年末翘尾!2020年全国商品房销售额超17万亿元,打破纪录

在受疫情影响下的2020年，全国房地产市场一波三折。经历了“冰霜期”、“窗口期”、“回暖期”，这一年楼市得到了历练。不得不说，房地产行业仍是国民经济发展中的中流砥柱，年底全国楼市行情逆市上扬，算是交了一张满意的答卷。

2020年，全国商品房销售面积176086平米，商品房销售金额173613亿元，销售额与销售面积双双刷新历史记录。从数据表现来看，这一年楼市韧性十足，在上半年各地楼市政策支持下，成为我国经济恢复增长的主要动力，尤其年末出现翘尾。

开发投资信心持续恢复，同比增速连续7月正增长

2020年，全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点。房地产开发投资增速连续7月正增长，呈现稳中向好态势，但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势，房地产开发投资稳中向好。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

商品房销售面积持续加速修复 12月份累计同比增速继续扩大

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1—11月份提高1.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

2020年东北地区商品房销售面积同比下降5.8%

2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1—11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，增长14.1%，增速提高1.5个百分点。中部地区商品房销售面积49078万平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4个百分点；销售额35854亿元，增长1.0%，1—11月份为下降1.4%。西部地区商品房销售面积48628万平方米，增长2.6%，增速提高0.7个百分点；销售额36257亿元，增长5.1%，增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积7069万平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7个百分点；销售额5812亿元，下降1.5%，降幅收窄1.7个百分点。从区域上看，各区域销售情况向好，其中东部及西部地区销售面积增速持续扩大，东北地区的长三角及珠三角经济圈热点城市集中，疫后经济迅速复苏，上涨动力足，带动整体市场行情向好。

2020年末，商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。

本月商品房销售面积同比较上月继续扩大，且累计同比好于去年同期水平（-0.1%），显现年底翘尾行情。进入年底冲刺期，房企加速推盘出新，促销及优惠力度加大，市场行情持续转好。单月数据来看，12月商品房市场量升价跌行情持续，单月销售面积25252万平方米，环比上涨2.5%，单月销售价格为9759元/平方米，环比下跌1.1%，连续3个月环比下降。进入年底的时间节点，加之房企在三道红线的重压之下，销售回款压力加大，纷纷采取以价换量的方式。

房企资金状况持续改善，利用外资连续三月同比为负后转正

2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，同比增长8.1%，增速比1—11月份提高1.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63377亿元，增长9.0%；定金及预收款66547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。截止至12月份，所有类型资金同比均为正，其中，利用外资在连续3月同比为负后本月转正，且增速高达9.3%。整体而言，年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

据诸葛找房数据中心监测，2020年第51周全国主要地级市土地供应657宗，供应规划建筑面积6718.08万㎡，同比上涨21.51%，环比下跌7.34%；推出楼面价为3288.41元/㎡，同比上涨3.53%，环比上涨7.19%。其中住宅供应470宗，供应规划建筑面积为5575.92万㎡，同比上涨34.23%，环比下跌0.12%；推出地块的楼面均价为3421.6元/㎡，同比下跌9.9%，环比上涨5.12%；商业地块供应190宗，供应规划建筑面积为1147.78万㎡，同比下降16.51%，环比下降31.23%；推出地块的楼面均价为2671.02元/㎡，同比上涨123.97%，环比上涨8.18%。进入12月份，为了完成本年度供地计划，地方加快土地供应节奏，土地市场迎来供应高峰。

哈尔滨土地市场表现不俗，全年共出让土地93宗，出让总面积5750373.72平方米。成功出让住宅、商住、商业类用地共计98宗，成交金额达到309.6亿元，土地成交总面积约592.1万平方米。今年哈尔滨新供应地块数量创下历史新高，与历史同期相比，2018全年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共34宗，出让金额达到143.3亿。2019全年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共计62宗，出让金额达到209.5亿元。

从全年表现来看，表现强势房企依旧延续强势地位，各等级城市优质地块竞争激烈，受制于“三道红线”下杠杆红利消失，企业投资态度也将保持谨慎态度，预计接下来各企业拿地频次或有所减缓，需要深耕市场，了解城市发展动向，降低拿地风险从而减少企业压力。

在上半年楼市吃紧状态下，各地帮扶政策频出，下半年收紧政策不断，始终坚持“房住不炒”的楼市基调下，预计未来楼市将向更健康、稳固方向发展。