百城周报:哈尔滨、大连、沈阳、丹东二手房价上涨!三四线东北城市表现堪忧

诸葛找房 2021-04-07 18:05:58

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据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第14周百城二手住宅市场均价为15491元/平方米，环比上涨0.31%。

最近，哈尔滨关于“公积金”的“好消息”和“坏消息”都有传来。

“坏消息”是从今年十月份开始，哈市公积金贷款额度从账户余额的25倍下降到20倍，且要缴满一年。

“好消息”是哈尔滨住房公积金管理中心开通8项“跨省通办”业务，分别是个人住房公积金缴存贷款、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款。

一部分置业人群就要在10月份之前抓紧时间“享受”另外5倍的贷款额度，或许会带动哈市二手房以及新房交易数量上涨。

第14周百城二手住宅市场价格止跌转涨，环比上涨0.31%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第14周百城二手住宅市场均价为15491元/平方米，环比上涨0.31%。本周二手住宅市场均价止跌转涨，主要是受到深圳二手房市场均价的影响，深圳在二手房指导价出台后价格持续回调至规定区间内，本周在连续下跌数周后首次回正。整体来看，二手住宅市场均价受到部分城市调控政策的影响小幅波动，二手房市场基本保持平稳运行态势。

2021年第14周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为49个，较上周增加1个，平均涨幅为0.60%，较上周扩大0.08个百分点；下跌的城市数量为51个，与上周持平，平均跌幅为0.40%，较上周收窄0.13个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。本周市场价格上涨城市数量与上周相比变化不大，市场保持稳定运行态势。

分城市等级来看，第14周各等级城市市场均价均呈现上涨趋势。其中一线城市市场均价为60413元/平方米，环比上涨0.66%；二线城市市场均价为18336元/平方米，环比上涨0.34%；三四线城市市场均价为11919元/平方米，环比上涨0.20%。

东北城市二手房均价10323元/㎡跌幅0.27%

分区域来看，2021年第14周有4个区域市场均价上涨，较上周增加2个区域，4个区域市场均价下跌，较上周减少2个区域。价格上涨区域中，长三角经济圈本周市场均价为21239元/㎡，环比涨幅为0.76%，位居涨幅首位；其次为海峡经济圈，本周市场均价为25494元/㎡，环比上涨0.58%，位居涨幅第二。

价格下跌区域中，东北城市均价为10323元/㎡，环比下跌0.27%，位居跌幅首位；其次为西北城市，本周市场均价为10295元/平方米，环比跌幅为0.18%。

本周环比涨幅TOP10以长三角、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，长三角城市占据7个席位，盐城本周价格环比涨幅为1.99%，位居涨幅首位；常州和广州本周价格涨幅分别为1.96%和1.89%，位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以东北、西北以及环渤海的二线和三四线城市为主。其中，秦皇岛位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为1.95%，泰安和南充本周环比跌幅分别为1.80%和1.78%，位居跌幅第二、三。

东北7城4涨3降哈尔滨涨幅0.29%

第14周哈尔滨市二手房市场均价11008元/㎡，涨幅为0.29%，每平米上涨22元。本次涨幅是哈尔滨今年的第三次上涨，在沉寂多日后给人一些信心，不过对还未置业人群来讲是不愿听到价格上涨消息的。房价的上涨受到诸多因素影响，不过此时哈尔滨二手房均价与城市发展还是相匹配的，房价稳涨也是情理之中，如果城市房价出现负增长，那么置业人群会少之又少，人口也会外流严重。当前哈尔滨道里区二手房均价先进，香坊区在多方努力下有上扬趋势。

出现涨幅的城市有：大连、沈阳、哈尔滨、丹东两个城市，涨幅分别为0.15%、0.32%、0.29%、0.03%。本周沈阳涨幅领涨于东北7城，哈尔滨也出现较大涨幅，大连表现更为稳定也前景更被看好，沿海城市的经济与人口优势让房价一直坚挺，从目前来看黑龙江部分人口表示想到大连置业。大连的城市热度一度超过沈阳，但省会城市为行政中心所在，资源不会减少。天气转暖后，丹东旅游业的发展会带动城市经济水平上涨，房价也会随之波动。

出现降幅的城市有：长春、吉林、鞍山，降幅分别为0.13%、0.49%、0.80%。与其他两个城市相比，省会城市相对支撑力较强，会吸引周边城市人口置业落户，长春在今年疫情之后价格涨跌变化幅度较大，好在“约谈”后价格回落表现平稳，也不会出现过大降幅。吉林和鞍山是三四线城市的代表，鞍山本周降幅明显，排名全国第六，没有热点存在的城市很难在房价上寻找平衡。