规模大增

进入 2021 年，大规模的债券到期令房企借新还旧压力陡增，不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。

中指研究院统计，1 月房地产信用债发行规模为 546.1 亿元，环比增长 73.28%；内地房企海外债发行规模为 811.2 亿元，环比大增 464.5%。从融资成本来看，信用债、海外债融资成本均有所下降；其中 1 月信用债平均利率为 4.69%，同比下降 0.35 个百分点；海外债平均利率为 7.44%，同比下降 1.18 个百分点。

贝壳研究院数据显示，其中融创、绿城仅 1 月 11 日～17 日单周发行规模就达 30 亿元、25 亿元，另有 9 家房企单周发债规模超 10 亿元，超 10 亿规模的境内融资占比 65%。尽管如此，房企融资规模较上年同期仍有一定差距，叠加全球经济与疫情形势，较难超越上年同期。

每日经济新闻